樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 4月24日，以“讓老年人住得更好”為主題的“2025中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展大會(huì)”在上海盛大舉行。
本次大會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，聚焦銀發(fā)經(jīng)濟(jì)下老年人居住的核心議題。大會(huì)得到上海市養(yǎng)老服務(wù)和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、復(fù)旦大學(xué)老齡研究院、上海市虹口區(qū)民政局聯(lián)合協(xié)辦的大力支持，并由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)、克而瑞漾美、中房研協(xié)、中房?jī)?yōu)采共同承辦。
會(huì)上，易居中國(guó)董事局主席、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)周忻重磅發(fā)布《2025 中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展報(bào)告》，為中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入全新動(dòng)能。
報(bào)告首次系統(tǒng)提出 "銀發(fā)人居" 概念體系，以前瞻性視角揭示：隨著中國(guó)老齡化進(jìn)程加速，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)規(guī)模即將突破 10 萬(wàn)億元大關(guān)。其中銀發(fā)地產(chǎn)作為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的核心支柱產(chǎn)業(yè)，從單一的 報(bào)告對(duì)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)相關(guān)概念進(jìn)行了精準(zhǔn)界定：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是圍繞老年人需求，提供產(chǎn)品與服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總和；養(yǎng)老事業(yè)以政府為主導(dǎo)，側(cè)重公益性與普惠性的基本養(yǎng)老服務(wù)供給；而銀發(fā)地產(chǎn)作為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵板塊，聚焦全齡老人的多元需求，與傳統(tǒng)滿(mǎn)足單一養(yǎng)老需求的養(yǎng)老地產(chǎn)形成顯著差異。 "銀發(fā)人居" 正是在這一背景下應(yīng)運(yùn)而生，它以老年人實(shí)際需求為導(dǎo)向，通過(guò)科學(xué)的空間設(shè)計(jì)、完善的服務(wù)配套與創(chuàng)新的社會(huì)治理模式，致力于打造適宜老年人居住生活的理想生態(tài)，不僅如此，還將帶動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)十大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，成為銀發(fā)地產(chǎn)的延伸與升華，其愿景與使命直指 "老有所居、老有所享、老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂(lè)" 的理想養(yǎng)老境界。 八大場(chǎng)景賦能，構(gòu)建銀發(fā)生活新圖景 "銀發(fā)人居八大場(chǎng)景" 的提出成為了報(bào)告焦點(diǎn)。這八大場(chǎng)景涵蓋居住空間適老化改造、智慧健康監(jiān)測(cè)、文化娛樂(lè)、社交互動(dòng)、醫(yī)療康養(yǎng)、教育培訓(xùn)、社區(qū)參與以及家庭支持等多個(gè)維度，全方位覆蓋老年人居住生活需求，為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勾勒出清晰的實(shí)踐路徑。銀發(fā)人居八大場(chǎng)景分別是： 銀發(fā)友好社區(qū)：是銀發(fā)人群養(yǎng)老、享老、樂(lè)老的重要生活場(chǎng)景。需大力發(fā)展，通過(guò)適老化改造、全齡配套設(shè)施、服務(wù)升級(jí)等，提升社區(qū)活力。案例有杭州陶然里、日照白鷺灣小鎮(zhèn)等。 可持續(xù)照料的CCRC社區(qū)：是八大場(chǎng)景中最成熟的全周期照料社區(qū)，規(guī)模大、成熟度高，風(fēng)格多元且模式成熟易復(fù)制。像中鐵?春臺(tái)、泰康之家?燕園等。 銀發(fā)綜合體：是一站式復(fù)合享老服務(wù)領(lǐng)地，國(guó)際上開(kāi)發(fā)模式成熟，能融合銀發(fā)需求與商業(yè)業(yè)態(tài)。如昆侖邸、新城?心頤薈等。 銀發(fā)公寓：建立標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)行存量改造，打造活力長(zhǎng)者的快樂(lè)家園。耘林生命公寓?錫海珈苑、復(fù)星?星堡中環(huán)養(yǎng)老公寓（二期）是其代表。 市場(chǎng)型養(yǎng)老院：是養(yǎng)老事業(yè)的重要組成部分，呈現(xiàn)智慧化、市場(chǎng)化、連鎖化、品牌化發(fā)展特點(diǎn)，圍繞“15 分鐘生活圈”服務(wù)。上海保利和熹會(huì)頤養(yǎng)中心等項(xiàng)目受市場(chǎng)青睞。 銀發(fā)商業(yè)：是銀發(fā)消費(fèi)的集聚地，國(guó)內(nèi)已現(xiàn)雛形，以中老年業(yè)態(tài)為主。日本銀發(fā)商業(yè)發(fā)達(dá)，如永旺購(gòu)物中心東京葛西店；國(guó)內(nèi)長(zhǎng)安商場(chǎng)“銀發(fā)金街”也已出現(xiàn)。 銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園：是產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的引擎和產(chǎn)品業(yè)態(tài)升級(jí)的載體，如山東普澤大健康產(chǎn)業(yè)園。 銀發(fā)旅居：依托自然資源，打造網(wǎng)紅型目的地，與地方文化結(jié)合，豐富旅居體驗(yàn)，像廣西巴馬世紀(jì)養(yǎng)生園、太保家園?大理國(guó)際樂(lè)養(yǎng)社區(qū)。 榜樣引領(lǐng)前行，推薦案例彰顯行業(yè)力量 銀發(fā)經(jīng)濟(jì)雖起步晚，但潛力巨大。正如中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程中誕生了無(wú)數(shù)享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的名企、名牌與名品，在新興的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)藍(lán)海中，同樣將崛起一批具有行業(yè)引領(lǐng)力的企業(yè)，打造出備受認(rèn)可的品牌，推出滿(mǎn)足老年群體多元需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。從適老化智能家居到康養(yǎng)服務(wù)品牌，從老年服飾到健康食品，每一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域都在積蓄力量，等待破繭成蝶，成為銀發(fā)人居發(fā)展進(jìn)程中的閃亮名片，鑄就榜樣的力量。 例如，杭州陶然里、日照白鷺灣小鎮(zhèn)等名盤(pán)創(chuàng)新不斷；中信養(yǎng)老、保利和熹會(huì)、泰康之家等名牌備受認(rèn)可；上海中信興業(yè)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展有限公司、保利（廣州）健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司等名企以需求為導(dǎo)向，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展；華為健康監(jiān)測(cè)手表、南京?？低ㄟm老化方案等名品，借助科技提升老年人生活品質(zhì)。 《2025 中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展報(bào)告》為銀發(fā)人居的發(fā)展指明了方向，隨著行業(yè)的發(fā)展，銀發(fā)人居將從理念走向現(xiàn)實(shí)，從零星探索邁向規(guī)?；l(fā)展，為銀發(fā)人群創(chuàng)造更加美好的生活。
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