2025年3月20日，由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開。會(huì)議發(fā)布2025中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果。
在今年產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營研究中，綠城美好產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營業(yè)績表現(xiàn)、產(chǎn)品的屬地化創(chuàng)新、成熟的落地成功案例等指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，繼續(xù)蟬聯(lián)“中國產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”榜首。
產(chǎn)業(yè)運(yùn)營創(chuàng)佳績，多元發(fā)展啟新程
綠城美好產(chǎn)業(yè)隸屬于綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)，2022年正式成立，專門進(jìn)行產(chǎn)業(yè)獨(dú)立公司化運(yùn)營，不僅承擔(dān)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)，也憑借專業(yè)運(yùn)營水平承接許多存量資產(chǎn)的盤活和煥新，現(xiàn)在已擁有較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模體量。
綠城美好產(chǎn)業(yè)布局商業(yè)、康養(yǎng)、文旅、教育、農(nóng)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)，持續(xù)精耕細(xì)作。2024年，綠城美好產(chǎn)業(yè)在復(fù)雜市場環(huán)境中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，業(yè)績表現(xiàn)亮眼，產(chǎn)業(yè)收益超額完成134%，年度開展400場以上活動(dòng)，成功打造“#小城漫游記”、“#美好城熟季”等聯(lián)合企劃，分月均活動(dòng)場次超30+，月均項(xiàng)目曝光量突破千萬大關(guān)，展現(xiàn)強(qiáng)勁實(shí)力與卓越品質(zhì)，市場知名度穩(wěn)步提升；在營項(xiàng)目榮獲多項(xiàng)政府榮譽(yù)，杭州吉祥里榮獲2023——2024年度拱墅區(qū)文化創(chuàng)意街區(qū)稱號(hào)、巴夫洛榮獲江西特色小鎮(zhèn)、杭州繽紛里商業(yè)街榮獲商業(yè)地產(chǎn)節(jié)年度社區(qū)商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目、杭州龍塢茶鎮(zhèn)九街、嵊州越劇小鎮(zhèn)榮獲第一批浙江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主題街區(qū)。
圖：綠城美好產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源
在夯實(shí)既有優(yōu)勢的同時(shí)，綠城美好產(chǎn)業(yè)新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)突破，2024年落地2個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，為小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展注入了新動(dòng)力，目前輕資產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目4個(gè)；創(chuàng)新推出民宿品牌"綠城·悅己"，盤活全國小鎮(zhèn)閑置房源；內(nèi)部管理同步升級(jí)，構(gòu)建"4+1+2"制度體系，過業(yè)務(wù)優(yōu)化與難點(diǎn)攻堅(jiān)雙輪驅(qū)動(dòng)，為可持續(xù)發(fā)展注入系統(tǒng)化動(dòng)能；此外，旗下綠城產(chǎn)業(yè)優(yōu)選平臺(tái)的亮眼表現(xiàn)——上線一年即突破千萬銷售額，名酒、茗茶、水果、霧食等品類熱銷，并創(chuàng)新開發(fā)企業(yè)定制禮盒，獨(dú)家打造的綠城中國30周年文創(chuàng)禮盒成為標(biāo)志性文化IP。
圖：綠城中國30周年文創(chuàng)禮盒
破局同質(zhì)競爭壁壘，打造產(chǎn)業(yè)運(yùn)營范本
綠城美好產(chǎn)業(yè)作為行業(yè)內(nèi)少有的做產(chǎn)業(yè)街區(qū)的輕資產(chǎn)類企業(yè)，對(duì)于市場有著深刻的研究和認(rèn)識(shí)。特別是產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域里面同質(zhì)化的現(xiàn)狀，“千人一面”的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)發(fā)展逐漸遭遇瓶頸，綠城美好產(chǎn)業(yè)突破傳統(tǒng)思維，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式，開展全類的、大片區(qū)的、一攬子性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，構(gòu)建多元化沉浸式的服務(wù)體驗(yàn)。目前，綠城美好產(chǎn)業(yè)已取得重要進(jìn)展，2024年商業(yè)板塊收繳率達(dá)到100%，展現(xiàn)出強(qiáng)大的運(yùn)營穩(wěn)定性和盈利能力，打造出一系列非標(biāo)商業(yè)出圈IP，例如杭州繽紛里、杭州吉祥里、杭州龍塢茶鎮(zhèn)九街、嵊州越劇小鎮(zhèn)等。
杭州繽紛里在定位上從中國傳統(tǒng)坊巷式商業(yè)街中汲取靈感，采用了BLOCK街區(qū)式布局，采用街坊巷、院落制、八境十六樓的建筑改造，統(tǒng)一商業(yè)街整體形象，形成專業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營圈。杭州繽紛里商業(yè)街匯集以親子、社交、零售、餐飲為主多樣化的業(yè)態(tài)，以全維生活配套承載小鎮(zhèn)的煙火氣，并且結(jié)合社群及業(yè)主需要，舉辦各類社區(qū)活動(dòng)和文化交流，營造獨(dú)特社區(qū)氛圍。同時(shí)緊跟時(shí)尚，杭州繽紛里商業(yè)街不斷推陳出新各類網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，吸引眾多年輕人前來拍照留念，引領(lǐng)社區(qū)商業(yè)新潮流。
圖：杭州繽紛里實(shí)景圖
杭州吉祥里作為綠城中國在杭州的首個(gè)城市更新項(xiàng)目，完美彰顯出綠城美好產(chǎn)業(yè)作為美好產(chǎn)業(yè)服務(wù)商的綜合能力。杭州吉祥里將祥符在地文化融入生活,構(gòu)建老市井里的新煙火利用可持續(xù)化發(fā)展破題城市更新觸達(dá)多元消費(fèi)的需求,讓吉祥里可賞、可逛、可食、可游成為杭州拱墅區(qū)又一文化街區(qū)地標(biāo)。同時(shí)，以契合調(diào)性、吸引力與多元化為考量，杭州吉祥里對(duì)招商品牌進(jìn)行了嚴(yán)格的篩選，目前已與地中美術(shù)館、九如城集團(tuán)、幾何書店、夏久餐酒吧等品牌達(dá)成簽約，為祥符老街引進(jìn)新潮元素，為潮流文化與傳統(tǒng)文化提供碰撞的平臺(tái)，激活文化活力。
圖：杭州吉祥里實(shí)景圖
杭州龍塢茶鎮(zhèn)九街立足茶文化產(chǎn)業(yè)背景特色, 融入國潮、非遺、展覽、桌游等時(shí)尚元素, 進(jìn)一步調(diào)整提升街區(qū)業(yè)態(tài), 從 "茶+" 到"+茶"，打造「生活茶、藝術(shù)茶、文化茶、演繹茶」的趣游九街的新形象。
圖：杭州龍塢茶鎮(zhèn)九街實(shí)景圖
嵊州越劇小鎮(zhèn)依托旖旎的民俗風(fēng)情和深厚人文底蘊(yùn), 創(chuàng)造出既符合中國古典戲曲表演，又具備現(xiàn)代劇互動(dòng)功能的創(chuàng)新性演劇空間，并開設(shè)各類非遺體驗(yàn)館，通過“展示+體驗(yàn)”的形式將非遺文化傳承放大。結(jié)合各種戲劇活動(dòng)，為游客帶來更多的驚喜和更豐富的文化體驗(yàn)。
圖：嵊州越劇小鎮(zhèn)實(shí)景圖
綠城美好產(chǎn)業(yè)在文旅板塊也亮點(diǎn)頻出，以高安巴夫洛小鎮(zhèn)為例，2024年宿集落地,跨年夜酒店提前7天滿房，并以獨(dú)特的“八景”打卡點(diǎn)將自然景觀與人文意境結(jié)合，成為新晉網(wǎng)紅度假勝地。
圖：高安巴夫洛小鎮(zhèn)實(shí)景圖
初創(chuàng)民宿自營業(yè)務(wù)，場景賦能價(jià)值重構(gòu)
現(xiàn)代快節(jié)奏的生活節(jié)奏下，日常忙碌與喧囂使更多人想回歸自然，放慢生活節(jié)奏，越來越多人對(duì)民宿有更多期待，個(gè)性化、高品質(zhì)住宿的需求不斷增長，旅游民宿市場將迎來新的消費(fèi)趨勢。綠城美好產(chǎn)業(yè)在2024 年初設(shè)民宿板塊，設(shè)立自營品牌“綠城·悅己”，打造民宿經(jīng)營平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)全國旅居換住并提供全新旅住體驗(yàn)。綠城·悅己是綠城理想小鎮(zhèn)集團(tuán)推出的首個(gè)自主運(yùn)營民宿品牌，以“自然、自在、自由”為核心理念，致力于在山水自然間打造情緒滿足、感官愉悅的旅居體驗(yàn)。
依托綠城多年酒店管理經(jīng)驗(yàn)，綠城·悅己的民宿在硬件設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上對(duì)標(biāo)星級(jí)酒店，同時(shí)提供多樣化的風(fēng)格選擇，如文藝清新、輕奢隱逸、寵物友好等，滿足家庭出游、情侶度假、商務(wù)休閑等不同需求。目前綠城美好產(chǎn)業(yè)的自營民宿已經(jīng)在海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)、鷹潭鶴鳴溪谷、高安巴夫洛小鎮(zhèn)率先落地。
綠城·悅己強(qiáng)調(diào)將地域文化融入空間設(shè)計(jì)，搭配特色活動(dòng)，打造沉浸式服務(wù)體驗(yàn)，例如海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)結(jié)合海島風(fēng)情推出面朝大海的民宿，并與資深民宿主理人合作，推出定制化服務(wù)，如威斯汀酒店級(jí)水療、地道海南風(fēng)味餐飲等。
圖：海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)“綠城·悅己”民宿實(shí)景圖
高安巴夫洛小鎮(zhèn)以田園詩意呈現(xiàn)古典與現(xiàn)代交織的度假場景，創(chuàng)新“領(lǐng)玩師”服務(wù)體系，提供漢服打卡、篝火晚會(huì)等沉浸式活動(dòng)。
圖：高安巴夫洛“綠城·悅己” 民宿實(shí)景圖
鷹潭鶴鳴溪谷則以湖畔木屋營造隱奢謐境，融合龍虎仙山的地域特色及小鎮(zhèn)多元漫生活，營造“久居樊籠里，復(fù)得返自然”的歸隱氛圍。
圖：鷹潭鶴鳴溪谷“綠城·悅己” 民宿實(shí)景圖
未來，綠城美好產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，通過專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值，開創(chuàng)美好生活的新篇章。
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