剛剛過(guò)去的3月，南昌二手房市場(chǎng)交出了一份“矛盾”的成 績(jī) 單。
3月二手房成交約3177套，環(huán)比上漲61.35%，同比上漲44.08%，創(chuàng)近兩年的新高。
而二手房的價(jià)格方面，雖然在3月實(shí)現(xiàn)了止跌，但目前二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍是主流，二手房?jī)r(jià)持續(xù)保持低位。
這場(chǎng)以價(jià)換量的的狂歡背后，釋放了哪些信號(hào)？
成交量上漲，但價(jià)格仍在“裸泳”
南昌二手房市場(chǎng)自3月起便開(kāi)啟“狂飆模式”。
數(shù)據(jù)顯示，3月南昌二手房成交約3177套，環(huán)比上漲61.35%，同比上漲44.08%。
但亮眼的成交數(shù)據(jù)背后，是房東們“割肉離場(chǎng)”的無(wú)奈。
貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月南昌二手房降價(jià)房源高達(dá)19724套，環(huán)比上漲8.3%。 有房源降價(jià)幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)成交。
如綠地國(guó)際博覽城一期御瓏3月7日成交的一套171.12㎡的4室2廳，掛牌410萬(wàn)，最終降價(jià)140萬(wàn)，以270萬(wàn)的總價(jià)成交。
華僑城萬(wàn)科泊岸一套146.6㎡的大四房，掛牌價(jià)340萬(wàn)，最終降價(jià)87萬(wàn)，以253萬(wàn)的總價(jià)成交。
而這些也不過(guò)是整個(gè)二手房市場(chǎng)的冰山一角罷了。
貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，南昌二手房掛牌量目前基本穩(wěn)定在7-8w套，龐大的庫(kù)存導(dǎo)致買方議價(jià)權(quán)強(qiáng)化。
接下來(lái)，南昌二手房市場(chǎng)……
那么接下來(lái)的南昌二手房市場(chǎng)，走向如何呢？
個(gè)人覺(jué)得，以價(jià)換量的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)。
即使以目前峰值3000套左右的成交量來(lái)計(jì)算，南昌二手房的去化周期超25個(gè)月，房東降價(jià)壓力將持續(xù)。
疊加目前新規(guī)新房在產(chǎn)品端對(duì)二手房形成的代際領(lǐng)先，二手房將進(jìn)一步承壓。
尤其是房齡超10年、無(wú)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老舊小區(qū)，價(jià)格可能進(jìn)一步下探。
接下來(lái)的南昌二手房市場(chǎng)，有兩類房源可關(guān)注：一是優(yōu)質(zhì)次新房，二是核心區(qū)撿漏房源。
事實(shí)上，近期樓市利好消息不斷。
央行多次發(fā)聲，“降準(zhǔn)降息”預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，政策寬松或?yàn)槭袌?chǎng)注入強(qiáng)心針。但仍需警惕，短期刺激難改長(zhǎng)期供需矛盾。
就在昨天，南昌也發(fā)布了公積金新政，貸款額度更高、首付門檻更低、借款人年齡上限放寬！多孩子女家庭，可享額度最高上浮30%！相信降息應(yīng)該也快了！
在這里，也給大家一個(gè)小小的購(gòu)房建議：緊盯性價(jià)比，果斷出手。
當(dāng)前可能是南昌近10年最佳“上車期”，但需避開(kāi)三類坑：遠(yuǎn)郊無(wú)配套盤、高齡“老破小”、偽學(xué)區(qū)房。
很明顯，南昌二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)殘酷的價(jià)值重估，對(duì)于購(gòu)房者而言，這既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。
你覺(jué)得南昌二手房?jī)r(jià)格跌到位了嗎？
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