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招商臻境?位于上海浦東三林板塊上南路5700弄（近喬桉路），屬中外環(huán)間，緊鄰前灘商務區(qū)，距地鐵8/11/18號線凌兆新村站約800米?。項目由招商蛇口開發(fā)，為“臻”系高端住宅，主推89-135㎡精裝高層及145-148㎡疊拼，均價6.78萬-9.75萬/㎡，配備泳池會所、下沉庭院等設施，預計2026年底交付?。周邊3公里內覆蓋前灘太古里、明珠小學及復旦附屬兒科醫(yī)院?。

「官方」售樓處熱線電話：400-8877-480「開發(fā)商」咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

效果圖，僅供參考效果圖，僅供參考效果圖，僅供參考效果圖，僅供參考效果圖，僅供參考效果圖，僅供參考

【招商臻境】定鼎三林之上，以“靜奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年來重要作品，依靠外環(huán)/中環(huán)/南北高架等交通路網，串聯前灘、陸家嘴、徐家匯等一級城市節(jié)點，出入之間，相逢高階未來。

項目一房一價表

項目基本信息

開發(fā)商名稱

上海市招宜置業(yè)有限公司

產權年限

70年住宅

拿地時間

2023年10月

總層高

高層：26層、

疊拼

：6層

在售套數

高層：254套、疊拼：84套

交房時間

預計2026年12月31日

綠化率

35%

車位配比

1：1.3

層高

高層：3米、

疊拼

3.1-3.3米

得房率

高層：70%-73%

疊拼

：75%-77%

梯戶比

高層：2梯4戶/3梯6戶

疊拼

：1梯2戶

物業(yè)公司

上海招商局物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費

高層：5.9元/㎡/月

疊拼：7元/㎡/月

均價

6.8萬

總價

570-1379萬

在售建面

高層：101-135平

疊拼：145-148平

【招商臻境】位于上南路與東明路交叉口西側，共計由3幅住宅用地組成，用地面積約8.54萬方，總建筑面積約30.91萬方；

【招商臻境】項目分為3個地塊，住宅地塊為5-6層疊拼、23-26層高層住宅混合小區(qū)。三個地塊均沒有地上車位，全人車分流，社區(qū)內部規(guī)劃有室外健身點、兒童游戲場以及部分架空層，09-02地塊社區(qū)內部規(guī)劃多了景觀庭院、下沉庭院等類目。

07-04地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；

09-02地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；

08-03地塊：容積率2.2，擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；

項目社區(qū)規(guī)劃

【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啟浦東三林的人居夢想。

項目以上海海派建筑的設計元素為基因，將經典海派的藝術精粹與摩登優(yōu)雅的現代審美相融合，流動曲線勾勒優(yōu)雅大氣的建筑輪廓，將“靜于已心，奢享世界”的靜奢主義lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑語言對國際化審美與趨勢作出新的詮釋。

整個小區(qū)都采用統一的設計語言，高層和疊拼產品全部采用弧形陽臺形制，柔性的圓弧搭配簡潔有力的直向線條，厚重中帶著輕靈，低調中彰顯優(yōu)雅。

（效果圖，僅供參考）

在樓棟主入口同樣運用石材+弧形鋁板等元素，同時還有格柵裝飾，質感提升明顯：

（效果圖，僅供參考）

社區(qū)品質方面，【招商臻境】為業(yè)主打造了五進式歸家禮序，七維六巷景觀分布其中，開啟靜奢園林生活方式。

首開地塊住宅樓宇下還設置了四大架空層，涵蓋品茗閱讀、運動健身、洽談社交等多元業(yè)態(tài)，為業(yè)主提供全方位的生活體驗，滿足不同年齡層次的需求。

地上、地下雙層入戶精裝大堂，每一處細節(jié)都彰顯著尊貴與品味。

地下精裝大堂，開闊的挑高空間，配置自然采光井以及專屬的等候區(qū)，讓業(yè)主感受到如同酒店式首層大堂般的尊貴禮遇。

地上精裝大堂的設計同樣出彩，地面的石材拼花造型與墻面的石材背景相得益彰，將靜奢海派的藝術風格展現得淋漓盡致，為業(yè)主帶來無與倫比的視覺盛宴。

【招商臻境】精心規(guī)劃了七維生活劇場，包括：街角花園、摩登水院、下沉花園等七重生活場景，營造四季分明、美景如畫的精致水岸歸家之路。

在整體設計中巧妙汲取了海派建筑的精華元素，通過層層遞進的游覽線路和景觀藝術的巧妙穿插，讓整個空間充滿活力和生活氣息。

街角花園，用叢生的烏桕、冬青等，構筑社區(qū)外的口袋花園，消弭了社區(qū)與外部的邊界感。摩登水院，華燈映入水池，雍容華貴。

項目效果示意圖，僅供參考

下沉花園，打造寬觀景亭，亭外是蒼蒼烏桕，秋后丹紅一片。

項目景觀示意圖，僅供參考

芳草花廳，由香樟、迷迭香、夜來香等構筑，繽紛色彩與清新芬芳相結合，為業(yè)主提供野餐、放風箏等場景活動；

項目景觀示意圖，僅供參考

唱片花園，古典唱片機輔以銀杏、香櫞構筑的花境空間，這獨屬于老上海的海派浪漫。

行星花園則是優(yōu)秀的親子空間，植物自習室、星球探險樹屋、自由拓展樂園……家長帶著小朋友認識植物、觀察蟲鳥，在自然中建立良好的親子互動氛圍。

整個小區(qū)大量栽種花卉，如紫薇、丹楓、烏桕、香樟、櫻花、桂花等，移步異景，四時風光，園內盡享。

整座社區(qū)，從宜居度、儀式感、生活方式的多樣性等多重角度來看，都稱得上的完美。并且從會所、車庫以及園林的建造標準來看，是真正比肩千萬級豪宅的標準。

項目標配下沉式庭院會所和恒溫泳池，滿足業(yè)主們的會客、健身、娛樂需求，同時利用建筑內部的架空區(qū)域，以全齡社區(qū)為出發(fā)點，打造容納多元生活的社區(qū)中心。

（效果圖，僅供參考）

項目推售詳情

【招商臻境】三期加推建面約101-148㎡高層&疊墅，共計218套房源，目前價格已經過會，均價67845元/㎡，即將取證認購，前期少量建面約89-148㎡房源在售，直接認購！

（首開地塊分布圖）

高層戶型為建面約89-135㎡，設計方正且全明，為業(yè)主提供更加舒適的居住環(huán)境。

采用多飄窗設計，有效增加采光和通風效果，擁有更開闊的視野，能夠欣賞到更多庭院美景。

此外，S型墻冰箱內嵌與玄關柜的一體化設計，不僅提升了空間的利用率，也增強了整體的美觀性……

方案過程圖，僅供參考，以官方最終發(fā)布為準

建面約89㎡ 3房2廳1衛(wèi)▼

招商臻境103㎡高層樣板間實拍鑒賞：▼

招商臻境135㎡高層樣板間實拍鑒賞：▼

招商臻境146㎡洋房樣板間實拍鑒賞：▼

樣板間圖片欣賞▼

招商臻境建面約145㎡上疊實拍視頻▼

建面約145㎡上疊實景圖▼

建面約148㎡下疊實景圖▼

項目區(qū)位配套

2021年浦東新區(qū)正式啟動“金色中環(huán)發(fā)展帶”建設工作，金色中環(huán)帶主要聚焦"3+5”重點地區(qū)，讓浦東中環(huán)成為卓越上海的“金腰帶”，而三林獨占1個中心、2個潛力地區(qū)，是“金色中環(huán)帶”的最大收益者，一躍成為浦東發(fā)展的新極點。（信息來源：上海發(fā)布）

【招商臻境】所在的三林南板塊，北接新楊思，西連前灘、三林濱江、筠溪小鎮(zhèn)，作為大三林中心腹地，被四周已醇熟資源環(huán)伺和輻射，更因尚處土地大量釋放的初期，盡顯洼地價值和強勁的后發(fā)力。

三林不僅擁抱金色中環(huán)的繁榮及金融商貿等高能級產業(yè)定位，還坐擁全方位立體交通體系。

示意圖

前灘南三林，坐享外環(huán)/中環(huán)/南北高架，上海三大城市動脈，從項目出發(fā)，經上南路轉華夏西路，直線距離約5KM直達前灘核心區(qū)；經由上南路轉世博大道，直連陸家嘴環(huán)路，即達國金中心、正大廣場陸家嘴核心商圈；經由外環(huán)高架入口，轉南北高架，過內環(huán)高架達徐家匯商圈。外環(huán)/中環(huán)/南北高架三大城市動脈，串聯前灘、陸家嘴、人民廣場、徐家匯等一級城市節(jié)點，形成都心超級通達區(qū)。

示意圖

項目位于浦東三林板塊，屬于環(huán)外區(qū)域，靠近康橋板塊。北側就是三林知名度比較高的三個項目：中海御景熙岸、綠地·香頌、保利·林語熙。林海公路東側，是去年入市的華發(fā)仁恒海上溪云項目。

交通配套方面：地塊位于距離外環(huán)線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里范圍內有軌交8/11號線。

商業(yè)配套方面：新達匯三林印象城、中房金誼廣場等

教育資源方面：上海市三林中學東校、上海市上南中學東校等（注：以上為周邊現有教育配套，最終對口以交付后劃分為準）。

醫(yī)療資源方面：上海市東方醫(yī)院南院等；

「官方」售樓處熱線電話：400-8877-480「開發(fā)商」咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！「官方」售樓處熱線電話：400-8877-480「開發(fā)商」咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！