問：竇店的田家園小區(qū)要不要賣？
說實話，這個小區(qū)我真的沒有印象，所以特意整理了一下數據，看完之后真是唏噓不已。
遠郊區(qū)的成交都是業(yè)主無奈的降價之舉換來的，好在降價有人接盤。
在北京能買到1萬/1平米的房子，“對”，你沒聽錯，不是環(huán)京，是北京—竇店！
田家園小區(qū)，35棟樓，體量3100多戶，掛牌量100多套
無疑這又是一個超級大盤了，還沒電梯，此時此刻的感想就是，這里貌似除了便宜，好像沒有別的優(yōu)勢了，昨天文章里有一位同學留言，很能形象的闡述出這個小區(qū)的痛點。
看了一下田家園小區(qū)這幾年的成交均價
2021年那一波沒趕上，想象其實也挺正常的，回想一下北京市場的上一輪普漲是17年，自那之后其實分化的種子就埋下了，所以后來2021年市場上漲的時候，北京并不是所有小區(qū)都漲了，而是分化性上漲，有相當多的一批小區(qū)被時代無情的淘汰了。
其實這個成交均價圖只是均值，如果看近期個別房子的成交價，沖擊力更強，60%已經蒸發(fā)掉了。
看完這些數據，我曾一度質疑這是北京嗎？
所以特地又查了一下地圖
雖然地界在北京，但是價格比燕郊還燕郊，比涿州還涿州，完全與北京房價的邏輯脫軌了。
說實話，要不是有粉絲問到這里，我都不知道有這個小區(qū)的存在，也不知道價格比腰斬還多，不禁讓我想到北京到底有多少個遠郊區(qū)的小區(qū)這幾年經歷了這種大滑梯市場，都是老百姓買單了…
不過我認為這里的價格也就這樣了，大幅度跌幅不會有了，否則業(yè)主們都破罐子破摔，愛咋地咋地了。
有一說一，現在這個地方的價格其實還算比較適合了，適合剛需上車族，真正有自住需求的，首付二十多萬就能買個房子住，出門京港澳高速，去城里還算便利。
回看過往這么多年房地產市場的起起伏伏，時代見證了市場的變化，從普漲到分化性漲幅，從看地段邏輯到看產業(yè)和品質邏輯，北京早已不是過去的北京，曾經三環(huán)外都被稱之為“郊區(qū)”，而如今北五環(huán)外的海淀豪宅匯集，形成了又一個新的富人區(qū)，與南五環(huán)外的房山形成了迥然不同的局面。
總的來說，當一個區(qū)域或一個小區(qū)失去價值壁壘的時候，也就意味著它失去價格壁壘了。
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