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保利光合躍城?位于上海閔行科創(chuàng)核心區(qū)，15號線地鐵上蓋（距元江路站800米），容積率僅1.13，打造低密無連廊凌空洋房，建面95-143㎡3-4房，均價6.5萬/㎡?。項目為百萬方濱水TOD綜合體，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等七大業(yè)態(tài)，配建20萬㎡雙主題公園及閔實驗教育資源?。準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，2025年即可入住，周邊漕河涇+紫竹產(chǎn)業(yè)集聚，3紅綠燈直達中環(huán)?。

[官方]售樓中心預(yù)約熱線：400-8877-480[開發(fā)商]專線預(yù)約電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

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【保利·光合躍城】隸屬于閔行·吳涇，是15號線地鐵上蓋全新盤，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！，均價6.5萬/㎡，加推99套，產(chǎn)品為建面約90-143㎡的精裝3-4房，是凌空低密類洋房住區(qū)。

保利光合躍城一房一價表▼

項目基本信息

項目名稱:保利光合躍城
開發(fā)商:央企保利&申通地鐵產(chǎn)權(quán):70年產(chǎn)權(quán)住宅
推售面積:95-102-104-143平
交房時間:2026年4月15日
過會均價:6.5萬/平
綠化率:35%
容積率:1.13
車位配比:1:3.37
物業(yè):保利高端系列四時雅集
加推：99套
梯戶比:3T6H/2T2H
層高:2.95米

【保利·光合躍城】

位于閔行元江路片區(qū)，是百萬方濱水TOD大城的重要組成部分。作為保利光合TOD之下的第三篇章，不同于蓋下的臻園、光合上城，保利·光合躍城是蓋上產(chǎn)品。

自帶

17米無界城市視野，構(gòu)筑三度

鏈接空間：

一度標(biāo)高0m：20萬萬濱水公園基地，相當(dāng)于5個國際賽事足球場+400米跑道+看臺。目前4萬方實景公園以開放。

二度標(biāo)高10m：配有生活服務(wù)配套，商業(yè)、公園、辦公。1萬㎡精致生活配套、蓋上商業(yè)文化、體育文化、養(yǎng)老醫(yī)療、行政管理健康四軸。

三度標(biāo)高17m：抬高17m，打造城市立體感，通過臺階搭建的方式，不僅增添了入戶歸家的儀式感，還將社區(qū)與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

低密產(chǎn)品，目前上海已知的大部分TOD產(chǎn)品，住宅部分通常都是高層、超高層。

更重要的是，【保利·光合躍城】所在的整個蓋上容積率僅1.1，是上海少有的蓋上

【保利·光合躍城】依托百萬方TOD，住宅、商業(yè)、辦公、公寓、文化、教育、生態(tài)7大業(yè)態(tài)高濃度聚合，繁華與靜謐、自然與人文，隨心所享。

1、約20萬方濱水雙公園！

除了包含蓋上約3萬方體育公園，蓋下約14萬方潮玩藝術(shù)公園。

還預(yù)留了大量的濱水營地空間，可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院......兒童游樂、社交、藝術(shù)、運動、親水等需求也能得到滿足。

效果示意，僅作參考，可能會因為規(guī)劃批復(fù)及設(shè)計優(yōu)化做相關(guān)調(diào)整，最終交付以合同約定為準(zhǔn)

2、約2萬方超級街區(qū)——光合里！

光合里簡單來說就是一個城市會客廳，區(qū)別其它高端項目的會所，項目是活力街區(qū)，業(yè)態(tài)更豐富，也更容易形成高級煙火氣。

含蓋上約10000㎡凌空街區(qū)，將來可能會做空中花園，濱水主題輕餐，藝術(shù)交流空間等，有望打造成未來打卡圣地。

蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套，這條網(wǎng)紅商業(yè)街未來將由保利時光里的商業(yè)團隊運營。那項目所打造的高效與高質(zhì)量的生活狀態(tài)，不是其它單一住宅可以比的。

效果示意，僅作參考，可能會因為規(guī)劃批復(fù)及設(shè)計優(yōu)化做相關(guān)調(diào)整，最終交付以合同約定為準(zhǔn)

3、地塊內(nèi)規(guī)劃教育用地！

項目緊鄰2塊教育用地，規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)。就在今年3月，項目與閔行區(qū)實驗小學(xué)教育集團簽訂協(xié)議，建立緊密合作關(guān)系。保利對于學(xué)校的兌現(xiàn)力堪稱神速！未來學(xué)校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責(zé)聲明：對學(xué)校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發(fā)商學(xué)區(qū)保證，具體請以政府規(guī)劃為準(zhǔn)。

4、擁有超大體量商辦！

項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)。在這些業(yè)態(tài)加持下，項目就相當(dāng)于一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務(wù)，開啟1公里生活圈。

同時有大體量商辦、產(chǎn)業(yè)存在，全市人流就會來此消費、上班。特別還有約20萬方濱水公園的營造，周邊居民都會來此休閑娛樂，甚至成為網(wǎng)紅打卡地。

長此以往人氣的聚集，就很容易形成板塊中心。毋庸置疑，項目的規(guī)劃是全市少有的，但更難得的是保利造城的超級兌現(xiàn)力。如今長三角十年難遇的4萬方超級示范區(qū)已然實景呈現(xiàn)！

最新實景圖如下：

由外而內(nèi)，保利發(fā)展和申通花了巨量精力和成本精心運營社區(qū)精致、潮流氛圍，再沒有比4萬方公園的實景呈現(xiàn)更具誠意的表達，這是開發(fā)商打造閔行主城地標(biāo)級項目的堅定決心。

項目推售詳情

目前，【保利·光合躍城】再次加推約90-143㎡3-4房，均價6.5萬/㎡，正在認(rèn)購中！

A戶型95㎡及B戶型102㎡▼

C2戶型104㎡及D戶型143㎡▼

項目區(qū)位配套

【保利·光合躍城】是一個成熟的“真地鐵房”，15號線是一個上海少有的南北貫穿，通達徐匯長寧等市區(qū)的黃金科創(chuàng)線路！

5站徐匯，9站上海南站，12站漕河涇站，通勤快人一步。經(jīng)15號線，換乘機場聯(lián)絡(luò)線（在建），向西7站虹橋，向東7站張江；經(jīng)15號線換乘地鐵19號線（規(guī)劃），9站前灘，從城心大市中心，極速通達。

示意圖，僅供參考

更為重要的是，作為上海“科技線”的15號線，連通紫竹高新開發(fā)區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)、虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3大國家級科創(chuàng)園區(qū)；連接上海交通大學(xué)閔行校區(qū)、華東師范大學(xué)閔行校區(qū)、華東理工大學(xué)徐匯校區(qū)、上海師范大學(xué)徐匯校區(qū)、同濟大學(xué)滬西校區(qū)等9所TOD名校；貫穿長風(fēng)公園、桂林公園、上海植物園、顧村公園4大公園，不僅串聯(lián)全球都會的世界科創(chuàng)地標(biāo)，更吸納科創(chuàng)精英，悅享公園自由，成就城市黃金發(fā)展動脈。

放眼未來，其TOD屬性的國際住區(qū)和約百萬方的大城完全落地時，對于房價的加持必然難以估量。

【保利·光合躍城】位于上海南部科創(chuàng)中心的核心，占據(jù)國家戰(zhàn)略的中心，享受國際級發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，未來也將是區(qū)域內(nèi)的“新中心”。

南部科創(chuàng)中心依托紫竹國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)高地。

同時，上海2035規(guī)劃，上海南部科創(chuàng)中心將以15號線和浦西科創(chuàng)中軸帶為聚焦，北與虹橋同頻，南與紫竹高新區(qū)聯(lián)動，串聯(lián)漕河涇開發(fā)區(qū)與徐匯，上海南部科創(chuàng)中心。未來，以元江路商務(wù)區(qū)為中心，將北接大虹橋國際商貿(mào)帶，南連“大零號灣”，東連吳涇“濱江戰(zhàn)略留白區(qū)”、西接馬橋人工智能區(qū)的生活秀帶，成為千億級上海南部增長極。

示意圖丨僅供參考

商業(yè)配套方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業(yè)廣場、鑫都商業(yè)廣場、吳涇寶龍廣場等商業(yè)中心。

教育資源方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規(guī)劃為幼兒園用地，另外一塊規(guī)劃為小學(xué)用地，周邊3公里內(nèi)擁有閔行區(qū)田園外語實驗小學(xué)、閔行區(qū)田園第二外語實驗小學(xué)、閔行區(qū)第二實驗小學(xué)(鑫都校區(qū))等基礎(chǔ)教育資源。

醫(yī)療資源方面：周邊有上海藍生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海都莊門診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)配套。

生態(tài)休閑方面：周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

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