深圳-招商雍云府 售樓處電話(huà)?:400 006 8087【售樓處】
深圳-招商雍云府 售樓中心電話(huà)?:400 006 8087【售樓中心】
深圳-招商雍云府 營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)?:400 006 8087【營(yíng)銷(xiāo)中心】
深圳-招商雍云府 銷(xiāo)售中心電話(huà)?:400 006 8087【銷(xiāo)售中心】
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龍華觀瀾，招商雍云府于2023年6月16日取證入市，本次推出1/2/3/5/6棟，共計(jì)925套住宅房源，面積66㎡的2房1衛(wèi)，79㎡的3房1衛(wèi)，89㎡的3房2衛(wèi)，110㎡的4房2衛(wèi)戶(hù)型，備案均價(jià)4.98萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)4.62-5.36萬(wàn)/㎡，總價(jià)316-588萬(wàn)/套，計(jì)劃在2025年11月前帶高標(biāo)準(zhǔn)精裝交房，大概率會(huì)提前。
招商雍云府坐落于龍華區(qū)福城街道的九龍山社區(qū)，毗鄰龍瀾大道，其西側(cè)與風(fēng)景如畫(huà)的大水坑社區(qū)公園相鄰。向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這里匯聚了華為的新基地與美團(tuán)的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬(wàn)科九龍山，呈現(xiàn)出一派繁華的景象。而其西側(cè)，福城土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。至于交通，雖然最近的4號(hào)地鐵線(xiàn)“長(zhǎng)湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網(wǎng)絡(luò)依然讓這里的出行變得輕松自如。
項(xiàng)目基本信息
【開(kāi)發(fā)商】深圳市招興置業(yè)有限公司
【占地面積】約2.7萬(wàn)㎡
【建筑面積】約13.4萬(wàn)㎡
【容積率】約3.5
【綠化率】約40%
【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2022年-2092年）
【車(chē)位】折算后約1050個(gè)
【使用率】約80%
【可售套數(shù)】927套
【產(chǎn)品面積】建筑面積約 66㎡ 2房1衛(wèi) / 79㎡ 3房1衛(wèi)/ 89㎡ 3房2衛(wèi) / 109㎡ 4房2衛(wèi)
【物業(yè)公司】招商積余物業(yè)
區(qū)域價(jià)值
【軸心區(qū)位】 龍華區(qū)府旁，灣區(qū)都市核心區(qū)，擎動(dòng)中軸新城騰飛
大灣區(qū)+先行示范區(qū)雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點(diǎn)規(guī)劃三個(gè)城市核心區(qū)（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領(lǐng)片區(qū)蝶變發(fā)展，區(qū)域規(guī)劃再升級(jí)。
【產(chǎn)業(yè)升級(jí)】超百億元打造梅觀科技創(chuàng)新走廊，助力龍華“智造”再升級(jí)
華為進(jìn)駐利好，76萬(wàn)㎡“超級(jí)大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮(zhèn)一商圈中，觀瀾占據(jù)其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術(shù)小鎮(zhèn)”三大片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展人工智能、5G、創(chuàng)意文化、生物醫(yī)藥，引領(lǐng)龍華價(jià)值躍遷。
【品牌舊改】中軸區(qū)府腹地，龍華新中心，品牌舊改云集，縱享城市發(fā)展紅利
毗鄰龍華區(qū)政府，觀瀾未來(lái)將發(fā)展成為龍華又一新中心，造就龍華發(fā)展新格局。周邊40多個(gè)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃改造，超2000萬(wàn)㎡城市更新體量，匯集卓越、宏發(fā)、華潤(rùn)、鴻榮源、佳兆業(yè)等一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商，未來(lái)3-5年片區(qū)將迎來(lái)巨大升級(jí)，觀瀾城市面貌煥新在即，區(qū)域價(jià)值騰飛。
交通配套
地鐵：十四五規(guī)劃指出，利用18號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）/6號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)（規(guī)劃中）設(shè)站九龍山地鐵站（規(guī)劃中），本項(xiàng)目與地鐵4號(hào)線(xiàn)長(zhǎng)湖站直線(xiàn)距離約2.7公里（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)），為美好生活加速；
主干道：臨近龍瀾大道、觀光路等主干道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達(dá)深圳各區(qū)；
高速：臨近深圳外環(huán)高速/珠三角環(huán)線(xiàn)高速/沈海高速等，便捷出行；
公交線(xiàn)路：直線(xiàn)約1km范圍內(nèi)約有6個(gè)公交站點(diǎn)、12條公交線(xiàn)路。
商業(yè)配套
周邊有萬(wàn)科九龍山底商可以滿(mǎn)足日常生活，周邊還有萬(wàn)悅城商業(yè)廣場(chǎng)，福城天虹購(gòu)物中心等。
教育配套
項(xiàng)目自帶幼兒園，周邊有龍瀾學(xué)校，龍華行知學(xué)校，福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，龍華教科院附屬學(xué)校。
生態(tài)配套
【一山一河兩湖五公園】
媲美深圳美宅區(qū)的生態(tài)景觀資源
項(xiàng)目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態(tài)資源，使片區(qū)具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態(tài)美宅區(qū)”的生態(tài)基因。
一山：九龍山
一河：觀瀾河
兩湖：大水坑水庫(kù)、茜坑水庫(kù)
五公園：大水坑社區(qū)公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區(qū)公園、深圳民法公園
本廣告/宣傳資料所涉及對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、學(xué)校、規(guī)劃設(shè)計(jì)及其他公共設(shè)施等介紹旨在提供相關(guān)信息，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)企業(yè)的任何要約和承諾，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以政府的最終批準(zhǔn)文件及買(mǎi)賣(mài)合同所載內(nèi)容及實(shí)際交付為準(zhǔn)。
戶(hù)型鑒賞
67㎡的2房1衛(wèi)，折后總價(jià)在235-249萬(wàn)/套，單價(jià)3.5-3.71萬(wàn)/㎡。
79㎡的3房1衛(wèi)，折后總價(jià)在279-317萬(wàn)/套，單價(jià)3.5-3.98萬(wàn)/㎡。
89㎡的3房2衛(wèi)，折后總價(jià)在328-363萬(wàn)/套，單價(jià)3.66-4.08萬(wàn)/㎡。
110㎡的4房2衛(wèi)，折后總價(jià)在425-460萬(wàn)/套，單價(jià)3.85-4.17萬(wàn)/㎡。
67㎡的2房2廳1衛(wèi)
設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開(kāi)間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，2個(gè)臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛(wèi)生間三段式分離設(shè)計(jì)，得房率：77.28%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)東北朝向。
79㎡的3房2廳1衛(wèi)
設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開(kāi)間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，3個(gè)臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛(wèi)生間三段式分離設(shè)計(jì)，得房率：78.68%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)西南及東南朝向
89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C1戶(hù)型）
設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開(kāi)間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，3個(gè)臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離設(shè)計(jì)，得房率：78.69%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)西南及東南朝向。
89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C2戶(hù)型）
設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開(kāi)間，3個(gè)臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南及東南向。
110㎡的4房2廳2衛(wèi)
設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開(kāi)間，4個(gè)臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離設(shè)計(jì)，得房率：78.7%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。
優(yōu)點(diǎn)/SUMMARY
1、產(chǎn)業(yè)確定性高，項(xiàng)目對(duì)面即華為九龍山產(chǎn)業(yè)園，所在片區(qū)也是屬于市級(jí)重點(diǎn)區(qū)域”九龍山數(shù)字園”
2、低總價(jià)，最低門(mén)檻67㎡2房、79㎡3房1衛(wèi)，開(kāi)盤(pán)有一定折扣優(yōu)惠，最低預(yù)計(jì)總價(jià)300多萬(wàn)上車(chē)2房，是目前整個(gè)龍華區(qū)域在售新盤(pán)中算是最低上車(chē)門(mén)檻
3、項(xiàng)目容積率低，僅3.6:低于為近年來(lái)深圳新盤(pán)中平均水平，算是比較低容積率項(xiàng)目，加上周邊山、水環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，適合養(yǎng)生。
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