近日，佛山一套法拍房因室內(nèi)懸掛“戶主已槍決，父子兩命含恨九泉”的條幅引發(fā)廣泛關(guān)注。經(jīng)證實，該房產(chǎn)的原房主系已被執(zhí)行死刑的毒梟李俊鵬，李俊鵬曾為陸豐甲子鎮(zhèn)特大販毒案主犯，其家族式販毒團(tuán)伙通過皮包公司掩護(hù)走私毒品，已于2024年9月伏法。雖然其名下房產(chǎn)、車輛等依據(jù)法院裁定被拍賣，但室內(nèi)照片中輪椅老人與駭人條幅的視覺沖擊，仍讓潛在競拍者望而卻步。
一直以來，法拍房以“低價”、“撿漏”等標(biāo)簽活躍在大家的視野里，這一報道則揭露了購買法拍房的另一面，為購房人敲響警鐘。從報道的內(nèi)容來看，該房屋目前主要存在兩方面風(fēng)險。
首先，是心理忌諱對該房屋價值的影響。從嚴(yán)格意義上來說，該房屋并不是“兇宅”，但原房主的經(jīng)歷和屋內(nèi)的條幅難免會讓人將“死亡”和該房屋掛鉤，進(jìn)而產(chǎn)生抵觸心理。
其次是該房屋存在清場障礙。法院提示“存在客觀清場障礙”，意味著競拍者即便成功購得房產(chǎn)，也可能面臨與現(xiàn)住戶的長期拉鋸。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法院不負(fù)責(zé)清場的法拍房，購房人需自行承擔(dān)后續(xù)騰退成本。如果房屋的現(xiàn)有住戶拒絕騰房，那么，購房人可能需要耗費更多時間和成本，甚至需要通過訴訟等方式實現(xiàn)清場。
除此之外，該房屋還有可能存在其他風(fēng)險。比如說：產(chǎn)權(quán)是否存在問題、是否與其他債務(wù)有捆綁、是否有未繳納的稅費、是否存在沒有遷出的戶口、是否設(shè)立了居住權(quán)等，這些問題都需要進(jìn)一步核實。
因此，在我們購買法拍房之前，不要只想著撿漏，一定要提前做好相關(guān)調(diào)查，充分和法官或相關(guān)工作人員進(jìn)行溝通。在了解的過程中，可以側(cè)重以下幾個方面：
1、仔細(xì)查看拍賣公告中的信息，尤其是“特別提醒”中的內(nèi)容。
2、核實案卷信息。通過裁判文書網(wǎng)、執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢原房主涉案詳情，確認(rèn)房產(chǎn)是否涉刑案贓物、是否存在多重查封等。
3、核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況。包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門核實一下。
4、實地看房。在競拍前，一定要現(xiàn)場看房?？捶繒r需重點查驗房屋現(xiàn)狀、占用情況，并向物業(yè)、鄰居了解歷史糾紛及社區(qū)評價等。
5、評估真實的購房成本。比如說：房屋的欠費情況、需要繳納的稅費等。對于購房人來說，最好選擇法院已經(jīng)清場的房屋。對于法院不清場的房產(chǎn)，一定要提前制定騰退方案。必要時可以咨詢律師，預(yù)估訴訟或協(xié)商成本。
6、核實戶口情況。如果特別關(guān)注戶口問題，最好到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊M(jìn)行核實。
在購買法拍房時，我們不要只看到它的價格優(yōu)勢，也要看到其背后潛藏的法律風(fēng)險和隱性成本。作為購房人，唯有通過全面盡調(diào)、風(fēng)險評估，方能在利益與隱患間找到平衡點。同時，也希望相關(guān)部門能夠承擔(dān)起法拍房清場的重任，為廣大購房人掃清隱患。
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