15.77萬平方米！上海再推新盤。
4月12日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公布了9個新盤名單，共計1414套房源即將入市，分布區(qū)域涵蓋浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定以及奉賢區(qū)，樓盤認購及開盤時間另行公布。
在本輪過會的項目中，有4個是純新盤，分別是普陀桃浦板塊的寶華紫薇之星、閔行梅隴板塊的保利海上印、閔行浦錦板塊的象嶼天宸雅頌以及浦東惠南板塊的泉山項目。其余均為已開盤樓盤的加推批次。
在價格方面，本批次新樓盤備案價格差異明顯。其中，備案均價最高的是位于浦東新區(qū)的玖麗璟庭，60套房源，備案均價約18.34萬元/平方米，產(chǎn)品類型為公寓，入圍比設定為2.5。此次玖麗璟庭過會價格較上一批次16.6萬元/平方米的均價上漲了10.24%。
閔行區(qū)的印悅名邸備案均價為7.91萬元/平方米，此前該區(qū)域周邊新樓盤的房地聯(lián)動均價為7.6萬元/平方米，印悅名邸價格有所上浮。
閔行區(qū)的另一個新樓盤天宸雅苑，其備案均價為6.05萬元/平方米，這一價格低于板塊內(nèi)大華星樾的開盤價格。此外，紫薇之星首開價低于8.55萬/平方米聯(lián)動價。
市場人士認為，開年以來，上海多個熱門區(qū)域的新盤不斷亮相并獲得批準，市場整體保持活躍，價格上漲預期增強。此輪新盤高端項目占比減少，價格上既有突破板塊天花板的項目，也有低于市場預期的新盤，能夠滿足不同購房者的需求。整體來看，上海樓市呈現(xiàn)“核心區(qū)高端化，外圍區(qū)剛需化”的雙軌特征。
另據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年3月10日～4月6日，上海開盤項目數(shù)量較上期大幅提升，27個項目開盤共推出3570套房源，其中純新盤項目5個，老推新項目22個。剛需、改善項目各占四成左右，過半數(shù)樓盤熱度較高，去化效果好，整體去化情況和開盤價格呈顯著分化的特征。
中指研究院上海企業(yè)常務副總經(jīng)理程宇認為，上海新房市場在“金三銀四”傳統(tǒng)旺季加持下加速回暖，3月多個項目開盤即罄，高品質(zhì)供給與政策優(yōu)化共同推動市場修復。商品住宅市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性熱銷，銷售額TOP10項目合計貢獻361.6億元，金陵華庭以82.3億元居首，上海壹號院、中海領(lǐng)邸緊隨其后。未來頭部房企持續(xù)領(lǐng)跑，熱銷項目將聚焦稀缺資源與產(chǎn)品力。
從整個3月的新房項目銷售情況來看，市場對高端住宅存在強烈需求。當月在上海全市新房成交面積的前五名中，有3個項目單價超11萬元/平方米，帶動新房交易價格環(huán)比上漲14.9%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析，上海高端住宅市場從2020年開始就已經(jīng)非常明顯的活躍，這個邏輯還是與大城市核心地段、保值增值、資產(chǎn)投資集中在不動產(chǎn)方面有關(guān)。
4月6日，上海推出的5個新盤中，有4個單價超過10萬元/平方米，加大了高端項目的供應力度，進一步助推市場升溫。
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