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觀城項目是鴻榮源在龍華繼壹成中心后的又一大巨無霸項目。項目開發(fā)建設用地面積379994.5平方米，計容積率建筑面積為2750960平方米（一期的總建面超300萬平）

項目的主要功能為大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區(qū)、高檔住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、教育、醫(yī)療、文體設施等；

鴻榮源觀城整體項目已經(jīng)在如火如荼的施工，現(xiàn)階段在官方顯示一期組團有三期已經(jīng)建設備案，備案名分別為：觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀花園。

其中，觀城時尚花園、觀城世紀花園為觀城第一期項目二期工程，觀城未來花園（備案名以官方最終公示為準）觀城第一期項目一期工程。當前進度二期快于一期，首期入市的或許是觀城時尚花園入市。

已知地塊信息介紹

一期：

01地塊：總建面約32萬㎡，其中住宅約9.2萬㎡，商業(yè)約3.3萬㎡，辦公約5.9萬㎡，綜合文化中心約1.6萬㎡，此地塊住宅均為保障性住房，共1547戶。

02地塊（一期）：總建面約19萬㎡，其中住宅約8.1萬㎡，商業(yè)約1.9萬㎡，共用停車庫等地下建筑約7.5萬㎡。此地塊共有760套住宅（無保障房），建面小于90㎡的有570戶。

02地塊（二期）：總建面約6.7萬㎡，其中辦公建面約5.25萬㎡，商業(yè)建面9900㎡。此地塊無住宅。

03地塊：總建面約42.4萬㎡，其中住宅約13.9萬㎡，商業(yè)約8.2萬㎡，辦公約4.6萬㎡。地下建筑約12.4萬㎡。此地塊有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。

04地塊：總建面約34.5萬㎡，其中住宅建面約10.9萬㎡，商業(yè)建面約5.7萬㎡，辦公建面約4.4萬㎡。此地塊有住宅1453戶（保障房有735戶）。

二期：

08地塊（一期）：此地塊總建面約22.5萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡。住宅1566戶（無保障房），小于90㎡的為1513戶。

08地塊（二期）：總建面約7萬㎡，其中住宅建面約6萬㎡。住宅1566戶（無保障房），小于90㎡的為1513戶。

08地塊（三期）：總建面約7.8萬㎡，其中辦公約6.3萬㎡，商業(yè)6640㎡。此地塊無住宅。

11地塊：總建面約18.9萬㎡，其中住宅約11.2萬㎡。此地塊有住宅1285戶（保障性住宅224戶），其中小于90㎡有1061套。

交通方面，首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現(xiàn)場，交通挺便捷，且周邊學校、商業(yè)、醫(yī)療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內

雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現(xiàn)雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，鏈接外環(huán)光明、龍崗、鹽田等其他核心區(qū)。

教育方面，根據(jù)2023年龍華教育局學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區(qū)劃分在觀瀾中學

△觀瀾中學

商業(yè)方面，項目自帶壹方系列商業(yè)，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環(huán)繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業(yè)綜合體，約20萬㎡商業(yè)加碼，打造區(qū)域潮流風向地標，創(chuàng)造理想生活的煙火氣。