文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
時(shí)隔多年，深圳光明再現(xiàn)“驗(yàn)資看房”。
這個(gè)盤(pán)就是滿京華金碩臻府。
前不久，項(xiàng)目剛開(kāi)放了樣板間。但想要看房，需驗(yàn)資200萬(wàn)，這讓不少網(wǎng)友直呼“炸裂”。
據(jù)媒體報(bào)道，光明上一次出現(xiàn)新盤(pán)驗(yàn)資還是在2020年。
當(dāng)時(shí)，參觀“網(wǎng)紅盤(pán)”金融街華發(fā)融御華府的營(yíng)銷(xiāo)中心，需提供50萬(wàn)資金證明；中海寰宇時(shí)代，也需要提前驗(yàn)資80萬(wàn)才能看所謂的創(chuàng)意空間。
“沒(méi)有200萬(wàn)，連看房的資格都沒(méi)有?！?/p>
并且，前一天看房還是驗(yàn)資100萬(wàn)，第二天就漲到了200萬(wàn)。
搞那么大的噱頭，赤裸裸地篩選購(gòu)房客戶，滿京華金碩臻府到底哪來(lái)的勇氣？
據(jù)了解，滿京華金碩臻府推出的全部是138-204㎡的改善型大戶型，專(zhuān)梯專(zhuān)戶。
光明目前在售新盤(pán)中，大部分以剛需盤(pán)為主，80㎡、90㎡的小戶型占比較高，設(shè)計(jì)有大戶型的在售盤(pán)像深業(yè)云筑、天澤玉河府等，最多也就做到143㎡。
像滿京華金碩臻府這樣，只做純改善定位的樓盤(pán)，在光明稱得上“稀缺”。尤其是204㎡的戶型，基本就是斷層般的存在。
所以說(shuō)做產(chǎn)品，還是要做出不一樣的東西來(lái)，在一堆剛需盤(pán)里堅(jiān)持做改善，也算是特色。
當(dāng)然，還有個(gè)原因是，整個(gè)滿京華金碩項(xiàng)目已經(jīng)有剛需戶型。
滿京華金碩臻府是第三期，前兩期分別是滿京華金碩華府、滿京華金碩和府。
其中，一期滿京華金碩華府，于2023年9月開(kāi)盤(pán)，目前在售建面約89-141㎡三至四房，在售均價(jià)4.1萬(wàn)元/㎡，總價(jià)370-627.5萬(wàn)元/套。
二期滿京華金碩和府，2024年8月開(kāi)盤(pán)，目前在售建面約88-119㎡三至四房，在售均價(jià)也是4.1萬(wàn)元/㎡，總價(jià)362-530萬(wàn)元/套。（價(jià)格來(lái)源：貝殼找房，僅供參考）
整個(gè)滿京華金碩項(xiàng)目，有剛需上車(chē)盤(pán)，也有改善大平層，開(kāi)發(fā)商想做出差異化不難理解。
從地圖來(lái)看，與前兩期相比，滿京華金碩臻府的位置無(wú)疑是最好的，可以直面北側(cè)的科學(xué)公園景觀，這也是項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)之一。
光明科學(xué)公園總占地面積約208萬(wàn)㎡，相當(dāng)于2個(gè)深圳灣公園大小，定位為集生態(tài)、科普、運(yùn)動(dòng)、休閑于一體的綜合性公園。
而滿京華金碩臻府與該公園僅一路之隔，屬于首排，一線景觀無(wú)遮擋。
另外，項(xiàng)目鄰近中山大學(xué)深圳校區(qū)，開(kāi)車(chē)僅約15分鐘左右，“與高素質(zhì)人群為鄰”，這也是項(xiàng)目的一大價(jià)值點(diǎn)。
滿京華金碩臻府，只有3棟住宅樓，總高33-41層，其中1棟1單元層高44層，1棟2單元層高40層，1棟3單元層高36層。
根據(jù)此前規(guī)劃，項(xiàng)目共約420套房源。
不過(guò)，據(jù)深圳市住建局公布的二季度待入市項(xiàng)目名單，滿京華金碩臻府將推售356套住宅，貨量有所減少。
價(jià)格方面，由于位置比前兩期好，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)其備案單價(jià)也可能更高，200多㎡的戶型總價(jià)或上千萬(wàn)。
說(shuō)過(guò)優(yōu)點(diǎn)，來(lái)看下缺點(diǎn)。
其中最大的一個(gè)不利因素就是，容積率高達(dá)5.38。再加上超高層設(shè)計(jì)，低樓層采光和視野都會(huì)有影響。
其二，項(xiàng)目部分樓棟含有回遷房，居住群體不夠純粹。
還有需要注意的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商交付方面或存有“潛在風(fēng)險(xiǎn)”。
據(jù)此前中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)報(bào)道，一期滿京華金碩華府曾遭業(yè)主投訴，被指貨不對(duì)板、虛假宣傳。
據(jù)查，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“滿京華置業(yè)”），成立于2006年，注冊(cè)資本15億元，法定代表人、執(zhí)行董事為謝節(jié)實(shí)，總經(jīng)理為吳謙。
股權(quán)方面，滿京華置業(yè)由深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“滿京華集團(tuán)”）全資持股，后者成立于1998年，目前業(yè)務(wù)涵括城市更新、置地開(kāi)發(fā)、文化運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、汽車(chē)五大業(yè)務(wù)版塊。
滿京華集團(tuán)的董事長(zhǎng)，為潮汕商人李緒華。
公開(kāi)資料顯示，李緒華最初從事汽車(chē)銷(xiāo)售與服務(wù)業(yè)務(wù)，2005年開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。他還曾與鴻榮源的董事長(zhǎng)賴海民、恒裕董事長(zhǎng)龔俊龍、茂業(yè)董事長(zhǎng)黃茂如等人，一同入圍過(guò)深圳地產(chǎn)潮商20強(qiáng)榜單。
除了滿京華金碩項(xiàng)目，滿京華集團(tuán)在深圳還開(kāi)發(fā)了滿京華云著、滿京華云曦、滿京華云朗、滿京華云曉公館、滿京華喜悅里等住宅項(xiàng)目。
或許是著急入市趕進(jìn)度？
據(jù)信用中國(guó)，滿京華置業(yè)在今年3月新增兩條行政處罰記錄，因未辦理施工許可證擅自施工，合計(jì)被罰約301萬(wàn)元。
相關(guān)公司：滿京華
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