文/李貝貝
4月15日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（下稱《通知》），共包含支持“一地一策”“一企一策”、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理、加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度等十條措施，江陰、宜興可參照?qǐng)?zhí)行。
其中，無(wú)錫宣布取消商品房限售政策，取消原“購(gòu)買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、法人單位購(gòu)買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定?！锻ㄖ愤€提出，暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。
同時(shí)，無(wú)錫提出支持“一地一策”“一企一策”，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)；支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理，提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置；支持已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度等。
不僅如此，無(wú)錫鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求；支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。
而為進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)，無(wú)錫相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)也給予延長(zhǎng)，并作適當(dāng)調(diào)整，如針對(duì)在一定期限內(nèi)進(jìn)行置換新建商品住房的家庭給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼、對(duì)老年家庭“以舊換新”給予5萬(wàn)元/套的消費(fèi)券、免除舊房3個(gè)月租金等支持，此外還給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次無(wú)錫政策市場(chǎng)反應(yīng)積極，也是二季度房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放寬的重點(diǎn)代表。目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)已持續(xù)了6個(gè)月，“無(wú)錫政策說(shuō)明，政策要進(jìn)一步給力，也說(shuō)明后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)和預(yù)期將進(jìn)一步向好發(fā)展”，嚴(yán)躍進(jìn)表示。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)6.96萬(wàn)平米，同比上漲57.47%，環(huán)比上漲190.34%；成交16.49萬(wàn)平米，同比上漲1.43%，環(huán)比上漲114.04%；成交均價(jià)23077元/平米，同比上漲3.18%，環(huán)比上漲5.4%。
記者注意到，“錫十條”落地之前，無(wú)錫樓市已推出過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策、購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)等舉措。例如，3月13日，無(wú)錫市錫山區(qū)發(fā)布“錫山五條”購(gòu)房補(bǔ)貼政策，出臺(tái)包括人才房票、老年人購(gòu)房、多孩家庭、企業(yè)團(tuán)購(gòu)以及賣舊買新等五項(xiàng)補(bǔ)貼措施。
無(wú)錫市住建局、市體育局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日組織房企開(kāi)展“錫馬有禮”購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，2025年3月23日至2025年9月30日，凡參加過(guò)歷屆無(wú)錫馬拉松賽事或通過(guò)官網(wǎng)報(bào)名參加2025無(wú)錫馬拉松賽事的選手，于活動(dòng)期間在市區(qū)指定樓盤購(gòu)買新建商品房的，均可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
編輯：張蓓
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