北京土拍市場熱度居高不下，優(yōu)質地塊供應持續(xù)發(fā)力。4月25日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，海淀新增2宗住宅用地上架預申請。據(jù)悉，2宗住宅用地均位于海淀寶山村，交易起始價共60.45億元。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至4月25日，北京已成功出讓海淀地塊共計3宗，2024年北京共成功出讓5宗位于海淀的住宅用地，若算上即將在4月30日出讓的海淀半壁店地區(qū)城中村改造項目地塊及此次上架預申請的2宗住宅用地，2025年海淀地塊供應量已達6宗，超過2024年全年供應量。
2宗地塊預上架
出讓文件顯示，海淀寶山村2宗住宅用地起拍價格60.45億元，用地規(guī)模共計5.26萬平方米，總建筑面積11.05萬平方米。
其中，HD00—1412—0016地塊土地面積約2.4萬平方米；建筑規(guī)模約5.04萬平方米，容積率2.1，起拍價格27.3億元。HD00—1412—0017地塊土地面積約2.86萬平方米；建筑規(guī)模約6萬平方米，容積率2.1，地塊起拍價33.15億元。
從位置來看，2宗地塊位于四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及軌道交通6號線廖公莊站，周邊擁有萬達廣場、錦繡大地批發(fā)廣場、清華大學玉泉醫(yī)院、首都師范大學附屬小學（柳明校區(qū)）等商業(yè)及醫(yī)療教育配套。
值得一提的是，上述2宗地塊與即將在4月30日出讓的海淀半壁店地塊直線距離僅約3.9公里，二者均位于西四環(huán)到西五環(huán)之間的四季青板塊。
北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年北京海淀已成功出讓樹村地塊和朱房村地塊3宗地塊，以及此次預上架的2宗地塊及即將出讓的地塊，海淀地塊供應量已達6宗，超過2024年全年該區(qū)域總供應量的5宗。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，海淀區(qū)近期集中式土地出讓現(xiàn)象的涌現(xiàn)，深層原因可歸結為“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季所激發(fā)的市場活力，這一時段購房需求釋放與交易升溫有效提振了地方政府土地出讓的主動性，同時房地產開發(fā)企業(yè)基于市場回暖預期及優(yōu)質地塊稀缺性，拿地意愿顯著增強，形成供需雙向驅動格局。
供需兩旺，區(qū)域市場企穩(wěn)
北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年成交的3宗地塊中，朱房村HD00—0803—0029及0030地塊溢價率分別為17.33%、25.04%，樹村HD00—0705—0035—1地塊溢價率則高達27.93%。3宗地塊平均溢價率23.43%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，海淀宅地供應79.05萬平方米，為近五年以來的最高供應；成交59.28萬平方米，同比增長432.1%；土地出讓金共312.62億元，同比上漲216.1%。
從成交量來看，自2025年以來，海淀區(qū)新房供應量已超3000套，成交量接近1500套，成為北京新房市場供應和成交量最高的區(qū)域，成交均價為9.8萬元/平方米，也達到了近年來的高點。
謝逸楓表示，海淀在售新房庫存已逐步消化至合理區(qū)間，存量房源去化周期顯著縮短。從供需關系理論視角分析，在市場購買力持續(xù)釋放的背景下，若后續(xù)有新項目陸續(xù)推出，基于當前改善型需求穩(wěn)步釋放、政策環(huán)境保持平穩(wěn)以及區(qū)域價值支撐等有利因素，預計新推項目去化過程將保持相對順暢，市場整體供需矛盾有望維持在可控范圍內，項目銷售壓力總體可控。
謝逸楓指出，此輪土地出讓熱潮既是前期樓市利好政策持續(xù)發(fā)酵的結果，亦與市場對后續(xù)政策寬松化趨勢的預期密切相關，反映出在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”調控目標下，政策面與市場面的良性互動正推動房地產市場逐步走出調整周期，供需結構優(yōu)化與市場信心修復的協(xié)同效應，使得整體市場呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)、向常態(tài)化運行回歸的積極態(tài)勢。
北京商報記者 王寅浩 李晗
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