最近，有觀眾向我們反映自己在呼和浩特濱海生活廣場購買了商鋪，商場承諾給返租金，但商鋪業(yè)主們卻遲遲沒拿到這份錢。
2016年，連女士和親戚在濱海生活廣場三樓購買了四間格子鋪，總價(jià)30多萬元。之后，連女士把鋪?zhàn)游薪o呼和浩特市友信商業(yè)管理有限公司經(jīng)營，并簽訂了濱海友誼商業(yè)廣場商鋪委托經(jīng)營合同。
合同約定委托經(jīng)營期限為8年，從第四年開始支付收益金，其中委托經(jīng)營的第四年至第六年，年收益金金額為甲方購買該商鋪所簽訂《商品房買賣合同》所約定總房款的14%。委托經(jīng)營的第七年、第八年，年收益金金額為甲方購買該商鋪所簽訂《商品房買賣合同》所約定總房款的18%。
連女士 濱海生活廣場商鋪業(yè)主：當(dāng)時(shí)買的時(shí)候也是承諾說是終生包租，還說三代無憂，說得挺好聽，然后你不經(jīng)營的話，不要了隨時(shí)可以退回來，現(xiàn)在別說退了，第七第八年返18%，但是到現(xiàn)在，這已經(jīng)過去這么長時(shí)間了，就是沒錢，就是等的拖的。
在商品房買賣合同上寫著，連女士購買的鋪位在DE區(qū)三層30342號，實(shí)測面積5.61平方米，其中套內(nèi)建筑面積1.69平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e3.92平方米。
按照合同約定的委托經(jīng)營期限，2024年5月31號就已經(jīng)到期了。合同到期后，內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和呼和浩特市友信商業(yè)管理有限公司給連女士郵寄了一張通知書，通知連女士不再續(xù)簽合同。
連女士 濱海生活廣場商鋪業(yè)主：他們不租我們，也沒給我們交回來，也沒給交回來這個格子鋪，在這種情況下，我們不知情的情況下，就另外又跑出來一個運(yùn)營商，就把我們的租上，然后就租給其它商戶了，強(qiáng)行就占有我們的，不跟我們打任何招呼。
讓連女士不解的是，合同到期后，鋪位不但沒法驗(yàn)收，就連具體位置也沒法確認(rèn)。
記者：這不明確寫的DE區(qū)，三層30342號。
連女士 濱海生活廣場商鋪業(yè)主：編號都有了，但是這個坐標(biāo)點(diǎn)沒有，我那個大概位置應(yīng)該在這，如果有的話就應(yīng)該給我點(diǎn)個點(diǎn)，30342是哪一個，人家有個坐標(biāo)點(diǎn)，現(xiàn)在沒有。
于是，連女士找到了現(xiàn)在運(yùn)營管理濱海生活廣場三樓的內(nèi)蒙古鼎坤商業(yè)管理有限公司，對方稱他們是從“物管會”租賃的鋪位。
連女士 濱海生活廣場商鋪業(yè)主：三層這些業(yè)主，其中有一部分是成立了物管會，從這些人們手里頭租出來的，但是當(dāng)時(shí)可能是有一部分，一多半人同意，還有一小半人不同意，在我們這些不同意的人，不知情的情況下，就租出去了。
和連女士遇到相同情況的還有不少業(yè)主，杜先生也是其中一位。
杜先生 濱海生活廣場商鋪業(yè)主：找過社區(qū)、辦事處，找過地產(chǎn)，找過那個運(yùn)營商，全找過，包括也出過警，公安那邊也出過警，沒人管。租金拿不回去，位置不知道在哪兒，買的東西不知道在哪兒，就一個房本。
既然部分業(yè)主不同意將鋪位委托給物管會出租，那物管會是怎么把這些鋪位租出去的呢？記者電話聯(lián)系了物管會的成員，他告訴記者，物管會是轄區(qū)辦事處和社區(qū)協(xié)助成立的。目前，濱海生活廣場DE區(qū)三層共有500多位業(yè)主，總面積6038平方米，其中同意物管會統(tǒng)一出租的有465位，加起來是5339平方米。
張先生 濱海生活廣場物管會成員：按照那個物管條例，超過70%的人，如果同意的話，人家就可以做，我們現(xiàn)在簽的平米數(shù)是5339平方米，這全是同意的，還有600來平方米不同意的，我們沒權(quán)利簽這個東西。
記者：意思你把那600平方米空出來了是嗎？
張先生 濱海生活廣場物管會成員：我們不空，我們那個不管，因?yàn)檫@個整體效益，這個商戶就是整體的，不可分割的，沒有門，沒有墻，沒有窗戶，啥都沒有。
那不同意的業(yè)主們想要收回自己的鋪?zhàn)?，自己管理出租，開發(fā)商為何不移交呢？記者來到了內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況，由于負(fù)責(zé)人不在，記者電話聯(lián)系了他。
內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：當(dāng)時(shí)他買的鋪位，多少錢，都有房本，就這東西，有房本那就是國家法律認(rèn)可的東西，單獨(dú)你沒法經(jīng)營，也沒法運(yùn)營，那里邊涉及的費(fèi)用什么的，特別多，你根本就沒法分?jǐn)?，你一個人經(jīng)營，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、管理費(fèi)你怎么交，不是說像咱們個別業(yè)主想得那么簡單的問題，那是很復(fù)雜的一個商業(yè)經(jīng)營模式。
對于拖欠收益金的問題，負(fù)責(zé)人承認(rèn)確實(shí)因資金問題未能按時(shí)支付，目前正在逐步解決。
內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：我們當(dāng)初給大家算那個錢定得比較高，我們現(xiàn)在資金比較困難，但是我們能保證最后把錢都還給大家，但是這個時(shí)間可能會稍微長一點(diǎn)，我們也在積極爭取，各方面籌措資金，來解決這個問題，包括市里邊，區(qū)里邊也都挺關(guān)注這個事的。
記者：大概得返多久才能給？
內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：這個我不敢明確，但是我們計(jì)劃想明年年底爭取返完。
來源：都市全接觸
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