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剛剛
平江新城低密社區(qū)上新！
蘇地2024-WG-Z46號(hào)地塊進(jìn)行了規(guī)劃公示
項(xiàng)目共打造：9棟3層聯(lián)排別墅+2棟8層洋房
樓面價(jià)僅為18022元/㎡，
相信價(jià)格會(huì)有一定優(yōu)勢(shì)！
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蘇地2024-WG-Z46號(hào)地塊于 2025年1月17日 由蘇州榮和工程建設(shè)有限公司以 2.23億元底價(jià)競(jìng)得 ，成交樓面價(jià) 18022元/㎡，溢價(jià)率0%
總用地面積 11823㎡ ，總建筑面積 22248㎡ （地上12748㎡，地下9500㎡），容積率1.05，建筑密度36%，綠地率25%，限高40米。
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蘇地2024-WG-Z46號(hào)地塊位于姑蘇區(qū)平江街道江宇路西側(cè)， 緊鄰護(hù)城河與北環(huán)快速路 ，向東一步達(dá)古城區(qū)，向西瞬接蘇州站，形成“古城煙火+新城效率”的雙重生活場(chǎng)，距離在建軌交6號(hào)線(xiàn)梅巷站僅 110米 ，4站直達(dá)蘇州中心，15分鐘貫通園區(qū)、相城，堪稱(chēng)“姑蘇立體交通心臟。
周邊以老小區(qū)為主，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、平江中學(xué)、蘇大附一院等配套全維覆蓋，煙火氣與靜謐感并存，適合“隱于市”的頂豪客群
項(xiàng)目綜合容積率1.05，住宅部分實(shí)際容積率更低，規(guī)劃9棟3層聯(lián)排別墅+2棟8層洋房，填補(bǔ)板塊空白。
對(duì)比護(hù)城河內(nèi)Z43號(hào)地塊（樓面價(jià)28708元/㎡），Z46地塊價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著，或成“古城平替首選
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根據(jù)出讓條件和規(guī)劃公示，外立面需以鋁板+石材為主，屋頂融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)元素，避免“屏風(fēng)樓”設(shè)計(jì)，打造與護(hù)城河風(fēng)貌呼應(yīng)的 新東方美學(xué)建筑
1#聯(lián)排別墅 ：：邊戶(hù)標(biāo)配L型270°露臺(tái)，中間戶(hù)北向露臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，全屋多飄窗，可改造空間大
5#洋房產(chǎn)品 ：1梯2戶(hù)，4房2廳3衛(wèi)，南向四開(kāi)間面寬約15.2米，南北雙陽(yáng)臺(tái)+家政間，滿(mǎn)足高端家庭功能需求
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總結(jié)：近些年姑蘇核心區(qū)僅3宗涉宅地出讓?zhuān)琙46地塊是平江新城唯一低密別墅用地 ，與同板塊小高層產(chǎn)品形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，客群重疊度低；
參考周邊2023年成交的城投地塊（小高層，樓面價(jià)約1.5萬(wàn)/㎡），Z46地塊獨(dú)棟業(yè)態(tài)溢價(jià)能力更強(qiáng)，預(yù)估入市價(jià)格或突破 6萬(wàn)+/㎡ ，對(duì)標(biāo)古城區(qū)別墅價(jià)差優(yōu)勢(shì)明顯。
目前已完成設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)，中標(biāo)單位為蘇州城發(fā)建筑設(shè)計(jì)院，項(xiàng)目主入口設(shè)于江宇路，次入口位于支七路，商業(yè)配套用房同步建設(shè)，預(yù)計(jì)年底入市
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