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保利光合躍城?位于上海閔行區(qū)吳涇板塊，是保利與申通地鐵聯(lián)合打造的百萬(wàn)方濱水TOD大城?。項(xiàng)目依托15號(hào)線元江路站，容積率僅1.13，主打95-143㎡低密洋房，均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡?。周邊涵蓋20萬(wàn)方濱水公園、2萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)，預(yù)計(jì)2026年3月精裝交付?。

【保利·光合躍城】隸屬于閔行·吳涇，是15號(hào)線地鐵上蓋全新盤(pán)，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！，均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡，加推99套，產(chǎn)品為建面約90-143㎡的精裝3-4房，是凌空低密類(lèi)洋房住區(qū)。

效果圖

保利光合躍城一房一價(jià)表▼

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱(chēng):保利光合躍城
開(kāi)發(fā)商:央企保利&申通地鐵產(chǎn)權(quán):70年產(chǎn)權(quán)住宅
推售面積:95-102-104-143平
交房時(shí)間:2026年4月15日
過(guò)會(huì)均價(jià):6.5萬(wàn)/平
綠化率:35%
容積率:1.13
車(chē)位配比:1:3.37
物業(yè):保利高端系列四時(shí)雅集
加推：99套
梯戶(hù)比:3T6H/2T2H
層高:2.95米

【保利·光合躍城】位于閔行元江路片區(qū)，是百萬(wàn)方濱水TOD大城的重要組成部分。作為保利光合TOD之下的第三篇章，不同于蓋下的臻園、光合上城，保利·光合躍城是蓋上產(chǎn)品。

自帶17米無(wú)界城市視野，構(gòu)筑三度鏈接空間：

一度標(biāo)高0m：20萬(wàn)萬(wàn)濱水公園基地，相當(dāng)于5個(gè)國(guó)際賽事足球場(chǎng)+400米跑道+看臺(tái)。目前4萬(wàn)方實(shí)景公園以開(kāi)放。

二度標(biāo)高10m：配有生活服務(wù)配套，商業(yè)、公園、辦公。1萬(wàn)㎡精致生活配套、蓋上商業(yè)文化、體育文化、養(yǎng)老醫(yī)療、行政管理健康四軸。

三度標(biāo)高17m：抬高17m，打造城市立體感，通過(guò)臺(tái)階搭建的方式，不僅增添了入戶(hù)歸家的儀式感，還將社區(qū)與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，【保利·光合躍城】所在的整個(gè)蓋上容積率僅1.1，是上海少有的蓋上低密產(chǎn)品，目前上海已知的大部分TOD產(chǎn)品，住宅部分通常都是高層、超高層。

【保利·光合躍城】依托百萬(wàn)方TOD，住宅、商業(yè)、辦公、公寓、文化、教育、生態(tài)7大業(yè)態(tài)高濃度聚合，繁華與靜謐、自然與人文，隨心所享。

1、約20萬(wàn)方濱水雙公園！

除了包含蓋上約3萬(wàn)方體育公園，蓋下約14萬(wàn)方潮玩藝術(shù)公園。

還預(yù)留了大量的濱水營(yíng)地空間，可以戶(hù)外露營(yíng)、草坪音樂(lè)會(huì)、城市戲劇、露天電影院......兒童游樂(lè)、社交、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、親水等需求也能得到滿足。

效果示意，僅作參考，可能會(huì)因?yàn)橐?guī)劃批復(fù)及設(shè)計(jì)優(yōu)化做相關(guān)調(diào)整，最終交付以合同約定為準(zhǔn)

2、約2萬(wàn)方超級(jí)街區(qū)——光合里！

光合里簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一個(gè)城市會(huì)客廳，區(qū)別其它高端項(xiàng)目的會(huì)所，項(xiàng)目是活力街區(qū)，業(yè)態(tài)更豐富，也更容易形成高級(jí)煙火氣。

含蓋上約10000㎡凌空街區(qū)，將來(lái)可能會(huì)做空中花園，濱水主題輕餐，藝術(shù)交流空間等，有望打造成未來(lái)打卡圣地。

蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套，這條網(wǎng)紅商業(yè)街未來(lái)將由保利時(shí)光里的商業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)。那項(xiàng)目所打造的高效與高質(zhì)量的生活狀態(tài)，不是其它單一住宅可以比的。

效果示意，僅作參考，可能會(huì)因?yàn)橐?guī)劃批復(fù)及設(shè)計(jì)優(yōu)化做相關(guān)調(diào)整，最終交付以合同約定為準(zhǔn)

3、地塊內(nèi)規(guī)劃教育用地！

項(xiàng)目緊鄰2塊教育用地，規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)。就在今年3月，項(xiàng)目與閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)簽訂協(xié)議，建立緊密合作關(guān)系。保利對(duì)于學(xué)校的兌現(xiàn)力堪稱(chēng)神速！未來(lái)學(xué)校就在家門(mén)口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責(zé)聲明：對(duì)學(xué)校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開(kāi)發(fā)商學(xué)區(qū)保證，具體請(qǐng)以政府規(guī)劃為準(zhǔn)。

4、擁有超大體量商辦！

項(xiàng)目還緊鄰約20萬(wàn)方共享商辦+自有約4萬(wàn)方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)。在這些業(yè)態(tài)加持下，項(xiàng)目就相當(dāng)于一個(gè)“微縮城市”，居者不用走遠(yuǎn)，下樓就能擁有吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式服務(wù)，開(kāi)啟1公里生活圈。

同時(shí)有大體量商辦、產(chǎn)業(yè)存在，全市人流就會(huì)來(lái)此消費(fèi)、上班。特別還有約20萬(wàn)方濱水公園的營(yíng)造，周邊居民都會(huì)來(lái)此休閑娛樂(lè)，甚至成為網(wǎng)紅打卡地。

長(zhǎng)此以往人氣的聚集，就很容易形成板塊中心。毋庸置疑，項(xiàng)目的規(guī)劃是全市少有的，但更難得的是保利造城的超級(jí)兌現(xiàn)力。如今長(zhǎng)三角十年難遇的4萬(wàn)方超級(jí)示范區(qū)已然實(shí)景呈現(xiàn)！

最新實(shí)景圖如下：

由外而內(nèi)，保利發(fā)展和申通花了巨量精力和成本精心運(yùn)營(yíng)社區(qū)精致、潮流氛圍，再?zèng)]有比4萬(wàn)方公園的實(shí)景呈現(xiàn)更具誠(chéng)意的表達(dá)，這是開(kāi)發(fā)商打造閔行主城地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目的堅(jiān)定決心。

項(xiàng)目推售詳情

目前，【保利·光合躍城】再次加推約90-143㎡3-4房，均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡，正在認(rèn)購(gòu)中！

A戶(hù)型95㎡及B戶(hù)型102㎡▼

C2戶(hù)型104㎡及D戶(hù)型143㎡▼

項(xiàng)目區(qū)位配套

【保利·光合躍城】是一個(gè)成熟的“真地鐵房”，15號(hào)線是一個(gè)上海少有的南北貫穿，通達(dá)徐匯長(zhǎng)寧等市區(qū)的黃金科創(chuàng)線路！

5站徐匯，9站上海南站，12站漕河涇站，通勤快人一步。經(jīng)15號(hào)線，換乘機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建），向西7站虹橋，向東7站張江；經(jīng)15號(hào)線換乘地鐵19號(hào)線（規(guī)劃），9站前灘，從城心大市中心，極速通達(dá)。

示意圖，僅供參考

更為重要的是，作為上海“科技線”的15號(hào)線，連通紫竹高新開(kāi)發(fā)區(qū)、漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3大國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)；連接上海交通大學(xué)閔行校區(qū)、華東師范大學(xué)閔行校區(qū)、華東理工大學(xué)徐匯校區(qū)、上海師范大學(xué)徐匯校區(qū)、同濟(jì)大學(xué)滬西校區(qū)等9所TOD名校；貫穿長(zhǎng)風(fēng)公園、桂林公園、上海植物園、顧村公園4大公園，不僅串聯(lián)全球都會(huì)的世界科創(chuàng)地標(biāo)，更吸納科創(chuàng)精英，悅享公園自由，成就城市黃金發(fā)展動(dòng)脈。

放眼未來(lái)，其TOD屬性的國(guó)際住區(qū)和約百萬(wàn)方的大城完全落地時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)的加持必然難以估量。

【保利·光合躍城】位于上海南部科創(chuàng)中心的核心，占據(jù)國(guó)家戰(zhàn)略的中心，享受?chē)?guó)際級(jí)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)也將是區(qū)域內(nèi)的“新中心”。

南部科創(chuàng)中心依托紫竹國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)高地。

同時(shí)，上海2035規(guī)劃，上海南部科創(chuàng)中心將以15號(hào)線和浦西科創(chuàng)中軸帶為聚焦，北與虹橋同頻，南與紫竹高新區(qū)聯(lián)動(dòng)，串聯(lián)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)與徐匯，上海南部科創(chuàng)中心。未來(lái)，以元江路商務(wù)區(qū)為中心，將北接大虹橋國(guó)際商貿(mào)帶，南連“大零號(hào)灣”，東連吳涇“濱江戰(zhàn)略留白區(qū)”、西接馬橋人工智能區(qū)的生活秀帶，成為千億級(jí)上海南部增長(zhǎng)極。

示意圖丨僅供參考

商業(yè)配套方面：項(xiàng)目本身就是百萬(wàn)方的TOD項(xiàng)目，其中，商辦用地達(dá)20萬(wàn)方，另外，周邊還有顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華夏民生購(gòu)物中心、元華購(gòu)物中心、北橋商業(yè)廣場(chǎng)、鑫都商業(yè)廣場(chǎng)、吳涇寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)中心。

教育資源方面：項(xiàng)目緊鄰兩塊教育用地，一塊規(guī)劃為幼兒園用地，另外一塊規(guī)劃為小學(xué)用地，周邊3公里內(nèi)擁有閔行區(qū)田園外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)田園第二外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)(鑫都校區(qū))等基礎(chǔ)教育資源。

醫(yī)療資源方面：周邊有上海藍(lán)生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海都莊門(mén)診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)配套。

生態(tài)休閑方面：周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

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