北京進深 徐迪 2025年度北京第三輪擬供應商品住宅清單于3月底發(fā)布，共涉及5宗地，擬出讓時間截至4月下旬。
截至4月25日，僅懷柔一宗地塊正式掛牌。
本輪供地面積合計約30公頃，建筑規(guī)模約52萬㎡。
從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)3宗，分別在海淀區(qū)和石景山區(qū)，平原多點地區(qū)1宗，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗。
1、海淀寶山兩宗地塊于今日進入用地預申請，0016地塊交易起始價27.3億元，0017地塊起始價33.15億元。
地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。
兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1，其中：西側0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬㎡；東側0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬㎡。
2、石景山西黃村地塊曾在去年第七輪供地清單中出現，占地7.97公頃，地上建筑規(guī)模16.46萬平米，包含4幅子地塊：
640地塊為F2公建混合住宅用地，占地1.89公頃，地上建面6.6萬平米，容積率3.5，限高60米，北側緊鄰永定河引水渠，高層住宅可享河景資源。
648、650地塊為住宅用地，限高45米，可做小高層產品。地塊形狀不規(guī)則，周邊有大量安置房項目。
南側648地塊占地1.5公頃，地上建面2.4萬平米，容積率1.6；
北側650地塊占地4.17公頃，地上建面7.08萬平米，容積率1.7。
649為托幼用地，占地0.42公頃，容積率0.9，限高18米。
3、昌平南邵“宅產配”打包地塊，在二輪清單已進入預申請流程，交易起始價31.7億元，今日申請截止，未能轉正。
原本二輪供地清單中，只有東區(qū)二期0026、0033、0036地塊，空降了四期、五期0044、0045、0046三幅商業(yè)地塊一并進入預申請。隨后，該宗地又順延至三輪供地清單中。
加入商業(yè)地塊后，土地總面積倍增至15.6公頃，地上建筑規(guī)模達到21.9萬㎡，共6幅子地塊：
1）0026、0033地塊為住宅地塊，地上建面超12.4萬㎡，限高36米（局部45米），預計又將為昌平增加千套房源。北側0026地塊占地3.2公頃，容積率2.09，地上建面約6.7萬㎡。南側0033地塊占地2.87公頃，容積率2.0，地上建面約5.74萬㎡
2）0036地塊位于0033地塊以東，為基礎教育用地，建面4245㎡，限高16米，規(guī)劃為1所12班幼兒園。
3）0044、0045、0046這3幅商業(yè)用地在住宅地塊西側，直線距離1公里左右，緊鄰濱河森林公園，總建面約9萬㎡，容積率1.0，限高12米（局部18米）。
4、唯一轉正的懷柔老城區(qū)低密宅地，在三輪清單發(fā)布第3天正式掛牌，起始價3.59億元，競價時間截至5月9日15:00時。
HR00-0103-6012地塊為純住宅用地，占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬平方米，容積率約1.35。
地塊位于懷柔城區(qū)，北六環(huán)外，距大廣高速懷柔收費站入口約5公里。東南側臨近懷柔汽車總站，可直達東直門公交樞紐站。
西側臨近懷柔水庫，東側臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態(tài)。
1公里內有懷柔第一小學、第三小學、第七小學（在線），懷柔第一中學、第五中學；懷柔鎮(zhèn)中心幼兒園；
周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界購物中心、青春萬達廣場等，教育、醫(yī)療、生活配套較完善。
海淀寶山0016、0017地塊位于0016地塊交易起始價27.3億元，0017地塊起始價33.15億元。
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