圖源丨貝殼找房
7.13億元，這一創(chuàng)紀錄薪酬是中國最大房產(chǎn)經(jīng)紀公司CEO彭永東的收入。
在經(jīng)濟持續(xù)下行，裁員降薪大潮下，貝殼高管上億年薪迅速引發(fā)輿論熱議。
讓投資者憤憤不平的是，即便在貝殼業(yè)績大幅下滑期，貝殼依然給高管支付了豐厚的報酬。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2021年至2023年，彭永東和單一剛的年薪從847.8萬元和685.3萬元飆升至7.13億元和5.29億元，漲幅驚人。
在2022年公司虧損期間，貝殼卻還要拿出超過8億元給兩人發(fā)工資。2024年，盡管兩人年薪有所下降，但彭永東仍高達4.007億元，單一剛為2.99485億元。
據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)公司CEO年薪區(qū)間為5-60萬元，其中46.2%的崗位年薪在12-60萬元之間。相比之下，萬科董事會主席郁亮2024年年薪僅為33.6萬元。
貝殼的高管薪酬占凈利潤的比例也遠高于國際同行，2023年高達29.6%，而美國房地產(chǎn)中介RE/MAX的高管薪酬僅占凈利潤的3%-5%。
面對爭議，貝殼解釋稱，高管薪酬主要來源于股權(quán)激勵，且薪酬設(shè)計亦為滿足當初上市規(guī)則。
這一架構(gòu)與激勵看起來合情合理，但對比貝殼業(yè)績表現(xiàn)，卻是反差巨大，天壤地別。
2024年，貝殼實現(xiàn)凈收入935億元，同比增長20.2%，但凈利潤卻同比下降30.8%，僅為40.78億元。
回想當年，2020年，在左暉的帶領(lǐng)下，貝殼全年成交額（GTV）為3.5萬億元，同比增長64.5%；全年營收705億元，同比增長53.2%；全年凈利潤27.78億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤57.20億元，同比增速達245.4%。
這一年，貝殼在紐交所完成上市，當天股價大漲87.2%，收盤時市值達到422億美元，接近3000億人民幣。
但這一切，都在2021年5月隨著左暉的離世，彭永東接任而發(fā)生顯著變化。
據(jù)說，左暉與彭永東相識于2008年。當時左暉正為鏈家信息化和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型謀劃，這時作為IBM咨詢顧問的彭永東參與了該項目。
兩人很快在合作過程中建立了深厚的信任關(guān)系。左暉對彭永東的能力和價值觀高度認可，并邀約加盟鏈家。
圖源丨文軒圖庫
2010年，彭永東正式加入鏈家，負責(zé)線上信息平臺“鏈家在線”的建設(shè)。
彭永東加盟鏈家后，開始主導(dǎo)鏈家互聯(lián)網(wǎng)化轉(zhuǎn)型，推動了“鏈家網(wǎng)”的建設(shè)，并在貝殼找房的創(chuàng)立和發(fā)展中發(fā)揮了核心作用。
左暉曾表示，彭永東不僅具備戰(zhàn)略眼光，還能在復(fù)雜環(huán)境中推動創(chuàng)新，這與貝殼的發(fā)展需求高度契合。
在左暉被診斷出疾病后，他就開始逐步放權(quán)，培養(yǎng)彭永東作為接班人。左暉表示，他與彭永東之間已經(jīng)沒有明確分工，因為“基本上都是他（彭永東）在負責(zé)，不需要分了”。
左暉非常重視價值觀建設(shè)，在貝殼的發(fā)展過程中，他一直強調(diào)“做難而正確的事”，這種價值觀貫穿于貝殼的業(yè)務(wù)模式和企業(yè)文化中。
價值觀是企業(yè)文化的基石，它決定了企業(yè)的行為準則和決策方向。左暉深知，一個企業(yè)的成功不僅僅依賴于短期的業(yè)績表現(xiàn)，更依賴于長期的文化傳承和價值觀的堅守。如果接班人與創(chuàng)始人價值觀不一致，可能會導(dǎo)致企業(yè)文化和戰(zhàn)略方向的偏離，從而影響企業(yè)的長期發(fā)展。
彼時，左暉認為彭永東的價值觀與自己高度一致，他的繼任會帶給貝殼長期穩(wěn)定發(fā)展，讓貝殼能夠在激烈的市場競爭中保持良好的口碑和業(yè)績收益。
2021年5月左暉去世，同年7月，左暉家族信托將B類股投票權(quán)委托給彭永東和單一剛，彭永東獲得公司控制權(quán)，成為貝殼（中國）董事長兼CEO。
彭永東上任后，貝殼從ACN模式逐漸轉(zhuǎn)向更加注重平臺抽傭和降本增效的模式。這一策略在短期內(nèi)有助于提升收入，但長期來看，卻引發(fā)了加盟商和經(jīng)紀人的不滿，甚至導(dǎo)致部分用戶投訴增加。
與此同時，貝殼也在積極拓展第二增長曲線，包括家裝家居、房屋租賃和住宅開發(fā)等業(yè)務(wù)。
然而，這些新業(yè)務(wù)目前仍處于摸索階段，尚未能成為支撐公司業(yè)績的“半邊天”。例如，家裝業(yè)務(wù)的收購計劃曾因種種原因終止，租賃業(yè)務(wù)的市場接受度也仍有待提高。
反饋到業(yè)績上，貝殼在2021年凈收入807.5億元，凈利潤虧損5.24億元；2022年凈收入606億元，凈利潤虧損13.86億元；2023年凈收入778億元，凈利潤58.90億元；2024年，凈收入934.6億元，凈利潤40.78億元。
顯然，貝殼受房地產(chǎn)市場行情影響巨大，2021年和2022年連續(xù)虧損。2023年雖然實現(xiàn)盈利，但2024年凈利潤再次下滑，市場對其盈利能力擔(dān)憂加劇，尤其是在“增收不增利”的背景下，貝殼還將面臨市場競爭加劇、房地產(chǎn)市場政策變化以及新業(yè)務(wù)拓展帶來的成本壓力。
客觀評價，彭永東接任貝殼后，公司在業(yè)務(wù)拓展和營收增長方面取得了一定成績，特別是在家裝家居和房屋租賃領(lǐng)域表現(xiàn)亮眼。然而，凈利潤下滑和成本上升問題仍然突出，公司在應(yīng)對市場調(diào)整和業(yè)務(wù)拓展時依然面臨諸多挑戰(zhàn)。
就在這一片不確定性中，貝殼卻毅然將利潤持續(xù)投入高管囊中，而它的50萬一線經(jīng)紀人卻每日苦苦掙扎在獲取8.34萬年均收入中。
巨大的收入落差讓人感嘆。對照計算，彭永東4.007億元的年薪相當于5000位經(jīng)紀人的年收入總額，相當于一個經(jīng)紀人約4804年的收入。
如果以彭永東2023年的年薪7.13億元計算，該收入相當于一個普通貝殼經(jīng)紀人約8674年的收入。
不知是受輿論影響，還是自覺不好意思。4月17日，貝殼發(fā)布公告稱，彭永東擬捐贈900萬股A類普通股，按當日收盤價計算，捐贈金額約4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。這筆捐贈的資金將主要用于居住行業(yè)服務(wù)者的醫(yī)療健康福利和應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。
這一舉動被外界視為對高管薪酬爭議的一種回應(yīng)，但也有觀點認為，這不過是迫于輿論壓力的“臨時補救措施，可謂“此地?zé)o銀三百兩”。
一家企業(yè)該給員工如何發(fā)工資，底線是勞動法，上線是企業(yè)利潤和良心，你可以缺斤少兩，斤斤計較，也可以五險一金，有福同享，有難同當。
說直白點，機遇可能成就一家企業(yè)，但價值觀卻決定了它能夠走多遠。
如今看來，左暉所看重的價值觀似乎與貝殼當下的領(lǐng)導(dǎo)者不太一致。左暉曾說：“你想要得到什么東西，最好的方式就是能配得上它?！卑创藰藴?，你們覺得彭永東配享天價薪酬嗎？
左暉希望把貝殼打造成一個能夠推動行業(yè)變革的開放平臺，創(chuàng)造更大的行業(yè)和社會價值。而作為職業(yè)經(jīng)理人的彭永東團隊，或許只是將貝殼視為一個賺錢的工具，他們繼承了左暉的遺產(chǎn)，卻拋棄了他的精神。
房地產(chǎn)市場整體持續(xù)下行，在彭永東的帶領(lǐng)下，貝殼正面臨著業(yè)績下滑、成本上升、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等多重挑戰(zhàn)。
如何在保持市場份額的同時，優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)、提升盈利能力，是貝殼亟待解決的問題。而這一切，都需要貝殼的管理層重新審視其戰(zhàn)略方向，真正踐行左暉所說的“有尊嚴的服務(wù)者，更美好的居住”，以贏得市場的長期信任。
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