4月份已經(jīng)來了，3月份的數(shù)據(jù)大家也可以看到。從新房層面來看，價格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲。而二手房目前還是處于以價換量的下跌狀態(tài)，跌幅比例稍有擴(kuò)大。
從中指嚴(yán)均的數(shù)據(jù)來看，3月份百城房價的新房均價是1.67萬元/平，環(huán)比上漲了0.17%，同比上漲了2.63%，價格同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。分城市來看，新房價格有40個城市上漲，50個城市下跌，剩下10個城市價格保持穩(wěn)定。可以說，新房價格提升已經(jīng)肉眼可見。這是因為改善型住房項目不斷入市，地塊優(yōu)質(zhì)、公攤下降以及配套優(yōu)勢，都給新房價格提供了更多止跌動力。這也是地方持續(xù)減少供地的效果展現(xiàn)。
從二手房層面來看，3月份百城二手住宅均價是1.39萬元/平，環(huán)比下跌了0.59%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大了0.17個百分點，同比下跌了7.29%，跌幅也擴(kuò)大了0.03個百分點。很明顯，現(xiàn)在還是處于以價換量的關(guān)鍵階段。在這個階段，就不要奢望二手房價格在短時間內(nèi)立刻上漲，因為當(dāng)下關(guān)鍵是要先把量做上去。
不少城市二手房成交量出現(xiàn)了一定上漲，沒有量的提升，根本談不上價格回暖。所以3月百城二手房中，只有成都出現(xiàn)小幅度上漲，其他城市都還處于陰跌狀態(tài)。這也是多次需要高層出面穩(wěn)定樓市，促使其企穩(wěn)回升的重要原因。
3月份出臺了不少樓市發(fā)補(bǔ)貼和繼續(xù)松綁的政策，并且會繼續(xù)出臺，直到樓市能夠止跌企穩(wěn)為止。這是這輪樓市當(dāng)下調(diào)控的核心目標(biāo)，也是一定要完成的事情。我們之前一直在說，在一線城市還沒有出完松綁政策之前，都不算這輪樓市的最低點。
目前情況確實符合這一參照，因為其他城市肯定會以一線城市作為參考和標(biāo)桿。一線城市業(yè)主都在降價賣房，其他城市的老業(yè)主就更會降價了?，F(xiàn)在已經(jīng)不是二手房套現(xiàn)的好機(jī)會，如果純粹為了套現(xiàn)，拖到現(xiàn)在意義不大。就好比在股市中高買低賣的操作。所以對于那些還在讓你大幅度降價賣房的博主，你要稍微考量一下。
因為已經(jīng)到現(xiàn)在這個地步，再大幅度內(nèi)卷自己、純粹降價套現(xiàn)確實意義不大，陰跌幅度越來越小，反而是要穩(wěn)住心態(tài)的時候了?；蛘哒f現(xiàn)在更適合做置換，因為當(dāng)下賣房價格低，買房價格也低。
就像現(xiàn)在黃金瘋狂上漲，大家一窩蜂去買黃金，繼續(xù)拉高價格。而房子跌了三四年后，大家一窩蜂想要踩踏式賣房套現(xiàn)出貨，這就是人性。所以還是要觀察企穩(wěn)情況。如果價格一直穩(wěn)不住，最著急的肯定是地方。
因為配售型保障房也要持續(xù)入市，如果普通商品房、二手房價格持續(xù)下跌，配售型保障房的價格優(yōu)勢也會被沖淡，這些房子會更不好賣。所以穩(wěn)住二手房的量和價格非常重要，因為二手商品房是樓市的晴雨表。
當(dāng)然，樓市分化在當(dāng)下已經(jīng)明顯?，F(xiàn)在能夠持有房子的城市確實不多了。很多城市的房子將來可能不會持續(xù)降到非常便宜的底部，但會逐步呈現(xiàn)出有價無市的狀態(tài)。因為整體購買需求量就這么大，沒有那么大體量。樓市的回暖更多要看老百姓手上收入回暖的情況。
因為底層剛需房的需求量，是決定整個樓市生態(tài)交易鏈能否健康持續(xù)的關(guān)鍵指標(biāo)。底層剛需房有人持續(xù)買入，中產(chǎn)的改善戶型才可能持續(xù)流通?，F(xiàn)在大家的購房需求還是受到心理控制和壓抑的。樓市的信心需要政策繼續(xù)出臺和提升。而掛牌量是否會減少，也是大家對樓市信心的一個重要風(fēng)向標(biāo)指標(biāo)。
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