廣州的項(xiàng)目，真的越來(lái)越卷了。
但與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商們也達(dá)成了一個(gè)微妙的共識(shí)：
再怎么卷，還是很打動(dòng)年輕人的心！
原因無(wú)他：現(xiàn)在年輕人買(mǎi)房，主打一個(gè)既要又要還要，要有度假感，但也要便捷，要什么都有，還不能太貴……
難，太難了！
但最近我們發(fā)現(xiàn)，有一個(gè)六邊形卷王神盤(pán)表示不服，帶著學(xué)鐵商配齊+120%新規(guī)產(chǎn)品+超大公園來(lái)炸場(chǎng)了！
它就是華潤(rùn)置地·公園上城！
項(xiàng)目近期有多火？放幾張實(shí)拍圖，給各位感受一下。
畢竟，項(xiàng)目前段時(shí)間剛剛官宣了一個(gè)大好消息：
項(xiàng)目的配套學(xué)?！?strong>廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)，將迎來(lái)重磅升級(jí)，增設(shè)初中部！
這有多難得？在廣州各大新盤(pán)，一旦學(xué)校落定，基本不會(huì)再花心思去做升級(jí)。
但華潤(rùn)置地·公園上城在教育配套能級(jí)已經(jīng)領(lǐng)跑片區(qū)、甚至一期產(chǎn)品已經(jīng)交付之后，依然身體力行地推動(dòng)自身配套的進(jìn)化！可見(jiàn)項(xiàng)目的誠(chéng)意及用心。
除了教育配套夠硬，華潤(rùn)置地·公園上城各個(gè)維度的參數(shù)，更堪極具性價(jià)比的方案，將年輕人生活中的痛點(diǎn)逐項(xiàng)擊破，直接把你的生活質(zhì)量拉到頂配！
2025年，廣州年輕人必看神盤(pán)，非華潤(rùn)置地·公園上城莫屬。
九年制牛校
孩子教育so easy！
要說(shuō)如今讓年輕人感到“心累”的，當(dāng)屬孩子的教育問(wèn)題。
但是，給廣州的年輕家長(zhǎng)們說(shuō)一個(gè)恐怖故事：
未來(lái)幾年，你有可能會(huì)“被迫雞娃”。
如今，廣州的優(yōu)質(zhì)學(xué)位缺口愈發(fā)明顯，今年已有超100家學(xué)校發(fā)布學(xué)位預(yù)警，根據(jù)廣州市教育局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，未來(lái)幾年將迎來(lái)小學(xué)、初中入學(xué)高峰期。
換言之，未來(lái)優(yōu)質(zhì)學(xué)位的競(jìng)爭(zhēng)難度，只會(huì)越來(lái)越大。
但一旦成為華潤(rùn)置地·公園上城的業(yè)主，再也不用為了“雞娃”發(fā)愁，僅憑手握“九年制廣外附小學(xué)+初中”這一張牌，就足以讓孩子贏在起跑線。
眾所周知，廣外附素來(lái)名列廣州名校“四大豪門(mén)”之一，背靠省屬重點(diǎn)大學(xué)——廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)。
而項(xiàng)目配套的廣外新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)，更是廣外教育集團(tuán)在增城的第一所公辦學(xué)校！
廣外新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)拍圖
廣外系的教育實(shí)力有多牛？旗下的廣州市實(shí)驗(yàn)外語(yǔ)學(xué)校（廣外外校）就是最好的案例。
僅憑這張“金光閃閃”的成績(jī)單，每年就有不少家長(zhǎng)削尖了腦袋都想把孩子往里送。
重要的是，廣外教育集團(tuán)更是“好老師”的聚集地，同時(shí)每一年都在通過(guò)培訓(xùn)、研修、考核等方式，不斷加強(qiáng)師資建設(shè)和師資進(jìn)階。
且旗下學(xué)校的核心師資團(tuán)隊(duì)，都由集團(tuán)統(tǒng)一委派，保證教學(xué)質(zhì)量與教學(xué)理念的高度統(tǒng)一。
換言之，與其他“貼牌名校”不同，廣外新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)與廣外外校，是名副其實(shí)的“同門(mén)師兄弟”！
此外，廣外系在特色教學(xué)課程的設(shè)置上非常豐富，真正做到孩子全維發(fā)展，其中更有兩大“金字招牌”——外語(yǔ)教學(xué)與國(guó)際化教育。
根據(jù)家長(zhǎng)爆料，廣外系學(xué)校在外語(yǔ)教學(xué)上選用的是根據(jù)朗文新思維內(nèi)容自編的教材，而朗文新思維則是香港80%以上私校目前都在用的英語(yǔ)教材。
除了英語(yǔ)，廣外系學(xué)校外語(yǔ)特色班還有第二外語(yǔ)選修，包括日語(yǔ)、韓語(yǔ)、法語(yǔ)、德語(yǔ)、西班牙語(yǔ)等。以廣外外校為例，還為學(xué)生提供免費(fèi)的小班教學(xué)的日語(yǔ)、法語(yǔ)高考課程。
去年，廣外外校外語(yǔ)（法語(yǔ)）高考平均分達(dá)127，比廣東省高考全省英語(yǔ)平均分（86.39分）高出40分！
我們不妨來(lái)算一筆賬：
如今比較優(yōu)質(zhì)的小學(xué)英語(yǔ)課外輔導(dǎo)，年費(fèi)在2萬(wàn)左右。中學(xué)的小班課一小時(shí)更是200元起步。光是補(bǔ)課費(fèi)用，九年保守估計(jì)都要花18萬(wàn)以上。
廣外新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)不僅外語(yǔ)教學(xué)實(shí)力過(guò)硬，而且享受9年義務(wù)教育，省下來(lái)的錢(qián)給孩子報(bào)個(gè)游學(xué)，別提有多香。
對(duì)于廣州家長(zhǎng)而言，未來(lái)幾年，不僅要拼教育質(zhì)量，更要拼教育穩(wěn)定性！
比起純小學(xué)、純初中，九年制學(xué)校從小學(xué)到初中，教學(xué)質(zhì)量、教學(xué)理念一以貫之，更加省心。而且孩子有更穩(wěn)定的讀書(shū)環(huán)境，家長(zhǎng)也免去接送的奔波。
只不過(guò)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在廣州上千家中小學(xué)中，九年制學(xué)校占比僅約14%！“公辦性質(zhì)+一梯隊(duì)牛?！钡慕M合更鳳毛麟角！
根據(jù)目前招生政策，廣外新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅對(duì)口華潤(rùn)置地·公園上城，不僅穩(wěn)定性高到爆表，生源也更純粹！
我們盤(pán)點(diǎn)了廣州東帶九年制學(xué)校的新盤(pán)及其入手總價(jià)，對(duì)比之下，華潤(rùn)置地·公園上城的質(zhì)價(jià)比相當(dāng)突出。
更重要的是，廣外新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)與項(xiàng)目之間僅隔著公園，上學(xué)路上無(wú)需在車(chē)水馬龍中通行，真正可以實(shí)現(xiàn)“目送式教育”，解決家長(zhǎng)的接送難題！
牛校+教學(xué)實(shí)力+教育圈層全明牌，孩子在這樣的環(huán)境中成長(zhǎng)，家長(zhǎng)又何必為了“雞娃”苦惱？
新規(guī)產(chǎn)品炸場(chǎng)！
一套房滿足人生N種可能！
除了教育問(wèn)題，年輕家庭的另一個(gè)痛點(diǎn)，當(dāng)屬“既要又要”：
需要更多空間、需要更大尺度、但也需要把控預(yù)算……
雖然今年以來(lái)，超新規(guī)產(chǎn)品卷得飛起，但它們大多集中在中心區(qū)，入手門(mén)檻動(dòng)輒500萬(wàn)+，對(duì)于年輕家庭而言，只能“望新規(guī)興嘆”。
但是，這種尷尬的局面，就要被華潤(rùn)置地·公園上城終結(jié)了！因?yàn)?strong>它帶著“超新規(guī)產(chǎn)品”來(lái)炸場(chǎng)了！
項(xiàng)目即將推出四期建面約88-105平產(chǎn)品，每一個(gè)戶型，都相當(dāng)能打！
滑動(dòng)查看戶型圖圖片
像是建面約88平產(chǎn)品，使用率驚人地做到120%！是廣州東板塊內(nèi)唯一的約88平四房產(chǎn)品！
這個(gè)戶型的使用率有多炸？與同板塊同面積段產(chǎn)品PK，無(wú)論是采光、空間尺度表現(xiàn)或是整體舒適度，都大幅領(lǐng)先！居住體驗(yàn)不輸100平+的戶型。
全屋做到四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，整個(gè)南向開(kāi)間面達(dá)到約12米！甚至能與市面上約175平大平層的南向面寬相媲美！
一踏進(jìn)門(mén)所感受到的通透感，簡(jiǎn)直會(huì)讓你懷疑你的眼睛：這真的是88平能實(shí)現(xiàn)的尺度嗎？
整個(gè)LDKB一體化公區(qū)的開(kāi)間做到了約6.4米，足以比肩市面上140㎡以上戶型的空間。
在這了超大方廳里，藏著社交場(chǎng)景的無(wú)限可能：
爺爺泡茶閑談，孩子在地毯上玩耍；開(kāi)放式廚房飄來(lái)媽媽烘焙蛋糕的香氣，陽(yáng)臺(tái)上爸爸正給盆栽澆水——多代同堂的日常，在闊綽空間里各自忙碌，卻又抬眼即見(jiàn)。
客廳連通約3.4米的景觀陽(yáng)臺(tái)，直面海貝公園無(wú)遮擋的巨幕綠意，視野范圍超500米！放眼整個(gè)廣州，有幾個(gè)項(xiàng)目能有如此豪橫的觀景視野？
88方四房?jī)尚l(wèi)景觀景觀實(shí)拍
更酷的是，考慮到年輕家庭結(jié)構(gòu)的成長(zhǎng)需求，約88平戶型，堪稱“全周期變形金剛”：
不僅如此，項(xiàng)目更做到了“四房平權(quán)”，確保每個(gè)房間的居住舒適度。即便是兒童房，在放下孩子成長(zhǎng)過(guò)程中的床鋪、書(shū)桌和衣柜之余，還留有充足空間，可以讓孩子們玩耍。
主臥不僅做了套房設(shè)計(jì)，休息區(qū)進(jìn)深更做到近4米，尺度感與市面上125平+的主臥無(wú)異。輕松容納2米大床的同時(shí)，還能放下mini bar或沙發(fā)，打造只屬于夫妻二人的“小家化空間”。
270°景觀飄窗宛如一部“巨幕4K景觀大片”，將四時(shí)景色悉數(shù)記錄。還能利用飄窗空間，打造衣帽區(qū)+梳妝區(qū)，輕松拉滿生活儀式感。
即便是最小建面約77平戶型，居住體驗(yàn)上同樣刷新了廣州東小面積產(chǎn)品的天花板。
僅憑入門(mén)獨(dú)立折角玄關(guān)，就打敗了市面上99%以上的同面積段對(duì)手。獨(dú)立玄關(guān)不僅形成歸家過(guò)渡，后續(xù)加上玄關(guān)柜，更能作為全家的“八百庫(kù)”，從孩子的成長(zhǎng)足跡到家庭的日常瑣碎，都在這里被妥善安放。
玄關(guān)收納場(chǎng)景示意圖
開(kāi)放式餐廚連通客廳，形成LDK方廳，無(wú)論是朋友聚會(huì)或是家族聚餐等不同社交需求，都能輕松容納。觀景尺度也相當(dāng)豪橫。
05梯腿77方三房?jī)尚l(wèi)景觀實(shí)拍
而且，約77平戶型室內(nèi)更采用“少承重墻”設(shè)計(jì)，屋內(nèi)大部分空間都能靈活調(diào)整，適應(yīng)家庭不同階段的需求。
如果是喜歡聚會(huì)、開(kāi)party的E人家庭，可以將次臥并入客廳，打造開(kāi)間達(dá)5.7米的“超級(jí)方廳”，無(wú)論打桌游或來(lái)一場(chǎng)Switch對(duì)戰(zhàn)，都不怕施展不開(kāi)。
兩間南向次臥的組合，打開(kāi)方式更為豐富：可以是“一碗水端平”的二胎房，也可以是孩子的臥室+書(shū)房。
甚至連主臥空間也能升級(jí)！將次臥并入主套升級(jí)為“總統(tǒng)套”，原地拓展出一個(gè)步入式衣帽間！還能是孩子小時(shí)候方便照顧的“子母房”！
就算不升級(jí)，主臥的尺度也足夠闊綽：
對(duì)比同面積段產(chǎn)品配備了獨(dú)立主衛(wèi)，讓臥室成為男女業(yè)主隨時(shí)享受“二人世界”的小家。
如果追求一步到位，也可以閉眼入建面約105平3+1戶型，輕松get豪宅同款居住感。
進(jìn)門(mén)就是南北通透的全明超大玄關(guān)，全屋南北對(duì)流，且做到四開(kāi)間朝南，確保每個(gè)家庭成員的起居舒適度。公區(qū)LDK一體化設(shè)計(jì)，客廳最大開(kāi)間可達(dá)約6米，容納不同的社交需求。
同尺度長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)“全面屏”的景觀體驗(yàn)。南北通主套房，超大衣帽間、全明梳妝區(qū)和三分離洗手間都是標(biāo)配，居住體驗(yàn)不輸酒店行政套房！
更貼心的是，除了尺度感的升級(jí)，華潤(rùn)置地·公園上城更前置性地站在客戶視角，將傳統(tǒng)戶型中被浪費(fèi)的空間，統(tǒng)統(tǒng)變成可利用區(qū)域！
像是進(jìn)門(mén)處都預(yù)留了玄關(guān)空間，而且家中也預(yù)設(shè)打造收納柜的連續(xù)墻面，連衛(wèi)生間都打造收納薄柜，所有收納空間加起來(lái)，相當(dāng)于為家里“擠出”了一間儲(chǔ)物倉(cāng)。
部分戶型利用S墻藏匿冰箱，形成統(tǒng)一的視覺(jué)觀感。廚房中島臺(tái)設(shè)計(jì)，也作為廚房操作空間的延伸。
可以說(shuō)，華潤(rùn)置地·公園上城以友好的面積段，卻帶來(lái)超越面積限制的居住體驗(yàn)和空間表現(xiàn)，這不正是年輕人夢(mèng)寐以求的“理想家”嗎？
學(xué)鐵商全維公園大城
一站式滿足年輕人的“理想家”
事實(shí)上，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，很少有像華潤(rùn)置地·公園上城這樣，不用糾結(jié)、不用做選擇題、而且還夠得著的項(xiàng)目。
它站在了更深遠(yuǎn)的角度——直接帶來(lái)全維的生活方案，為年輕人帶來(lái)生活舒適度越級(jí)的機(jī)會(huì)，也讓他們感受到廣州的誠(chéng)意與溫度。
華潤(rùn)置地·公園上城到底有多全能？
首先，在交通體驗(yàn)感上，它帶來(lái)的通勤能級(jí)，足以覆蓋整個(gè)大灣區(qū)。
作為全國(guó)首個(gè)高速交通樞紐地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，項(xiàng)目不僅有地鐵，還有高鐵！
項(xiàng)目距離地鐵13號(hào)線沙村站僅約400米，預(yù)計(jì)今年13號(hào)線二期開(kāi)通之后，一軌直達(dá)天河。
2站外的新塘TOD，更是11軌交匯的超級(jí)交通樞紐，真正實(shí)現(xiàn)“1小時(shí)灣區(qū)通勤”，無(wú)論出差或出游，都“縱享絲滑”。
其次，項(xiàng)目家門(mén)口，約17.5萬(wàn)㎡商業(yè)巨無(wú)霸——樂(lè)益天地，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)業(yè)。
作為片區(qū)首個(gè)真正的地鐵上蓋大型商場(chǎng)，加上背靠新塘TOD的天量人流，樂(lè)益天地定位為廣州東部新的商業(yè)地標(biāo)，計(jì)劃打造5大業(yè)態(tài)，包括影院、超市和17000㎡城市星空家庭樂(lè)園等等，更計(jì)劃引入260+品牌，搭配13大主次力店。
樂(lè)益天地效果圖
可以說(shuō)，樂(lè)益天地一旦開(kāi)業(yè)，將會(huì)刷新整個(gè)廣州東部的商業(yè)能級(jí)。
而對(duì)于華潤(rùn)置地·公園上城業(yè)主而言，商業(yè)地標(biāo)就在家門(mén)口，回家路上順手就可以采買(mǎi)晚餐的食材，別提多方便。
最后，項(xiàng)目更有別人難以模仿的、獨(dú)有的松弛感。
華潤(rùn)置地·公園上城打造了城市級(jí)地標(biāo)中央公園——海貝公園，整個(gè)公園的體量高達(dá)約15萬(wàn)平，相當(dāng)于21個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)！
海貝公園實(shí)拍圖
海貝公園帶來(lái)的遠(yuǎn)不止窗外風(fēng)景，也是咫尺腳下的松弛之境。公園規(guī)劃超35項(xiàng)全齡活力配套，不僅有跑道、網(wǎng)球場(chǎng)、輪滑等豐富的專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，更融入“公園社交”，像是海貝中心，不僅能打造咖啡廳、閱覽室、社區(qū)活動(dòng)室等等，未來(lái)還能成為舉辦藝術(shù)展覽、音樂(lè)節(jié)、露營(yíng)等活動(dòng)的場(chǎng)地。
社區(qū)更打造天橋，將園林與公園相連通，未來(lái)業(yè)主可以沿天橋步行直達(dá)公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。
海貝公園實(shí)拍圖
而目前項(xiàng)目即將推出的四期組團(tuán)，更是“既要又要還要”的集大成者：
四期組團(tuán)東側(cè)一線直面約15萬(wàn)平海貝公園，不僅推窗就能撞見(jiàn)“滿屏綠意”，公園更宛如天然屏障，隔絕城市喧囂與空氣污染，賦予華潤(rùn)置地·公園上城四期特有的靜謐。
這種“下樓即達(dá)”的奢侈，讓碎片化時(shí)間也能充滿“度假感”：
當(dāng)別人周末跋山涉水去露營(yíng)、爬山時(shí)，華潤(rùn)置地·公園上城的業(yè)主們下樓就可以約一場(chǎng)飛盤(pán)，或陪著毛孩子在大草坪里奔跑。
更絕的是，華潤(rùn)置地·公園上城即將推出的四期，還有著“離塵不離城”的便捷：四期與地鐵、商場(chǎng)、學(xué)校都有著恰到好處的距離，日常生活中所需的一切場(chǎng)景，均步行可達(dá)。
而且，華潤(rùn)置地作為實(shí)力雄厚的央企，更以超強(qiáng)兌現(xiàn)力，提前將一系列生活場(chǎng)景，眼見(jiàn)為實(shí)地?cái)[在我們眼前：
近段時(shí)間以來(lái)，項(xiàng)目漫步式約7000平商業(yè)街迎來(lái)部分開(kāi)放，會(huì)所也整體煥新升級(jí)，幼兒園也已建成。
項(xiàng)目配套實(shí)景圖
據(jù)了解，目前項(xiàng)目四期產(chǎn)品已經(jīng)開(kāi)放誠(chéng)意登記，隨時(shí)都可能正式開(kāi)盤(pán)。
這樣的質(zhì)價(jià)比，放眼廣州都不多見(jiàn)。而從項(xiàng)目近期到訪的熱度來(lái)看，已經(jīng)有不少人，準(zhǔn)備好享受“生活越級(jí)”了。
如果屏幕前的你也想把握住這份機(jī)會(huì)，不妨到現(xiàn)場(chǎng)感受它的魅力，相信我，所見(jiàn)一定比所聞更精彩。
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