01 行業(yè)與政策
國家外匯管理局：一季度銀行累計結(jié)匯37965億元，累計售匯42100億元
4月22日，國家外匯管理局公布2025年3月銀行結(jié)售匯和銀行代客涉外收付款數(shù)據(jù)。國家外匯管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，銀行結(jié)匯13601億元人民幣，售匯13742億元人民幣。2025年1-3月，銀行累計結(jié)匯37965億元人民幣，累計售匯42100億元人民幣。按美元計值，2025年3月，銀行結(jié)匯1896億美元，售匯1916億美元。2025年1-3月，銀行累計結(jié)匯5290億美元，累計售匯5866億美元。
中國銀行：4月23日起調(diào)整積存金產(chǎn)品的購買條件
4月22日電，中國銀行將于2025年4月23日起調(diào)整積存金產(chǎn)品的購買條件，具體調(diào)整情況如下：1.按金額購買積存金產(chǎn)品或創(chuàng)建積存定投計劃時，最小購買金額由750元調(diào)整為850元，追加購買金額維持200元整數(shù)倍不變。已在執(zhí)行中的定投計劃不受影響。2.按克重購買積存金產(chǎn)品或創(chuàng)建積存定投計劃時，最小購買克重維持為1克不變，追加克重維持為1克整數(shù)倍不變。
02 城市與市場
廣東：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.2%
4月22日，廣東省統(tǒng)計局發(fā)布2025年一季度廣東經(jīng)濟運行簡況。一季度，全省固定資產(chǎn)投資同比下降6.2%，降幅比1~2月份收窄2.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降15.2%，新建商品房銷售面積下降9.4%，降幅比上年全年分別收窄3.0個、12.4個百分點。
上海2025年重大工程安排186項 計劃完成投資2400億元
4月22日，2025年上海市重大工程計劃公布，共安排正式項目186項，全年計劃完成投資2400億元，其中新開工14項、基本建成21項，另安排預(yù)備項目35項。
重慶九龍坡“大綜合一體化”城市服務(wù)項目4.7億成交 折價50%
4月21日，重慶市九龍坡區(qū)“大綜合一體化”城市管理日常維護服務(wù)項目塵埃落定。項目總預(yù)算金額9億余元，最終中標成交金額約4.7億元，近乎“腰斬”，打折幅度接近50%。項目涉及九龍坡區(qū)多個片區(qū)。
03 投資與交易
遠洋服務(wù)2025年第一季度拓展城服、住宅、商寫等多個項目
4月22日，遠洋服務(wù)公布，2025年第一季度積極拓展政府合作與高品質(zhì)住宅服務(wù)，新增鄭州海關(guān)、沈陽新民市場監(jiān)督局物業(yè)服務(wù)項目，以及河南漯河沙澧河風景區(qū)、青島李滄市民服務(wù)中心的市政養(yǎng)護服務(wù)。同時，聚焦高品質(zhì)住宅拓展，新增濟南小梁莊項目、濟南明湖麗景院、寧波歡樂海岸住宅物業(yè)服務(wù)項目。
此外，遠洋服務(wù)進一步深化與國央企合作，新增國家管網(wǎng)集團研究總院天津辦公區(qū)項目、國家電投集團內(nèi)蒙錫盟新能源辦公區(qū)，為天津環(huán)塘污水處理廠區(qū)提供全方位后勤服務(wù)，豐富了濱海新區(qū)生態(tài)城板塊服務(wù)業(yè)態(tài)。高端商寫方面，新增外灘金融帶核心區(qū)高端商業(yè)上海外灘NEO、北汽汽車金融公司寫字樓服務(wù)。
萬達酒店及度假村一季度拓展8家酒店
4月22日，萬達酒店及度假村在2025年第一季度持續(xù)拓展業(yè)務(wù)版圖，從東南亞度假勝地到國內(nèi)新興經(jīng)濟樞紐均有布局。及度假村旗下酒店遍布國內(nèi)外，包括泰國清邁萬達文華度假酒店·北國之宮、柬埔寨巴域永源萬達嘉華酒店、老撾萬象萬達錦華公寓酒店等海外酒店，以及長春矩城萬達嘉華酒店、武漢江夏之星萬達錦華酒店、淮安盱眙萬達美華酒店、洛陽萬達美華酒店、石家莊萬達美華酒店等國內(nèi)酒店。
04 公司與項目
臥龍地產(chǎn)：一季度實現(xiàn)營業(yè)收入11.05億元，同比增長97.53%
4月21日，臥龍地產(chǎn)公告稱，2025年第一季度實現(xiàn)營業(yè)收入11.05億元，同比增長97.53%；歸屬上市公司股東的凈利潤3608.63萬元，同比下滑22.22%；基本每股收益0.0522元。報告期內(nèi)，公司無新增土地面積、房產(chǎn)開工面積和竣工面積。公司房地產(chǎn)項目簽約銷售面積為2.06萬平方米；公司房地產(chǎn)項目簽約銷售金額為2.13億元。公司房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售收入1.46億元，凈利潤3621萬元。
城建發(fā)展2024年營收254.42億元 歸母凈虧損9.51億元
4月18日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)布2024年年度報告。報告期內(nèi)，城建發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入254.42億元，同比增長24.94%；歸屬于上市公司股東的凈虧損9.51億元，同比下降270.17%；基本每股收益為-0.5524元，同比下降454.33%。報告期內(nèi)，城建發(fā)展總資產(chǎn)為1222.29億元，較2023年下降11.70%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為222.45億元，同比下降5.75%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為55.75億元，較2023年下降57.50%。城建發(fā)展擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.50元（含稅），預(yù)計支付股利1.04億元，需股東大會批準。
華夏華潤商業(yè)REIT首季收入1.84億元，凈利潤900.14萬
4月22日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年第1季度報告發(fā)布。報告期內(nèi)，華夏華潤商業(yè)REIT實現(xiàn)本期收入1.84億元，凈利潤900.14萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為8175.21萬元?；鸬默F(xiàn)金流分派率為0.97%，年化現(xiàn)金流分派率為3.93%。
趨勢與觀點中國最大房企破產(chǎn)重整案獲批：馮侖入局
4月21日，重慶市第五中級人民法院公告：裁定批準《重慶協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司等三十家企業(yè)重整計劃（草案）》，并終止重整程序。這起歷時三年，共計623億債權(quán)，涉及4796家債權(quán)人，迄今為止我國最大房企破產(chǎn)重整案在中信金融資產(chǎn)、蘇州資產(chǎn)及華潤渝康三家AMC的助力下拉開大幕。
4月17日，根據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)上協(xié)信遠創(chuàng)管理人發(fā)布的公告，《重慶協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司等三十家企業(yè)重整計劃（草案）》已獲債權(quán)人高票通過，涉及623億元確認債權(quán)、4796家債權(quán)人。
《重整計劃（草案）》中投資人也正式亮相。三家分別為上海領(lǐng)域基業(yè)企業(yè)發(fā)展有限公司、河南東龍控股集團有限公司和國民信托有限公司，合計出資額約5.85億元，重組過程中將分別獲取對應(yīng)的資產(chǎn)包。通過工商資料穿透可以發(fā)現(xiàn)，上海領(lǐng)域股東馮侖就是萬通創(chuàng)始人馮侖。
萊坊發(fā)布2025年第一季度《上海甲級寫字樓市場報告》
第一季度，上海甲級寫字樓市場有四個新項目入市，為市場帶來219,053平方米的新供面積。其中浦東是新增供應(yīng)的主力區(qū)域，共有三個項目竣工交付，分別為博峰中心（97,216平方米）、前灘尚（74,837平方米）以及世紀財富廣場（30,000平方米）。在浦西，位于南京西路商圈的四季酒店改造項目——豐盛商業(yè)中心也在本季度竣工交付，為市場帶來17,000平方米的辦公面積。
第一季度的市場租賃成交主要來自于企業(yè)的續(xù)租以及搬遷活動，市場占比達到80%。由于業(yè)主方在續(xù)約租期和租金方面給到更多的靈活性，促使不少租約到期企業(yè)在比較搬遷成本和續(xù)約支出之后，選擇續(xù)租現(xiàn)有寫字樓。而在本季度的市場搬遷租賃活動中，近兩年交付的伴有成熟的商業(yè)配套的新項目獲得有搬遷需求企業(yè)的青睞。市場內(nèi)更多的搬遷需求還是來自于企業(yè)對于租賃預(yù)算控制的被動選擇。值得注意的是，在本季度新租成交中，國內(nèi)專業(yè)服務(wù)企業(yè)以及外資汽車制造企業(yè)在上海設(shè)點的需求增多，這些企業(yè)在新興商務(wù)區(qū)內(nèi)辦公租賃面積在1,000平方米以上的租賃成交有所增加。
第一季度，上海甲級寫字樓市場租金繼續(xù)環(huán)比下跌4.1%，至每天每平方米人民幣6.74元，各個寫字樓子市場均有不同程度的租金下滑。在有限的市場需求下，核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)渥位置、新興商務(wù)區(qū)的樓齡新和租金低等優(yōu)勢因素與中央商務(wù)區(qū)形成錯位競爭。中央商務(wù)區(qū)去化壓力加劇，導致業(yè)主大幅調(diào)低市場租金報價。
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