有點(diǎn)意外，剛剛，3月70城房?jī)r(jià)新鮮出爐，有很多人看懵了。首先肯定的是，市場(chǎng)在逐步向好，樓市成交活躍度提升，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。尤其是一線城市，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄。一線城市新房上漲0.1%，一線城市二手房環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
我們先聽(tīng)聽(tīng)官方是怎么定調(diào)的，官方表示，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易繼續(xù)改善，房企經(jīng)營(yíng)狀況有所改善，反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。從總體上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大。
所以我認(rèn)為這個(gè)說(shuō)法還是比較客觀的理性的，此前中房報(bào)提到“企穩(wěn)回升”，于是很多人說(shuō)你看對(duì)于房地產(chǎn)的定調(diào)變了，不再是止跌回穩(wěn)了，而是企穩(wěn)回升，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)大幅回暖的跡象。一些中介也開(kāi)始忽悠買(mǎi)房人，房?jī)r(jià)要大漲了。
市場(chǎng)越來(lái)越好，我一點(diǎn)都不否認(rèn)，但遠(yuǎn)沒(méi)有到過(guò)于樂(lè)觀的時(shí)候。如果說(shuō)樓市將迎來(lái)拐點(diǎn)或許有一定道理。
就北京而言，二手房價(jià)格領(lǐng)跑一線城市上漲0.5%，但北京新房下降0.2%，這跟之前某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)新房?jī)r(jià)格上漲17.7%有很大出入。怎么回事？作為普通老百姓沒(méi)必要過(guò)于糾結(jié)這個(gè)，統(tǒng)計(jì)口徑不一樣，北京一下子推出大批高貨值樓盤(pán)，自然會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)整體上漲。不過(guò)要說(shuō)樓市真正回暖還為時(shí)尚早。賣(mài)得真好的又有幾個(gè)呢？買(mǎi)房，馬虎不得，看數(shù)據(jù)又不能完全依賴數(shù)據(jù)，因?yàn)橛械娜私o你的就是人家想讓你看的。此時(shí)與其糾結(jié)這個(gè)不如真的能把房子選對(duì)更為緊迫。
一季度房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)是最好的，這也為二季度市場(chǎng)改變打下了更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。往大的方面說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著內(nèi)憂外患的困境，在國(guó)內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵期，住房消費(fèi)提振工作會(huì)持續(xù)，對(duì)于后續(xù)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的改善具有積極作用。
有專(zhuān)家測(cè)算，美這一輪加稅，我們2025年的GDP增速可能被削掉0.3%到0.5%，這其中房地產(chǎn)消費(fèi)是最大的內(nèi)需，是穩(wěn)增長(zhǎng)的主動(dòng)力，也是經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的穩(wěn)定錨，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升在這種時(shí)刻極其重要，通過(guò)房地產(chǎn)補(bǔ)上無(wú)論是0.3%、0.5%還是更多一些的數(shù)字，都不是什么大不了的難題。
房地產(chǎn)作為一個(gè)影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的巨大產(chǎn)業(yè)鏈條中重要一環(huán)，影響著無(wú)數(shù)人的就業(yè)，當(dāng)然也直接關(guān)系到我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)本可以相得益彰，但后來(lái)房地產(chǎn)副作用不但不能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還拖累了經(jīng)濟(jì)。此時(shí)此刻，是完全放棄房地產(chǎn)還是穩(wěn)房地產(chǎn)，不言而喻。
由于市場(chǎng)回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。房子賣(mài)得好，對(duì)房企經(jīng)營(yíng)狀況改善有直接的利好。
而對(duì)購(gòu)房者而言，在金融政策方面有很多期望和呼聲，比如在房貸、房貸利率上再進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，比如對(duì)一些特殊人群推出針對(duì)性優(yōu)惠。甚至包括最后的限制性政策的進(jìn)一步放松或放開(kāi)。
二季度很多房企將會(huì)進(jìn)入年中沖刺期，相關(guān)政策也應(yīng)該利用好這個(gè)窗口適時(shí)出臺(tái)，此時(shí)應(yīng)該不僅僅是靠呼吁，一定會(huì)自發(fā)出臺(tái)。現(xiàn)在不是忽悠大家抓緊時(shí)間趕緊買(mǎi)房為社會(huì)做貢獻(xiàn)，而是讓真正需要買(mǎi)房的人不再有任何顧慮和擔(dān)憂，尤其是剛需和改善人群，產(chǎn)品最好的時(shí)候，價(jià)格是不是最有性價(jià)比的時(shí)候，相信每個(gè)人心里都有一桿秤。
房地產(chǎn)肯定還會(huì)大有派場(chǎng)，但我希望千萬(wàn)不要再回到過(guò)去，而應(yīng)該真正成為老百姓的福利，讓他們有錢(qián)能買(mǎi)，有錢(qián)敢買(mǎi)，但更要放棄買(mǎi)房就賺大錢(qián)的幻想。因?yàn)榧词故袌?chǎng)越來(lái)越好，大量的房子早已喪失原來(lái)過(guò)高的溢價(jià)，要想把房子買(mǎi)對(duì)可不是誰(shuí)都能跟風(fēng)就能賺錢(qián)，那個(gè)時(shí)候早已過(guò)去了。
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