近日，《成都市保障性住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式印發(fā)。《辦法》對(duì)保障性住房定義進(jìn)行了明確，保障性住房是指由政府主導(dǎo)規(guī)劃籌集，限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的居民配售并實(shí)行封閉管理的住房。同時(shí)，明確保障對(duì)象為保障性住房項(xiàng)目所在地戶籍居民或人才。配售價(jià)格按照成本加適度合理利潤(rùn)原則確定。
值得注意的是，保障性住房實(shí)行封閉管理。嚴(yán)禁購(gòu)房人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。
哪些人群可以購(gòu)買(mǎi)？
《辦法》對(duì)準(zhǔn)入條件進(jìn)行了明確。記者了解到，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足：
申請(qǐng)人具有項(xiàng)目所在地戶籍或符合《成都市人才分類(lèi)目錄》條件并經(jīng)認(rèn)定取得人才資格，具有完全民事行為能力；
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄（含住房離婚析產(chǎn)記錄）；
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規(guī)定騰退。
對(duì)于家庭的認(rèn)定，《辦法》明確申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員。未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)家庭成員的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請(qǐng)的家庭成員，選擇作為共同申請(qǐng)家庭成員的，視同已享受住房保障政策。
申請(qǐng)方式有哪些？
線上申請(qǐng)是指申請(qǐng)人通過(guò)登錄“成都市住房保障服務(wù)平臺(tái)”（https://zw.cdzjryb.com/hsweb_portal/#/）或登錄天府市民云，填寫(xiě)相關(guān)信息，提交身份證、戶口簿、婚姻證等材料即可申請(qǐng)。
線下申請(qǐng)是指申請(qǐng)人通過(guò)屬地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)。由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）通過(guò)服務(wù)平臺(tái)錄入身份證、戶口簿、婚姻證等材料，其中申請(qǐng)人為戶籍居民的，可向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)；申請(qǐng)人為人才的，可向取得人才資格所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)。
特別需要提醒的是，如果選擇以人才身份申請(qǐng)的，請(qǐng)務(wù)必先申請(qǐng)取得人才資格，人才資格申請(qǐng)請(qǐng)登錄“成都市人才認(rèn)定申報(bào)系統(tǒng)”進(jìn)行人才認(rèn)定，并取得“成都市人才認(rèn)定證書(shū)”。具體網(wǎng)址為：https://cdrc.cdrsigc.com:8006/rc/ggfw/pc/index.html。
資格確認(rèn)后賦予“蓉寶有家”保障性住房申請(qǐng)碼，申請(qǐng)碼有效期為1年，到期前可申請(qǐng)更新。
實(shí)行分區(qū)保障，保障對(duì)象不能跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)
保障性住房實(shí)行分區(qū)保障，保障對(duì)象不能跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)。按照《辦法》規(guī)定，項(xiàng)目推出后，使用戶籍申購(gòu)的保障對(duì)象只能購(gòu)買(mǎi)戶籍所在地的保障性住房項(xiàng)目；使用人才資格申購(gòu)的保障對(duì)象只能購(gòu)買(mǎi)取得人才資格所在地的保障性住房項(xiàng)目。同時(shí)具備戶籍和人才資格的保障對(duì)象可自愿選擇戶籍或人才身份的項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行申購(gòu)。
在房屋申購(gòu)方面，《辦法》規(guī)定，購(gòu)房人可憑申請(qǐng)碼進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)名登記，后續(xù)按照資格復(fù)核、積分排序和公示、選房、合同簽訂及網(wǎng)簽備案的程序進(jìn)行。
據(jù)了解，保障性住房將建立配售房源庫(kù)，納入服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理。市住建部門(mén)將制定具體配售規(guī)則，建立配售積分制度，選房順序根據(jù)保障對(duì)象配售積分排序確定，每個(gè)保障對(duì)象家庭只可購(gòu)買(mǎi)一套保障性住房。
在配售價(jià)格方面，采用新建方式籌集的保障性住房，配售價(jià)格按照基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本和財(cái)務(wù)及管理成本，加適度合理利潤(rùn)原則確定。
嚴(yán)格封閉管理，一個(gè)家庭最多可調(diào)換1次
保障性住房實(shí)行封閉管理，嚴(yán)禁購(gòu)房人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。在房源條件具備情況下，支持保障對(duì)象申請(qǐng)住房調(diào)換，一個(gè)家庭最多可調(diào)換1次。
保障性住房在后期使用期間，存在以下幾種情形的，房屋性質(zhì)不變。
1.保障性住房因繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定等情況發(fā)生房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
2.因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)處置該住房，競(jìng)買(mǎi)所得的房屋（在對(duì)保障性住房進(jìn)行司法拍賣(mài)的過(guò)程中，參與的競(jìng)拍購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)符合購(gòu)買(mǎi)保障性住房條件并已取得保障性住房資格）。
有以下幾種情形的由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
1.繼承人申請(qǐng)回購(gòu)；
2.購(gòu)房人再購(gòu)買(mǎi)本市其他住房應(yīng)退回保障性住房的；
3.國(guó)家、省、市規(guī)定的其他符合條件的情形時(shí)。
《辦法》中明確了回購(gòu)價(jià)格?；刭?gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合房屋折舊和銀行同期活期存款利率因素綜合確定，折舊率按每年1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算），購(gòu)房人自行裝修部分不計(jì)算回購(gòu)價(jià)格。
同時(shí)，《辦法》明確購(gòu)房人再購(gòu)買(mǎi)住房的必須退回保障性住房。為方便購(gòu)房人，給予了1年的過(guò)渡期。
成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞 記者 楊升濤 圖據(jù) 視覺(jué)中國(guó) 責(zé)任編輯 何齊鐵
熱門(mén)跟貼