?鴻榮源觀城?
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?貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???
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【34載鴻榮源 大體量綜合開發(fā)建設(shè)先行者】
繼壹方中心、壹城中心、珈譽(yù)府大盤之后，再次升級(jí)打造，超前規(guī)模再度刷新開發(fā)記錄，大城登新勢(shì)能超乎想象。
鴻榮源CITY X 觀城 “未來平方 都市超環(huán)” 讓城市再一次仰望】
5大公園融入社區(qū)/起步即城市級(jí)公建/規(guī)劃梅觀高速直連（規(guī)劃中），橫跨30年的眼界、諸多領(lǐng)先設(shè)計(jì)，造就超越當(dāng)代的都市活力地標(biāo)環(huán)；統(tǒng)合歷史文脈、自然山水、城市建設(shè)、多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建全生命周期的城市中心理想典范。
【大灣區(qū)創(chuàng)新中軸 市級(jí)新中心】
項(xiàng)目隸屬鷺湖中心城，點(diǎn)睛龍華北中心，規(guī)劃為深圳市級(jí)功能中心，與北站國際商務(wù)中心構(gòu)筑龍華南北“雙中心”格局，升級(jí)“行政+科技+文化+生活”綜合服務(wù)功能，成為深圳北部新中心。
（信息來源：深圳市龍華區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）草案）
【虹吸龍華70%產(chǎn)業(yè) 打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領(lǐng)下一個(gè)10年】
觀瀾占據(jù)龍華70%產(chǎn)業(yè)，鷺湖中心城與九龍山數(shù)字城雙核驅(qū)動(dòng)，聚焦人工智能、生物醫(yī)療等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；
華為、邁瑞、華潤、匯川科技、穩(wěn)健醫(yī)療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進(jìn)駐。
未來，這里將崛起一座萬億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領(lǐng)下一個(gè)十年
【國際醫(yī)療器械城——世界第一流、全國第一、深圳唯一】
全國規(guī)模最大的高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)，實(shí)施范圍約71萬㎡，規(guī)劃容積約145萬㎡，未來將引入重點(diǎn)企業(yè)突破500家，打造產(chǎn)值約1500億
【“鷺湖四館”文化地標(biāo)領(lǐng)銜 多元繽紛環(huán)伺 】
龍華文化核心區(qū)，全力發(fā)展公共文化配套設(shè)施，全面提升片區(qū)文化氛圍。
鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)
圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。
? 2大政府公配 ——均超越龍華簡上體育館
觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運(yùn)動(dòng)館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網(wǎng)球場等。
觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。
觀瀾文化特色小鎮(zhèn)——打造深圳文化地標(biāo)和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)（直線距離約2.7km)
規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標(biāo)和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。
【千億更新版圖 重塑都會(huì)新界面】
片區(qū)40多個(gè)城市更新項(xiàng)目，總體量超2500萬㎡，等同于再造3個(gè)福田中心區(qū)。已吸引眾多一線開發(fā)商進(jìn)駐，城市界面及區(qū)域價(jià)值將會(huì)全面提升。
【觀 所未見——約410萬㎡都市超環(huán) 領(lǐng)先城市再進(jìn)化】
項(xiàng)目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體，以前瞻視角、領(lǐng)先設(shè)計(jì)理念，再造國際超級(jí)綜合體標(biāo)桿。
【領(lǐng)先灣區(qū)的大城手筆 以“公園之城 立體云環(huán)”前瞻規(guī)劃構(gòu)思 接連斬獲國內(nèi)外大獎(jiǎng) 樹立全國城市標(biāo)桿】
深圳獨(dú)創(chuàng)規(guī)劃超3.6km空中連廊，串聯(lián)5大公園，商業(yè)，住區(qū)、辦公、文化休閑、生態(tài)康養(yǎng)等多個(gè)特色主題環(huán)游路線，超23公頃的生態(tài)公園，奢享密度比肩香蜜湖。
國內(nèi)外選評(píng)載譽(yù)無數(shù)，問鼎國際ILFA頂級(jí)榮譽(yù)以及榮獲2022年大灣區(qū)城市設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、廣東省風(fēng)景園林與生態(tài)景觀協(xié)會(huì)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)(規(guī)劃類）獎(jiǎng)項(xiàng)。
【超級(jí)云環(huán) 城市會(huì)客廳】
環(huán)公園布局多元城市功能，通過景觀平臺(tái)（大板）實(shí)現(xiàn)多維銜接，打造集高效站城、商業(yè)辦公，生態(tài)云谷公園，文化藝術(shù)，休閑健康一體的觀瀾之心
【深圳首創(chuàng)「商業(yè)+公園+地鐵」主題商業(yè)】再造約40萬㎡觀瀾壹方天地2.0 （建設(shè)中）
繼前海壹方城、龍華壹方天地刷新深圳商業(yè)版圖后，鴻榮源以“公園+”主題再領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)，融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)；全齡段一站式休閑體驗(yàn)購物中心，締造龍華新商業(yè)地標(biāo)。
首創(chuàng)梅觀高速直通項(xiàng)目各地塊地庫（規(guī)劃中） 項(xiàng)目內(nèi)構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通（信息來源：百度地圖）
同級(jí)“前海地下路網(wǎng)”市級(jí)規(guī)劃，首創(chuàng)梅觀高速直通小區(qū)，經(jīng)由地下環(huán)道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區(qū)，高效出行；
地鐵4號(hào)線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區(qū)；臨近規(guī)劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側(cè)；
深圳首個(gè)有軌電車新瀾站直通，速達(dá)區(qū)政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；
項(xiàng)目內(nèi)通過二層連廊打造，構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實(shí)現(xiàn)人車分流，宜然&效率兼顧。
【一站式教育 全齡段無憂康養(yǎng)】
片區(qū)及周邊學(xué)校的師資力量及獲得榮譽(yù)有口皆碑，教育設(shè)施配套齊全，實(shí)現(xiàn)社區(qū)一站式陪伴成長。
規(guī)劃8所學(xué)校——規(guī)劃5所幼兒園及3所九年一貫制學(xué)校
深圳市觀瀾中心學(xué)?！倌昝＃ㄖ本€距離約1.2km）
觀瀾第二中學(xué)——深圳市龍華區(qū)初中教育教學(xué) 省一級(jí)學(xué)校（直線距離約0.8km）
深圳市龍華高級(jí)中學(xué)觀瀾校區(qū)——龍華區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的寄宿制優(yōu)質(zhì)品牌初中（直線距離約2.3km）
肩負(fù)升級(jí)區(qū)域配套使命，規(guī)劃區(qū)域文化活動(dòng)中心、醫(yī)療康養(yǎng)等專屬用地，自帶1所高端專科醫(yī)院、1所區(qū)級(jí)康養(yǎng)。
直線距離約2km范圍內(nèi)有2所三甲醫(yī)院（深圳市龍華區(qū)中心醫(yī)院、深圳市第二人民醫(yī)院龍華醫(yī)院）。（信息來源：百度地圖）
【大城首發(fā)——云山府8號(hào)】
坐落大城心臟，下樓即享約40萬㎡商業(yè)（建設(shè)中），前后雙公園環(huán)抱（建設(shè)中），核心居住區(qū)，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推建面約88-143㎡3-4房。
【中國高端物業(yè)專屬服務(wù)的先行者】
國家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，連續(xù)7年獲得中國物業(yè)服務(wù)力百強(qiáng)企業(yè)，獨(dú)具特色的“鴻領(lǐng)管家式服務(wù)體系”，制定39項(xiàng)溫度服務(wù)，做到24小時(shí)快速響應(yīng)，為業(yè)主提供暖心服務(wù)。
2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動(dòng)態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺(tái)，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實(shí)施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴(yán)格的條件，例如連續(xù)繳納5年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。然而，新政的出臺(tái)徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時(shí)，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社?；騻€(gè)稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場的流動(dòng)性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時(shí)，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進(jìn)一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對(duì)珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機(jī)會(huì)和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動(dòng)下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。
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