前段時間，北京、上海、杭州、成都這幾個城市的土地市場拍出了新地王，住宅的樓面地價刷了新高。于是，有人就問，房價這是要上漲了嗎？
我們不妨先來看看近期房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。
從《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量自從去年11月份起，似乎有一個較大的變化。2024年10月-2025年3月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平的城市分別為7個、21個、26個、28個、25個和29個。想必大家也發(fā)現(xiàn)了，從去年11月份起，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市均在20個以上，市場明顯發(fā)生一些積極變化。
從整體上來看，房地產(chǎn)市場確實有止跌回穩(wěn)的跡象，部分城市的房價也出現(xiàn)止跌回漲。但身處不同城市的人對房價漲跌的感受卻不一樣，這就是目前房價走勢出現(xiàn)一個明顯的特征——因城市而分化。
在過去幾年，房地產(chǎn)市場整體處于下行調(diào)整的狀態(tài)，基本上各城市的房價都處于一種下行態(tài)勢。但經(jīng)過這幾年下跌釋放風險及政策支持下，房價的走勢還是回歸由城市基本面來決定了，不再是像過去一樣呈現(xiàn)出普漲普跌的態(tài)勢了。
回歸城市的基本面，房價走勢必然會有差異。像一線城市這樣的大城市，其具有發(fā)達的經(jīng)濟水平、優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)基礎、完善的城市配套設施等，對年輕人具有較大的吸引力，能夠保持人口處于較高一個水平，這就為其城市的樓市發(fā)展提供堅實的需求支撐，其房價也會率先止跌并有可能繼續(xù)回漲。而大多數(shù)的中小城市，樓市面臨比較嚴重的問題就是人口外流導致的需求不足，且很多城市的樓市已經(jīng)進入了供大于求的狀態(tài)，其房價缺乏基礎性的需求支撐，未來繼續(xù)震蕩橫盤或是下跌的概率比較大。
對于未來房價能否上漲？我們必須正視一個現(xiàn)實，就是房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去供不應求轉為供大于求了，房價再難有普遍性上漲行情了。而同時也不能誤判了不同城市樓市走勢有差異的這一特征，房價單邊上漲或是單邊下跌的行情均結束了。判斷房價是不是要漲了，更多要從你所在的城市出發(fā)，研判城市的發(fā)展?jié)摿白》渴袌龉┣笄闆r，再難有一個標準答案了。
熱門跟貼