差不多在一年前，保利發(fā)展啟用了春湖小鎮(zhèn)項目的另一個推廣名——保利·昆明院子，之后，在保利發(fā)展的許多官方資料中，昆明院子的名字也頻頻出現(xiàn)，就連項目視頻號也叫“昆明院子”，然而，這個新的推廣名并未進(jìn)行大規(guī)模宣傳，不要說普通昆明市民，就連房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士也很少聽說。
從推廣角度看，昆明院子顯然要比春湖小鎮(zhèn)更有吸引力和傳播力，推出之時正值春湖小鎮(zhèn)二期第二批次交付，已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)并且配套大量兌現(xiàn)，按道理要大張旗鼓地宣傳才對，但保利發(fā)展并未這么做，只是在自己的幾個官方媒體賬號中自說自話，
這其實正是保利發(fā)展對春湖小鎮(zhèn)這個遠(yuǎn)郊文旅項目的當(dāng)下心態(tài)——佛系開發(fā)，不再投入太多資源，主要精力是消化已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房，尚未開發(fā)的大部分地塊也按兵不動。
春湖小鎮(zhèn)地處昆明西翥片區(qū)，因為交通不便配套一般，雖然房價不高而且還是合院、別墅、洋房等稀缺產(chǎn)品，可是銷售狀況卻非常一般，在首批房源在2022年就已交付，目前已經(jīng)是全盤現(xiàn)房的情況下，銷售形勢也沒有多少好轉(zhuǎn)，據(jù)有些渠道公司說，春湖小鎮(zhèn)目前基本處于等客上門的狀態(tài)，銷售心態(tài)十分佛系。
這種佛系狀態(tài)還包括項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，春湖小鎮(zhèn)的規(guī)模其實不小，當(dāng)年保利發(fā)展前后兩次共拿地871畝，其中住宅用地293畝，可是至今保利發(fā)展只開發(fā)了一個住宅地塊和少部分商業(yè)地塊，僅尚未開工的住宅用地就還有204畝。
保利發(fā)展雖然早就成為國內(nèi)地產(chǎn)老大，但由于歷史原因，在云南的布局卻顯得有些“偏科”，持有文旅項目過多，其中西雙版納就有兩個（雨林瀾山和曼湖），古滇片區(qū)還有保利和光嶼湖（自在海），相比起這幾個文旅項目，春湖小鎮(zhèn)各方面都處于劣勢，在文旅地產(chǎn)目前整體處于市場低谷的情況下，保利發(fā)展將開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向前幾個項目也就不難理解了。
保利發(fā)展目前在昆明真正的重點(diǎn)是保利天珺以及接下來的二期地塊，走高端路線的保利天珺去年下半年以來表現(xiàn)亮眼，去年的銷售金額就僅次于多盤聯(lián)合作戰(zhàn)的龍湖山海原著，屈居亞軍，今年一季度依然排在昆明所有項目中的第二位，其中排名第一的大華錦繡山海如果不是因為有房票加持，保利天珺甚至能排在第一。
保利天珺的優(yōu)異表現(xiàn)進(jìn)一步鼓勵了保利發(fā)展，計劃在另一個地塊上帶來更為震撼的作品，有消息說也將規(guī)劃第四代住宅，就看規(guī)劃審批的結(jié)果。如果二期地塊能夠引入保利發(fā)展在省外已經(jīng)落地的優(yōu)秀產(chǎn)品，意味著二期很可能比目前在售的保利天珺更為高端。
受房地產(chǎn)市場下行，文旅地產(chǎn)遭遇寒冬的影響，保利發(fā)展在昆明的另外兩個項目都處境不佳，佛系開發(fā)和銷售的春湖小鎮(zhèn)自不必說，相對更好的和光嶼湖（自在海），去年一年的銷售額也才9800萬，今年一季度的銷售額也只有1900萬，所以保利發(fā)展在昆明的主要業(yè)績依仗就是正在銷售的保利天珺以及接下來的二期地塊。
然而，對保利發(fā)展來說，雖然保利天珺賣得很好，接下來的二期地塊應(yīng)該也不會差，可是卻無法獲得全部收益，其中保利天珺保利發(fā)展只占有65%的權(quán)益，另外35%屬于昆明安居集團(tuán)。國貿(mào)二期地塊中保利發(fā)展的權(quán)益占比更高，超過90%，因此保利發(fā)展更有動力在二期地塊上大展拳腳。
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