樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂居買房
樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。5分鐘閱讀時(shí)間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。
【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】
華發(fā)·珠海灣位于珠海市高新區(qū)港灣大道與唐淇路交匯處,珠海首個(gè)四代宅與無人機(jī)配送社區(qū)
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間為約23000-30000元/㎡
2、項(xiàng)目戶型面積88㎡，涵蓋3居室
3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有12個(gè)公交站
【價(jià)格分析】
該樓盤均價(jià)低于香洲新房均價(jià)，該均價(jià)在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢(shì)，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。
【樓盤規(guī)劃】
樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積45288.7㎡；建筑面積201073.32㎡；有10棟；總共1212戶；建筑類型包括塔樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
【樓盤基礎(chǔ)信息】
1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.39，密度上可能有點(diǎn)高。
2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。
3、塔樓：居住密度、采光、通風(fēng)方面會(huì)受到影響。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。
【戶型分析】
A-88平-奇數(shù)層-三居室-建面約88㎡
戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A-88平-奇數(shù)層
該戶型建面約88㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟稀?/p>
三開間朝南，享有約11.8米采光面，空間通透開闊無遮擋；約45㎡LDKB，家庭聚會(huì)、會(huì)客社交隨心切換；U型廚房，科學(xué)動(dòng)線；多元收納系統(tǒng)，家居更舒適
【交通出行】
軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。
公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有12個(gè)公交站，最近的是后環(huán)路口(公交站), 與樓盤直線距離為222米；
自駕：請(qǐng)參考地圖信息
交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有11個(gè)幼兒園，最近的是珠海高新區(qū)容閎幼兒園，距離樓盤651米。
醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無醫(yī)療配套。
商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)大型超市，最近的是綠景后灣合家歡生鮮超市，距離樓盤527米。
配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含88㎡,價(jià)格約23000-30000元/㎡，適合意向定居香洲的剛改、改善購(gòu)房人群
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文章來源:樂居君
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