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「保利虹橋和頌」售樓處電話：400-886-5076√√【熱線】 3站虹橋火車站，5站華為基地，9站橫穿上海！上海這個總價“2字頭”的地鐵盤又要被瘋搶了！

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青浦西虹橋 2站前灣 3站虹橋樞紐

軌交示范區(qū)線直線僅約500米

加推建面約88-125㎡3-4房

均價37877元/㎡總價約292萬起

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?項目名稱：「保利虹橋和頌IN255」二期

項目簡介：青浦重固品質(zhì)房源

最新動態(tài)：已過會，即將認(rèn)購

區(qū)域板塊：青浦重固

產(chǎn)品介紹：建面約99㎡三房，均價約38379元/㎡

交通配套：示范區(qū)線直線僅約500米

商業(yè)配套：萬科紅生活廣場，17號線沿線還有萬科天空之城、虹橋天地、龍湖天街、蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)古鎮(zhèn)、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業(yè)、淀山湖地鐵站商業(yè)等璀璨商業(yè)一路連綴。

建面約99㎡3房2衛(wèi)：

獨(dú)立電梯廳不贅述了。

該戶型飛機(jī)戶型南北通透，值得注意餐廳尺度非常大，可以擺下六人桌。

陽臺270°采光，多一面景觀、多一面享受。

客廳陽臺一側(cè)無墻垛，北臥一側(cè)無墻垛，室內(nèi)空間敞亮。

此外，主臥面寬達(dá)到約3.8米，舒適度頗高，同級戶型一般在3.4-3.5米。

建面約125㎡4房2衛(wèi)：

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戶型圖如下：

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上期戶型圖如下

建面約88㎡3房2衛(wèi)：

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生活配套

交通方面：項目西北側(cè)400-886-5076，就是示范區(qū)線軌交站點(diǎn)（直線距離約350米），整個住宅片區(qū)，虹橋和頌·IN255處在靠近軌交站點(diǎn)的鉆石位置。

商業(yè)方面：項目一期保利虹橋和頌自帶約500平的商業(yè)街，精致生活就在家門口。

保利虹橋和頌示范區(qū)實景圖

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圍繞示范區(qū)線趙重公路站，規(guī)劃有TOD商辦集群。項目一路之隔的西側(cè)，也規(guī)劃為商業(yè)/商辦用地，未來將為項目提供集中式商業(yè)。

考慮生活圈的話，項目所在青東地區(qū)，商業(yè)配套豐盛度在全市都名列前茅。

示范區(qū)沿線匯聚大量高能商業(yè)。2到到前灣芳樂路TOD，有開市客及前灣印象城（在建），3站到虹橋樞紐，則有虹橋天地及龍湖天街等。另外徐盈路天空之城、徐涇蟠龍?zhí)斓?、百老匯等也能快速抵達(dá)。

項目南側(cè)到趙巷商務(wù)區(qū)，則有百聯(lián)奧特萊斯、元祖夢世界、合生新天地等多個大型一站式購物中心。

百聯(lián)奧特萊斯實景圖來自網(wǎng)絡(luò)

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教育方面：項目北側(cè)有上海師范大學(xué)附屬青浦實驗學(xué)校；項目東南側(cè)有幼兒園，及九年一貫制學(xué)校教育用地規(guī)劃；而青浦西虹橋則擁有協(xié)和雙語、宋慶齡學(xué)校、世外等大量國際學(xué)校（新房不承諾學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則以教育局公示為準(zhǔn)）。

學(xué)校實景圖圖片來自網(wǎng)絡(luò)

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醫(yī)療方面：項目經(jīng)示范區(qū)線2站即到前灣，這里有長三角“超級醫(yī)院”新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心，復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院、上海協(xié)華腦科醫(yī)院、星辰兒童醫(yī)院、覽海康復(fù)醫(yī)院等10余所國內(nèi)外知名醫(yī)院云集于此

沿示范區(qū)線向西兩站到青浦新城，則有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院）、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)學(xué)中心青浦新城院區(qū)（在建）、上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學(xué)中心（規(guī)劃）等重磅醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為家人健康保駕護(hù)航。

預(yù)覽時標(biāo)簽不可點(diǎn) 保利虹橋和頌182

保利虹橋和頌in25511

大名城映辰120

新長寧水韻名邸96

安聯(lián)虹悅118

保利虹橋和頌 · 目錄

#保利虹橋和頌

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房產(chǎn)小知識：

1. 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

3. 基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。

4. 基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

5. 墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。

6. 在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。

7. 停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。

8. 停車場小型機(jī)動車位面積計算：按每車位25平方米計算。

9. 自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。

10. 商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

11. 套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書。

12. 商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。

13. 契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

14. 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

15. 公共維修基金的交納人是：購房人。

16. 公共維修基金何時交納：在交房時交納。

17. 印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商業(yè)用地使用年限：40年。

20. 工業(yè)用地使用年限：40年。

21. 綜合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

23. 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

24. 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測繪費(fèi)、工本費(fèi)。

25. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

26. 房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

27. 房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

28. 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變；

（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

29. 房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

30. 申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請人的委托書。

32. 通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

33. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

34. 在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；

35. 未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目可否交付使用：不得交付使用。

36. 預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積。

37. 預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用。

38. 竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積。

39. 商品房預(yù)售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

40. 哪些情況下預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：

（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；

（2）建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

41. 五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

42. 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

43. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

44. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

45. 二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

46. 房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

47. 房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。

48. 申請抵押登記應(yīng)提交什么資料：

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產(chǎn)證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

49. 貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。

50. 貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

51. 貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。

52. 銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

53. 個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

54. 住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。

55. 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

56. 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

57. 什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

58. 公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40%。

59. 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

60. 辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

61. 組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

62. 北京市限購政策：連續(xù)滿五年的社?；蛭迥甑募{稅申報記錄。

63. 目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。

64. 存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

65. 90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。