這兩年有個(gè)很有趣的事，
新房降價(jià)打折也沒什么人看，但是那些房齡較長的老舊小區(qū)，突然受到了大家的格外關(guān)注，甚至漲價(jià)都有人搶購。
核心原因就是在住建部出臺的一項(xiàng)新舉措上面，2024年明確全國范圍內(nèi)，超20年的老房子被納入了一個(gè)特別的改造計(jì)劃當(dāng)中。這個(gè)計(jì)劃的核心，就是建立“房屋養(yǎng)老金制度”。
有的人可能第一次聽這個(gè)詞，其實(shí)不難理解，就是讓今后的老房子都能夠得到妥善的維護(hù)和修繕，專門設(shè)立一筆資金，?？顚Ｓ?。就像給老人準(zhǔn)備養(yǎng)老錢一樣，讓老房子也能“安享晚年”。
這個(gè)養(yǎng)老金的資金主要來源兩個(gè)方面，一個(gè)是由業(yè)主出資部分，繳納的直接存入個(gè)人賬戶；還有一個(gè)就是通過政府財(cái)政補(bǔ)貼和歸集部分土地出讓金，來充實(shí)公共賬戶。有了這兩筆資金，今后的老房子維修錢就有著落了。
而且相關(guān)部門還要對這筆錢進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，每筆支出明細(xì)都要公示，接受全民監(jiān)督。同時(shí)物業(yè)職責(zé)也會更加細(xì)化，從安保巡邏到設(shè)施維護(hù)，以后就不會再像過去那樣敷衍了事了。
那么究竟哪些老房子會在這次利好舉措中受益呢？
首先是2000年以前建成老房子，根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，這類房子的面積達(dá)300億平方米左右。過去因?yàn)槿狈τ行У木S護(hù)保養(yǎng)，這些房子問題也比較多，比如漏水、墻體開裂、管道老化等，這些問題加劇了老房子的價(jià)值折損，也不受市場歡迎。但是現(xiàn)在不一樣了，有了養(yǎng)老金制度的加持，這些問題都將逐一解決。
還有一類受益的房產(chǎn)就是老舊高層住宅。以前大家都擔(dān)心高層住宅隨著時(shí)間的推移會出現(xiàn)消防設(shè)施老化問題、電梯故障頻發(fā)等等，而且這種房子的維修成本更高，大家也不愿意買老舊的高樓層住宅，所以過去大家都猜測，未來這種房子鐵定會淪為“貧民窟”。
但是現(xiàn)在情況就發(fā)生了變化，房屋養(yǎng)老金制度的出現(xiàn)，這種擔(dān)憂就會越來越少了。
而且自從這個(gè)舉措落地以后，老小區(qū)的房子在市場上情況已經(jīng)不一樣了，就拿我隔壁的老小區(qū)來說吧，去年中的時(shí)候房價(jià)還比較平穩(wěn)，到現(xiàn)在價(jià)格起碼漲了兩成左右。而且中介們的生意現(xiàn)在也火了，每天都有很多人前來咨詢看房。
而且從中介的口中我們了解到，現(xiàn)在咨詢購買老小區(qū)房子的，主要有兩類人群，一類是專門用來投資的，他們看中的就是老房子的價(jià)值潛力；還有一類就是剛需購房群體，他們覺得買老房子價(jià)格更實(shí)惠，而且經(jīng)過改造以后，居住舒適度更高，再加上老房子本身就處于城市核心區(qū)，周邊配套很完善，所以他們都愿意在這里安家。
事實(shí)上，像北上廣深這樣的大城市已經(jīng)率先在老小區(qū)改造方面投入了大量的人力，財(cái)力，物力，已經(jīng)開始針對老小區(qū)進(jìn)行全面的升級改造。這些改造項(xiàng)目不僅包括外立面的重新粉刷，還有老化管道線路的更換，包括小區(qū)的綠化改造，公共設(shè)施的增加以及家裝，電梯等等。
經(jīng)過改造以后，老小區(qū)的環(huán)境不僅煥然一新，居住體驗(yàn)也大大提高，這些成功的案例也為其他城市的老小區(qū)改造提供了很好的借鑒和示范。
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