中企譽(yù)品?銀湖灣售樓處營銷中心?：400-9966-940??坐落于上海松江廣富林板塊，是高品質(zhì)高層住宅社區(qū)。項(xiàng)目由多棟 14 至 16 層高樓組成，共 2193 套住宅，容積率低至 1.6 ，綠化率達(dá) 35%。目前推出建面約 89-130 平方米高層住宅，均價(jià)約 59794 元 / 平，起始總價(jià)約 449 萬。
「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處營銷中心?：400-9966-940??
松江新城核心
首開建面約89-130㎡高層
容積率約1.6低密濱湖住區(qū)
均價(jià)59794元/㎡ 總價(jià)約440萬起
傳世- 畫境園林- 典藏發(fā)售
樣板房線上提前預(yù)約
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項(xiàng)目一房一價(jià)表
項(xiàng)目基本信息
【項(xiàng)目名稱】中企譽(yù)品·銀湖灣售樓處營銷中心?：400-9966-940??
【建筑類型】高層住宅
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【所屬區(qū)位】上海松江廣富林板塊
【總建筑面積】總建筑面積約38萬㎡
【樓棟及戶數(shù)】14-16F高層35棟、全部共計(jì)2193套
【產(chǎn)品詳情】
高層雅居：建筑面積約89㎡三房、建筑面積約98㎡三房、建筑面積約130㎡四房；
【容 積 率】03-04地塊為1.8/06-02地塊為1.8/07-10地塊為1.6（本次可售房源容積率為1.6）
【綠 化 率】35%
【交房時(shí)間】2025.11.15（在售房源合同規(guī)定交房時(shí)間）
【開 發(fā) 商】中華企業(yè)（國企）
· 上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一上市的綜合開發(fā)企業(yè)（股票代碼600675）
· 上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運(yùn)營企業(yè)
· 上海第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)
· 全國第一家發(fā)起設(shè)立中國房地產(chǎn)股份制上市公司
物業(yè)公司：古北物業(yè)
物業(yè)費(fèi)：4.98元
車位數(shù)：2850（配比1:1.3）
稀缺低密濱水墅區(qū)
在上海，居住舒適度跟產(chǎn)品類型有著很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產(chǎn)品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時(shí)長等各個(gè)方面都有著很大的提升！
然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產(chǎn)品已不多見！
2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區(qū)10w+的土地剔除，我們發(fā)現(xiàn)450w的低密住區(qū)已寥寥無幾！
事實(shí)上，相同地段的情況下，低容積率的土地價(jià)值更高，這一點(diǎn)從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯(lián)動(dòng)價(jià)就達(dá)6.95萬/㎡。
而【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區(qū)，在土地天賦上已傲視群雄。
效果圖
在品質(zhì)上，“譽(yù)品”系作為中企高品質(zhì)住宅產(chǎn)品線，始終堅(jiān)持高端定位、高水準(zhǔn)開發(fā)、高品質(zhì)呈現(xiàn)的理念，凡譽(yù)品即為精品。
內(nèi)外兼顧的自然環(huán)境
在外部資源上，項(xiàng)目擁有東南兩側(cè)水系環(huán)抱，再加上自身的高層+4層疊加的產(chǎn)品組合，舒適度直接拉滿！
效果圖
與此同時(shí)，項(xiàng)目讓渡更多社區(qū)內(nèi)空間給到園林景觀，因地制宜設(shè)計(jì)一條景觀中軸，疊加雙面環(huán)水的水岸優(yōu)勢，呈現(xiàn)的低密、陽光、綠色的濱水風(fēng)光讓人心曠神怡。
不同于市面上其他擁有水系資源的項(xiàng)目，「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處營銷中心?：400-9966-940??更多的是將內(nèi)在空間以自然為主題，與雙面水系形成更好的呼應(yīng)。讓建筑融合到大自然中，給予業(yè)主更加健康舒適的生活氛圍。
貼合需求的居住細(xì)節(jié)
如今市面上同價(jià)格的產(chǎn)品戶型其實(shí)可以說是大同小異。但往往更能打動(dòng)購房者的，在于其更加用心的細(xì)節(jié)處理。【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??在這方面可謂是非常人性化！
①同樣面積更加“省錢”
現(xiàn)在大部分新盤都有封陽臺的現(xiàn)象，要知道這樣一來陽臺就要按照全面積計(jì)算。一般情況下這部分的面積大約在8㎡左右，如果不封陽臺，那面積只按一半來計(jì)算（計(jì)算4㎡），相當(dāng)于給買家足足省了約4×6≈24萬元。這可是購房者真金白銀多花出去的開支。
②同樣面積更加“舒適”
【尚灣林語】項(xiàng)目的主力戶型，建面約89-98㎡高層來說。面積段看似與市面上的許多產(chǎn)品差別不大，但要知道該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上可是煞費(fèi)苦心。每一個(gè)空間的布局都是以居住舒適度為主，從而在有限的空間里盡可能的滿足從三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全齡段需求！
項(xiàng)目首開38-39-40-41-42-43-48-49，兩梯四戶（89-98）一梯兩戶（130）
樓棟分布圖
[ A戶型 ] 建筑面積約98㎡ | 3房2廳2衛(wèi)
套房式主臥，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、觀景大飄窗
三開間朝南，戶型方正全明，與陽光有約，與美景相視
獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，精細(xì)收納空間，容納生活各種可能性
客餐廳一體，銜接大陽臺，任陽光與生活的浪漫交相輝映
[ B戶型 ] 建筑面積約89㎡ | 3房2廳1.5衛(wèi)
動(dòng)靜分明 方正緊湊，空間互通，分而不離
觀景陽臺，銜接客廳，坐享陽光格局
主臥套房，舒適專享獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景飄窗
南向雙臥，于隨性與自在間，還原生活最美的樣子
[C戶型 ] 建筑面積約130㎡ | 4房2廳2衛(wèi)
四開間朝南 寬境采光面，讓最懂“室”的陽光為你而來
星級主臥套房，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景飄窗，尊崇奢居體驗(yàn)
南北通透布局，空間格局面面俱到，滿足人性化全齡動(dòng)線
客餐廚一體，規(guī)整大氣，空間獨(dú)立又相融，美好隨處可棲
疊加產(chǎn)品戶型如下：
最后說一下該項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)物業(yè)——古北物業(yè)
上海古北物業(yè)管理有限公司（前身為上海安居樂物業(yè)管理有限公司），于1991年11月23日成立，隸屬于上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下中華企業(yè)股份有限公司，是上海首家成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合百強(qiáng)排名第8名 、服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名 、公眾類物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名等獎(jiǎng)項(xiàng) 。
有這樣高能級的物業(yè)公司，不僅能使得社區(qū)的品質(zhì)得到更好的保障，更能讓業(yè)主居住于此更加安心！
項(xiàng)目區(qū)位配套
松江新城，為五大新城之首，2035卓越上海的核心能級，規(guī)劃約110萬人口，人口和用地規(guī)模位居上海五大新城前列，成為“上海都市圈第一圈層”主力城市。
| 科創(chuàng)之城：G60科創(chuàng)走廊連接3省1市，打造若干個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)集群
| 生態(tài)之城：山水入城，綠色低碳發(fā)展示范區(qū)
| 人文之城：上海最大規(guī)模大學(xué)城，約11萬師生，每年1萬多畢業(yè)生，是科創(chuàng)重要策源地
| 樞紐之城：上海西南門戶、9臺23線松江南站交通樞紐之城，打造“站城一體，四網(wǎng)融合”
松江南站效果圖，來源上海松江
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??與之直線距離僅約1.2公里，能夠完全享受到印象城所帶來的便捷之外，適度的距離也避免了因商業(yè)與住區(qū)過近而產(chǎn)生的私密性降低、吵雜的聲音干擾等因素。
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??交通配套方面：項(xiàng)目附近設(shè)有松江有軌電車2號線廣富林路站，2站既可到達(dá)9號線松江大學(xué)城站；并規(guī)劃了地鐵12號線（規(guī)劃中）西延伸線；通過9號/12號線，可快速到達(dá)七寶、漕河涇開發(fā)區(qū)、徐家匯、浦東世紀(jì)大道、龍華濱江、陜西南路等商圈。
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??自駕方面：滬松快速路新建工程專項(xiàng)規(guī)劃，于2022年12月開工，建成后松江新城將可以快速接駁上海中央活動(dòng)區(qū)。
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??商業(yè)配套方面：約1公里處就是網(wǎng)紅商業(yè)IP地標(biāo)松江首座約40.5萬方的印象城，是松江最為火爆的商業(yè)綜合體，可滿足業(yè)主衣、食、購等個(gè)性化體驗(yàn)需求。項(xiàng)目南側(cè)約200米，規(guī)劃有銀河漫步道休閑商業(yè)，未來這里將圍合成更新更優(yōu)質(zhì)更大的商業(yè)圈。
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??
實(shí)景圖
除了印象城之外，板塊內(nèi)還有萬達(dá)廣場、五龍廣場、開元地中海廣場等一眾有實(shí)力的商業(yè)綜合體的齊聚，讓整個(gè)松江新城的商業(yè)氛圍變得極為繁華，這樣的商業(yè)聚集能力，即便是市中心，也是極為少見；
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??教育資源方面：項(xiàng)目緊鄰全國最大規(guī)模大學(xué)城松江大學(xué)城區(qū)，7所高校，約11萬師生，每年約1萬多優(yōu)質(zhì)畢業(yè)生，助推松江新城的快速發(fā)展；
項(xiàng)目西南側(cè)約400米為9年一貫制學(xué)校華東政法大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校，東側(cè)有北富幼兒園，上海外國語大學(xué)松江附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
松江大學(xué)城實(shí)景 圖源網(wǎng)絡(luò)
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??另外項(xiàng)目周邊還規(guī)劃：一所小學(xué)（錦悅北側(cè)）、一所高中（華東政法大學(xué)附屬中學(xué)高中部）及一所完中(學(xué)校資源僅做地理位置描述，不做學(xué)區(qū)承諾)，基礎(chǔ)教育配套的不斷規(guī)劃建設(shè)意味著廣富林街道是松江新城人口導(dǎo)入的主要居住地。
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??醫(yī)療資源方面：項(xiàng)目南側(cè)約4公里處有一所綜合性三甲醫(yī)院-上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)），可為家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護(hù)航作用；項(xiàng)目東側(cè)約2公里處有廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生院，可以方便社區(qū)居民監(jiān)測日常血壓、配藥及健康咨詢服務(wù)。
實(shí)景圖
【中企譽(yù)品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??生態(tài)資源方面：項(xiàng)目西側(cè)約800米是4A景區(qū)廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，項(xiàng)目北側(cè)約2公里處辰山植物園、佘山旅游度假區(qū)、歡樂谷等等，是休閑娛樂的好去處。
「中企譽(yù)品銀湖灣」
營銷中心熱線：400-9966-940??
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