打開網易新聞 查看精彩圖片

最近跟業(yè)內人士討論未來房價走勢的問題，有一個有意思的問題，就是房價跌回幾年前，你會下手買房？

其實這個問題并不太容易回答，因為買房需要考慮的因素太多了。在有些城市買房可能是因為房價的問題，但有些城市可能就不是了。

對于一些大城市來說，具有購房意愿的需求是不缺的，那么房價就會是一個非常重要的考量因素。是否有足夠的預算買房子，以及買房后會不會出現(xiàn)較大幅度的下跌，都是潛在購房者重點考慮的因素。

比如說在深圳，是否買房，房價的變化就是一個重要的因素。那么房價跌到了哪一年，深圳的潛在購房者就積極下手買房？去年的時候，有不少房子的房價基本上是跌回到了2016年，然后在樓市利好措施的支持下，深圳住房成交量就大幅增長，房價也出現(xiàn)小幅的回漲。

從目前的數據表現(xiàn)來看，2016年的深圳房價對于當下的潛在購房者是具有一定的吸引力。當然，我之前跟其他朋友聊的時候，有人說如果深圳的房價能夠回到2015年“330”之前的位置，他會毫不猶豫地下手。

我只能說有這樣的想法的人估計很多，所以你的想法很難實現(xiàn)。當房價下跌到快接近眾多人理想心理價位的時候，就會有很多人會預防式的下場了。估計一些大城市的房地產市場都或多或少會有這樣的特征。

對于大多數中小城市來說，房價就不是主要問題了，更多是需求出了問題。目前總人口已經進入了負增長，但人口流動趨勢依然是向大城市聚集，這就意味著一些中小城市的人口可能會加速減少。而在這些年大建特建的情況下，大多數中小城市的住房供應都是比較充足。人口的減少將會加劇其住房供大于求的情況，房價會如何走？想必大家也心知肚明了。

雖然去年在多項樓市利好措施的支持下，一些中小城市的房價跌幅也有所收窄。但其未來的預期依然不太明朗，呈現(xiàn)震蕩陰跌可能性還是比較大的。

所以對于這類城市，你要問房價跌到哪一年可以買房？只能說如果不是真正的剛需，那還是要慎之又慎。