樓市熱度大不如前，買房的人更加理性，賣房的人卻急得像熱鍋上的螞蟻。
按理來(lái)說(shuō)，首付比到15%，貸款利率最低3%，購(gòu)房門檻越來(lái)越低，買房需求相應(yīng)提升才對(duì)，
然而市場(chǎng)一點(diǎn)都不給面子，2024年新房銷售面積及銷售額同比上一年分別下降了12.9%和17.1%。
“催買房”無(wú)效后，國(guó)家又動(dòng)真格？住建部已經(jīng)放話：今年必須止跌?？磥?lái)2025年開始，房地產(chǎn)要有3大變化了，咱們提前了解：
01.房地產(chǎn)稅快見面了
以前房地產(chǎn)市場(chǎng)一片欣欣向榮，帶動(dòng)上下產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展，普通大眾的收入也跟著漲，有能力消費(fèi)，國(guó)家也更富裕了。
然而這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，帶動(dòng)上下產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿經(jīng)_擊，房子不好賣，土地財(cái)收銳減，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大，稅收大不如前，老百姓的消費(fèi)意愿也跟著驟降…
這一系列的問題影響著經(jīng)濟(jì)大盤，任其發(fā)展不現(xiàn)實(shí)，起碼需要讓它保持一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)。
說(shuō)白了，提振大家的買房需求，解決了居住問題，同時(shí)也助力了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。
怎么辦？房產(chǎn)稅或是下一步解決之法！
這幾年對(duì)于房產(chǎn)稅的討論越來(lái)越多，此前，財(cái)政部原部長(zhǎng)就說(shuō)了：房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開展試點(diǎn)。
而且去年高層會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，2029年完成相關(guān)的立法與改革任務(wù)。
業(yè)內(nèi)對(duì)此的判斷是：房產(chǎn)稅越來(lái)越近了！
當(dāng)然，剛需不用太擔(dān)心，即使房產(chǎn)稅全面落地，也不太會(huì)影響剛需群體。但是那些手上有多套房的家庭，他們要提前做好規(guī)劃了。
02.保障房、長(zhǎng)租房快速增加
都說(shuō)房?jī)r(jià)便宜了，但房?jī)r(jià)收入比依舊保持較高位，比如深圳房?jī)r(jià)收入比30以上，相當(dāng)于普通家庭，即使不吃不喝也要30年才買得起房。
這么貴的價(jià)格，普通人只能望樓興嘆，怎么辦？
為此國(guó)家已經(jīng)明確加快推動(dòng)保障房供給，今年政府工作報(bào)告提出收儲(chǔ)工作加速，地方政府專項(xiàng)債安排4.4萬(wàn)億元，其中，一個(gè)使用方向就是收購(gòu)存量商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。
正如黃奇帆說(shuō)的：我們國(guó)家也明確，要建立20%-25%左右的國(guó)家產(chǎn)權(quán)、但給老百姓居住的保障房。
這一庫(kù)存，不僅可以解決商品房賣不出去的問題，還能讓更多人實(shí)現(xiàn)“住有所居”，包括解決公租房數(shù)量不足的問題，可謂是一舉三得。
總之，年輕人有房子住，就可以在城市立足，這樣一來(lái)，又進(jìn)一步解決了社會(huì)隱患。
03.房企要開始轉(zhuǎn)型了
現(xiàn)在的年輕人，買房不再只是解決居住問題，他們更關(guān)注的是房子的品質(zhì)，比如社區(qū)配套、戶型設(shè)計(jì)、房子的居住體驗(yàn)等等。
說(shuō)白了，年輕人更追求高品質(zhì)生活，那么房企們要想在這個(gè)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展，就得順勢(shì)而為。
如果再像過(guò)去那樣整個(gè)小區(qū)稀稀拉拉的綠化，偷工減料質(zhì)量不靠譜，以后這樣的房子再便宜也不會(huì)有人要。
換句話來(lái)說(shuō)，就是倒逼開發(fā)商開始更關(guān)注質(zhì)量。
尤其是行業(yè)進(jìn)入內(nèi)卷時(shí)代后，房企們必然要經(jīng)歷轉(zhuǎn)型，未來(lái)那些有實(shí)力扛下去的房企，或繼續(xù)在這個(gè)領(lǐng)域發(fā)展，但那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的小房企，退出也是遲早的事。
04.三大變化，普通人如何應(yīng)對(duì)
1、剛需打算買房的
別盲目跟風(fēng)，先分析一下自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，找那些靠譜的開發(fā)商，才能避免買到爛尾和延期房。
另外，別老盯著杠桿，也得看緊自己的錢包實(shí)力，最好每月月供控制在收入的40%以內(nèi)，留足多余的收入可以應(yīng)對(duì)不確定性，將來(lái)出現(xiàn)突發(fā)情況，也不至于斷供。
如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力確實(shí)緊張，也沒必要非買房不可，硬扛反而給自己增加風(fēng)險(xiǎn)，還不如邊租房邊繼續(xù)提高自己的實(shí)力，增加收入，房子多的大吧，將來(lái)有錢了，什么房子買不到？
2、做房產(chǎn)投資客要慎重
買房就可以賺錢的年代，那都是歷史，市場(chǎng)供過(guò)于求的大背景下，這種歷史不再會(huì)有重演的機(jī)會(huì)。
未來(lái)投資房產(chǎn)80%都是虧錢，除非你有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和更為專業(yè)的行業(yè)判斷力，否則，投資房產(chǎn)就跟買賣股票一樣，七虧二平。
所以，與其冒著80%的虧錢風(fēng)險(xiǎn)去投資買房。不如多元化配置，黃金、債券、基金都可以了解一下，不把雞蛋放在一個(gè)籃子里，才能降低資金風(fēng)險(xiǎn)。
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