在司法拍賣市場(chǎng)上，如何競(jìng)拍法拍房，選擇哪次出手，什么時(shí)候出手，其實(shí)也是非常講究的，比如哪次出手，很多人都會(huì)考慮第二次降價(jià)拍賣的時(shí)候出手，這樣有機(jī)會(huì)以更低價(jià)格競(jìng)得。而選擇第三次拍賣出手，在出價(jià)競(jìng)拍的時(shí)間上，有競(jìng)拍者也很講究時(shí)間。第三次拍賣和第二次拍賣，起拍價(jià)一般都是一樣的，不同的是第三次拍賣，拍賣周期是60天，而第二次拍賣只有1天。然后第三次拍賣，在60天拍賣周期里，一旦有人出價(jià)競(jìng)拍，拍賣就進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。所以，有的競(jìng)拍者就喜歡在第三次拍賣的時(shí)候，選擇大半夜的時(shí)候出價(jià)競(jìng)拍，這樣拍賣結(jié)束就在第二天的同一個(gè)時(shí)間結(jié)束，這樣可能有更大概率底價(jià)競(jìng)得房產(chǎn)。
4月19日零點(diǎn)的，當(dāng)4月18日剛剛走完時(shí)間，很多人都已經(jīng)睡覺了，而在南寧市網(wǎng)上司法拍賣市場(chǎng)上，卻迎來了一宗法拍房最后時(shí)刻競(jìng)拍，一套位于南寧市良慶區(qū)平樂大道28號(hào)合景·天匯廣場(chǎng)22棟2單元304號(hào)不動(dòng)產(chǎn)第三次被拍賣，起拍價(jià)74.187萬(wàn)元。最終，拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了這套房子。
此次南寧市拍賣的這套房子，就是第三次拍賣，然后唯一的競(jìng)拍者就是選擇在4月18日凌晨時(shí)分，大部分人都睡覺的時(shí)候出價(jià)競(jìng)拍的，可能也是覺得這個(gè)時(shí)間點(diǎn)沒有多少人注意這樣的拍賣，這樣有更大可能以底價(jià)拍下房子吧。
此次拍賣的這套房子，是整體拍賣，不但拍賣房子本身，就連房子內(nèi)的家具家電等不動(dòng)產(chǎn)一起拍賣了，這個(gè)在法拍房拍賣中，也是比較少見的，一般法拍房拍賣，只拍賣房子，不包括家具家電等不動(dòng)產(chǎn)。所以此次拍賣，原房東應(yīng)該也是不打算強(qiáng)住這里了（目前實(shí)際已經(jīng)空置，沒有啥家電，主要就是家具），對(duì)于競(jìng)得者來說，拍下房子后，應(yīng)該能比較順利拿到房子。這套房子不是很大，建筑面積有91.83平方米，三房戶型，普通裝修。按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的成交單價(jià)只有8079元/平方米。
這房子位于南寧市五象新區(qū)黃金地段，所在小區(qū)合景·天匯廣場(chǎng)，位于五象湖南部，就在平良立交地鐵站旁邊，周邊配套完善，距離五象湖也是比較近。小區(qū)旁邊就是濱湖路小學(xué)(五象校區(qū))，妥妥優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。然后對(duì)面就是南寧五象萬(wàn)象匯商業(yè)廣場(chǎng)，日常購(gòu)物逛街便捷。
前幾天，合景·天匯廣場(chǎng)北邊一路之隔的萬(wàn)科金域藍(lán)灣又一套房子也是被拍賣，最后成交單價(jià)一萬(wàn)多元一平，而在2023年的時(shí)候，合景·天匯廣場(chǎng)有一套建筑面積99.86平方米的房子也是被拍賣，最后以117.6525萬(wàn)元成交，成交單價(jià)1.1782萬(wàn)元/平方米。所以，從拍賣對(duì)比來看，此次合景·天匯廣場(chǎng)這套房子拍賣，競(jìng)得者選擇半夜零點(diǎn)時(shí)分競(jìng)拍，這時(shí)間是選對(duì)了。
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