近日，廣州新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動區(qū)控規(guī)通過市規(guī)委會審議。
三滘、東風(fēng)啟動區(qū)地處廣州大道沿線，緊鄰海珠濕地及城市新中軸南段，軌道交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。
當(dāng)前片區(qū)以低效村集體物業(yè)為主，土地利用粗放，城市風(fēng)貌品質(zhì)亟待提升。擬通過城市更新推動土地集約開發(fā)，提升區(qū)域價值，改善人居環(huán)境。
項(xiàng)目以“中軸貫通、活力提升”為核心理念，立足生態(tài)基底，結(jié)合TOD開發(fā)模式，通過路網(wǎng)優(yōu)化與公服配套升級，打造廣州首批集商業(yè)、生態(tài)、宜居功能于一體的示范性城中村改造社區(qū)。
城市新中軸海珠片區(qū)納入全市四大重點(diǎn)更新區(qū)域，創(chuàng)新建立“雙指揮部+公司”推進(jìn)機(jī)制，并獲批國家首批城中村專項(xiàng)借款。
三滘、東風(fēng)啟動區(qū)作為海珠首個采用“依法征收、凈地出讓”新模式的改造項(xiàng)目，通過強(qiáng)化規(guī)劃可實(shí)施性，為項(xiàng)目推進(jìn)提供有力支撐。本次規(guī)劃重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)三個銜接：
- 與改造方案深度對接
- 復(fù)建安置與公服配套優(yōu)先保障
- 改造規(guī)模與實(shí)施時序統(tǒng)籌協(xié)調(diào)
更新項(xiàng)目立足沿軸及環(huán)湖二線區(qū)域“居住+公服”主導(dǎo)功能，規(guī)劃著力打造富有活力、人文溫度與品質(zhì)內(nèi)涵的宜居社區(qū)。
在教育配套方面：
- 三滘啟動區(qū)：配置36班小學(xué)1所、12班幼兒園2所、托兒所1處
- 東風(fēng)啟動區(qū)：布局18班小學(xué)1所、6班幼兒園1所、托兒所1處
（合計(jì)規(guī)劃小學(xué)2處、幼兒園3處、托兒所2處）
在TOD開發(fā)方面：
- 依托地鐵26號線站點(diǎn)，集聚布局商業(yè)商辦及教育設(shè)施
- 設(shè)置公交首末站強(qiáng)化接駁服務(wù)
- 構(gòu)建“軌道+公交”高效換乘體系，激活片區(qū)公共空間活力
在商業(yè)空間布局規(guī)劃方面：
三滘啟動區(qū)：依托軌道站點(diǎn)上蓋開發(fā)；打造地標(biāo)性商業(yè)商務(wù)中心；形成片區(qū)核心商業(yè)節(jié)點(diǎn)。
東風(fēng)啟動區(qū)：康樂涌以南布局商業(yè)綜合體；與新滘西路北側(cè)商業(yè)地塊聯(lián)動；構(gòu)建“主干道+濱水”特色商業(yè)帶。
規(guī)劃將深度融入新中軸海珠片區(qū)“十字綠軸、垂軸街坊、魚骨密巷”的公共空間格局。在啟動區(qū)重點(diǎn)銜接海珠濕地綠脈與現(xiàn)狀水系，構(gòu)建藍(lán)綠交織的“一帶一街”活力空間，實(shí)現(xiàn)中軸綠地與海珠濕地的有機(jī)聯(lián)通。
通過精心設(shè)計(jì)環(huán)海珠湖界面和主要道路沿線城市形象，遵循“前低后高、梯度抬升”的環(huán)湖控高原則，并沿廣州大道打造錯落有致、特色鮮明的天際線，塑造層次豐富的城市風(fēng)貌。
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