房票是個(gè)新名詞，現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典里還查不到相應(yīng)的解釋和定義，搜索給出的答案是“房屋征收補(bǔ)償中發(fā)放的購(gòu)房憑證，可抵扣商品房購(gòu)房款”。
由此可以看出，房票首先是一種購(gòu)房憑證，其次是因房屋征收補(bǔ)償產(chǎn)生的憑證，作用是可以抵扣商品房購(gòu)房款。房票與支票相似，但不能兌換現(xiàn)金，功能與現(xiàn)金支票作用小得多。
房票是一個(gè)非常及時(shí)的發(fā)明，從誕生時(shí)起也只有幾年的時(shí)間，爭(zhēng)議一直很大。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房票不合規(guī)，理由是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定：房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。通俗地說(shuō)貨幣補(bǔ)償就是拿錢走人，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆舊房?jī)斶€新房。
很明顯“房票”既不是貨幣補(bǔ)償，因?yàn)榉科敝荒苡糜谫?gòu)房，抵扣商品房購(gòu)房款，同時(shí)“房票”也不是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換只需簽訂一份協(xié)議，雙方約定還房的位置、面積、戶型、樓層等等，而房票上面并沒(méi)有這些關(guān)鍵信息的記載。
但是，“房票”又與貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換高度相以，票上載明有被征遷房屋的補(bǔ)償價(jià)值，只是不能拿到現(xiàn)錢。不過(guò)說(shuō)一千道一萬(wàn)，“房票”是兌換不成現(xiàn)金的，拿不到現(xiàn)金貨幣何談貨幣補(bǔ)償？從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，至少“房票是采著線在走”，說(shuō)合規(guī)也合規(guī)，就不合規(guī)也有得一辯。
那么，“房票”的橫空出世是好事還是壞事呢，盡管被拆遷戶一千個(gè)不愿意，通過(guò)拆遷一夜暴富的通道關(guān)閉，也不能說(shuō)“房票一無(wú)是處”，“房票”的出現(xiàn)總體來(lái)說(shuō)還是一件有利于穩(wěn)定樓市的硬招。
01、對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)
不給現(xiàn)金給房票，拆遷戶可以憑房票買房，只是這樣安置對(duì)拆遷戶的誘惑沒(méi)有給現(xiàn)金那么大，畢竟“房票”只能在本地買房，剝奪了拆遷戶在不同城市購(gòu)房的選擇權(quán)，原來(lái)通過(guò)拆遷從縣城到中等城市，從中等城市到省城，或到一線城市的計(jì)劃泡湯，這樣一來(lái)，拆遷的積極性就要打一些折扣了。
不過(guò)，凡事都有一個(gè)一分為二，用房票安置也不是一點(diǎn)好處沒(méi)有，至少被拆遷戶不用長(zhǎng)時(shí)間在外過(guò)渡了，定向安置的商品房都是現(xiàn)房，舊房拆了很快就可以搬進(jìn)新房了，不用為期房安置操心呢。
02、對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)
可以說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)超級(jí)利好，甚至只有好處沒(méi)有壞處，大多數(shù)使用房票的城市，限定了“房票”使用的范圍，即只能在一些滯銷的地段和樓盤購(gòu)房，這對(duì)那些銷售困難的開(kāi)發(fā)商和樓盤，無(wú)異于于賜良機(jī)，也難怪有的開(kāi)發(fā)商好了傷疤忘了痛，眼見(jiàn)自己公司開(kāi)發(fā)的樓盤被納入了“房票”限定的購(gòu)房范圍，便坐地漲價(jià)，試圖將過(guò)去跌下去的房?jī)r(jià)通過(guò)房票漲回來(lái)，這個(gè)想法能否變成現(xiàn)實(shí)，就看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門是否允許了。
03、能提高財(cái)政收入
對(duì)使用“房票”的地方政府來(lái)說(shuō)，推行“房票”能收到一箭雙雕的效果，改造老舊小區(qū)，因城市建設(shè)需要征收房屋，再也不用投入大量的現(xiàn)金了，減輕了硬性資金投入的負(fù)擔(dān)，同時(shí)幫助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存，積壓的商品房銷售又喚醒了稅收起死回生，財(cái)政支付工資的壓力大大變小，怎么說(shuō)都是一件劃算的事。
總體說(shuō)來(lái)，到目前為止，既要促進(jìn)樓市能在短時(shí)間內(nèi)去庫(kù)存，又不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)仄渌麡潜P解釋放集中性的大量需求，引起房?jī)r(jià)上漲，“房票”不真是一個(gè)理想的辦法，用魚(yú)與熊掌兼得來(lái)形容一點(diǎn)不為過(guò)。
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