北京進深 徐迪 4月25日，北京三輪供地清單下架前一周，海淀四季青雙子地塊進入預(yù)申請流程。
其中，0016地塊交易起始價27.3億元，0017地塊起始價33.15億元。
宗地預(yù)申請受理時間自2025年4月25日起-5月26日下午17:00。
地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。
兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1，其中：
西側(cè)0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬㎡；
東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬㎡。
地塊都十分方正，有利于樓棟排布，按照套均140㎡計算，東區(qū)約400套，西區(qū)350套。
根據(jù)出讓文件，0016地塊內(nèi)含1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建面不低于550平方米；1處社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站，建面約1000平方米；
0017地塊內(nèi)含1處社區(qū)綜合文化室，建面約800平方米；1座10千伏開閉站，占地面積300平方米；另有末端營業(yè)網(wǎng)點、通信接入機房、有線電視三級機房、再生資源回收站各1處，合計建面230平方米。
建筑設(shè)計要求遵循城市設(shè)計的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡潔、實用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。
設(shè)計方案在滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計質(zhì)量。
整體生活配套資源完善，周邊1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，北京十一晉元中學(xué)，2公里內(nèi)有首師大附中一分校、首師大附屬小學(xué)；
商業(yè)配套有錦繡大地物流港、山姆會員店、萬達廣場等，距離石山游樂園不到2公里。
分開來看兩塊地規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級作品的基因。
東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村地塊日前已經(jīng)正式掛牌，地上建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，4月30日開標。起始價40.6億元，可做個參考。
本輪推出清單共涉及5宗地，土地面積約30公頃，建筑規(guī)模約52萬㎡，擬出讓時間截至4月下旬。
還是以地鐵周邊供地為主，從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)3宗，分別在海淀區(qū)和石景山區(qū)；
平原多點地區(qū)1宗，在昌平區(qū)，為此前已進入預(yù)申請流程的南邵“宅產(chǎn)配”打包地塊；
生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗，上輪清單中的延慶地塊未被激活，暫時下架，換上了懷柔老城區(qū)一幅低密宅地，已正式掛牌，起價3.59億元，5月9日競價截止。
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