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重磅！就在昨天

2025年廈門第二場(chǎng)

土拍結(jié)果出爐

4塊宅地全部成交

攬金八十多億！

攬金88.3億

廈門土拍大戰(zhàn)打響！

4月24日

廈門市自然資源和規(guī)劃局舉行

2025年第二次商住用地拍賣會(huì)活動(dòng)

本次拍賣會(huì)

共成交4宗商住用地

思明1幅、湖里2幅、集美1幅

占地面積約17.05公頃

總建面約33.06萬(wàn)㎡

土地出讓金88.29億元

那這些地塊的

大致位置在哪里呢？

1、湖里五緣灣片區(qū)2025P09地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于湖里五緣灣片區(qū)灣區(qū)核心，環(huán)島干道與鐘宅路、五緣灣道交會(huì)處，擁有一線灣海景觀資源，緊鄰五緣灣沙灘，享濱海居住體驗(yàn)。五緣灣內(nèi)灣生態(tài)環(huán)境良好，景觀優(yōu)越，被譽(yù)為廈門的城市新客廳，將打造高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市新區(qū)。片區(qū)擁有眾多高等級(jí)的優(yōu)質(zhì)公共配套資源，居住氛圍濃厚，深受廈門新市民喜愛，集聚了眾多高端品質(zhì)居住區(qū)，對(duì)購(gòu)買力充足的高凈值群體具有強(qiáng)勁的吸引力和號(hào)召力。

2、湖里枋湖片區(qū)2025P10地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于湖里北部枋湖片區(qū)，是湖里區(qū)的行政中心所在地，匯集了區(qū)政府、區(qū)法院等政府機(jī)構(gòu)，公共配套資源密集。片區(qū)定位為區(qū)級(jí)行政及公共服務(wù)中心、生態(tài)宜居的城市更新展示區(qū)，未來(lái)將依托枋湖客運(yùn)中心提升改造的契機(jī)，增強(qiáng)公共文化、城市服務(wù)、休閑娛樂(lè)等功能，新增市民中心、文化館、運(yùn)動(dòng)館、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施等業(yè)態(tài)，商業(yè)及居住氛圍將得到顯著提升。

3、思明前埔片區(qū)2025P08地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于廈門島東部的前埔片區(qū)，廈門國(guó)際會(huì)展中心西側(cè)、城市職業(yè)學(xué)院東側(cè)，片區(qū)內(nèi)生活配套完善，煙火氣十足，居住氛圍濃厚。片區(qū)周邊分布有會(huì)展商務(wù)區(qū)、開元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)、軟件園二期等大型產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，有明顯的產(chǎn)城融合優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將打造成為產(chǎn)、城、學(xué)、人深度融合的國(guó)際化創(chuàng)新社區(qū)。片區(qū)內(nèi)城中村改造已經(jīng)于2024年底開始，未來(lái)將釋放大量房票資源，有效促進(jìn)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，利好周邊的新房項(xiàng)目。

4、集美鳳林片區(qū)J2025P01地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于集美區(qū)東部新城鳳林片區(qū)，是我市跨島發(fā)展，拓展城市空間、提升城市能級(jí)的重要區(qū)域，也是集美大橋出島第一站。作為我市近年重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，片區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施正在快速成熟完善，且擁有海景資源，景觀條件優(yōu)越。緊鄰集美老城區(qū)、進(jìn)島第一站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和海景資源使片區(qū)市場(chǎng)認(rèn)可度較高。

需要指出的是

加之今年第一次

成功出讓的5幅地塊

（攬金74.7億元）

今年1-4月廈門的

土地市場(chǎng)攬金162.99億

這個(gè)體量相比去年同期

（46.1億元）漲幅超250+%

優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶

廈門房企拿地愈發(fā)慎重

與以往土拍不同的是

本次土拍包含了

多個(gè)關(guān)鍵的信息點(diǎn)：

1、核心地塊依然是房企首選，特別是隨著核心景觀地段的開發(fā)趨于飽和，接下來(lái)這類型優(yōu)質(zhì)地會(huì)逐步缺失。從今年的供地計(jì)劃來(lái)看，廈門共計(jì)劃供應(yīng)21幅宅地，其中島內(nèi)10宗，截止目前，島內(nèi)已成功出讓5宗。

（來(lái)源：克爾瑞）

2、房企們更愿意把資金投入到優(yōu)質(zhì)地塊上，土地供應(yīng)更加貼合市場(chǎng)需求。今年以來(lái)核心城市的高溢價(jià)地塊亦頻繁涌現(xiàn)。截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)20.1%。

就廈門而言，不同以往，土地市場(chǎng)的供應(yīng)占比發(fā)生轉(zhuǎn)變，如今島內(nèi)供應(yīng)成為主力，這次廈門土拍4宗地中島內(nèi)有3宗，占比相比此前，明顯更大。這也進(jìn)一步契合當(dāng)下的樓市行情，提高房企拿地的積極性。

(2021年-2024年6月島內(nèi)樓面價(jià)情況趨勢(shì))

（2025年廈門第一次土拍情況表）

3、經(jīng)過(guò)樓市盤整，拿地房企愈發(fā)集中，值得一提的是建發(fā)作為廈門土地市場(chǎng)的大咖，這段時(shí)間也是頻頻出圈。除了在廈門“大刀闊斧”，他在其他城市也是接連拿地布局，今年一開年，在北京、成都、杭州的土地市場(chǎng)上，火力全開，例如位于杭州西湖區(qū)的蔣村地塊，起拍價(jià)不到16億，經(jīng)過(guò)102輪激烈競(jìng)價(jià)，建發(fā)擊敗十幾家開發(fā)商，以34億代價(jià)拍下，溢價(jià)率超過(guò)115%，果然是“發(fā)哥”。

從此次土拍結(jié)果可以看出

當(dāng)前樓市大環(huán)境仍舊不樂(lè)觀

房企拿地的態(tài)度十分審慎