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???中洲迎璽·三期???

???中洲迎璽·三期開(kāi)發(fā)商24小時(shí)電話?：4000 437 779【官方認(rèn)證】???

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??若有中介虛假宣傳，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開(kāi)發(fā)商熱線4000 437 779【官方認(rèn)證】

最新消息：北站核心區(qū)最后一次新房供應(yīng)【中洲迎璽3期】最后3棟即將入市！官方戶型圖和價(jià)格出爐！明天新樣板房開(kāi)放，五一前直接拿證順賣！

本次推售的是：5棟一、二、三單元約491套，有約96-115-144-149-173㎡的3-5房產(chǎn)品，3梯3戶和3梯4戶，預(yù)計(jì)2027年交付！

推次推售折后價(jià)格：

【一單元，01戶型：約173㎡5房】

均價(jià)：6.68萬(wàn)/㎡,總價(jià)：1133-1163萬(wàn)元

【一單元，02戶型：約149㎡5房】

均價(jià)：6.52萬(wàn)/㎡，總價(jià)：956-982萬(wàn)元

【一單元，03戶型：約173㎡5房】

均價(jià)：6.92萬(wàn)/㎡，總價(jià)：1174-1204萬(wàn)元

【二單元，01戶型：約144㎡5房】

均價(jià)：6.84萬(wàn)/㎡,總價(jià)：963-989萬(wàn)元

【二單元，02戶型：約96㎡3房】

均價(jià)：6.68萬(wàn)/㎡，總價(jià)：629-645萬(wàn)元

【二單元，03戶型：約96㎡3房】

均價(jià)：6.73萬(wàn)/㎡，總價(jià)：633-650萬(wàn)元

【二單元，04戶型：約115㎡4房】

均價(jià)：6.93萬(wàn)/㎡，總價(jià)：780-801萬(wàn)元

【三單元，01戶型：約144㎡5房】

均價(jià)：7.08萬(wàn)/㎡,總價(jià)：998-1022萬(wàn)元

【三單元，02戶型：約96㎡3房】

均價(jià)：6.44萬(wàn)/㎡，總價(jià)：632-649萬(wàn)元

【三單元，03戶型：約96㎡3房】

均價(jià)：6.77萬(wàn)/㎡，總價(jià)：636-654萬(wàn)元

【三單元，04戶型：約115㎡4房】

均價(jià)：6.96萬(wàn)/㎡，總價(jià)：784-805萬(wàn)元

項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)民治街道，距離4/5/6號(hào)地鐵深圳北站步行距離約812米，半小時(shí)可達(dá)南山、福田、羅湖、龍崗、光明等各區(qū)。項(xiàng)目直線500米左右有在建的27號(hào)線民康站，直線約900米有在建的22號(hào)線橫嶺站。交通非常便利。

商業(yè)配套：

項(xiàng)目自帶7300㎡底商，能夠滿足小區(qū)居民的日常購(gòu)物需求。步行600米左右有約13.4萬(wàn)㎡的高端萬(wàn)象系商業(yè)在建中，3公里內(nèi)有紅山6979、華南首家Costco(在建中)，天虹（九方）、綠景佐鄰香頌購(gòu)物中心等百萬(wàn)商圈環(huán)繞。

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【學(xué)校配套】小區(qū)配建18班幼兒園，深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華校區(qū)(初中大學(xué)區(qū)，具體以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn))；格致中學(xué)民治校區(qū)（已于2024年4月正式動(dòng)工)

文體配套：

中國(guó)文化名人大營(yíng)救紀(jì)念館就在項(xiàng)目500米之內(nèi)，是深圳市唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)抗戰(zhàn)紀(jì)念遺址，周邊還有深圳市美術(shù)館、圖書(shū)館北館、演藝館、展覽館、簡(jiǎn)上體育綜合體等。

項(xiàng)目附近有北站中心公園、南園公園以及在建的16萬(wàn)㎡超核綠芯公園，700米左右有逸秀公園，4公里內(nèi)還有民治體育公園、紅山木野郊公園、白石龍音樂(lè)主題公園、深圳北站中心公園、南園公園等六大生態(tài)公園。

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醫(yī)療配套：

中洲迎璽花園距深圳兒童醫(yī)院龍華院區(qū)（三甲?？疲┘s1.1公里，2公里外有新華醫(yī)院（三甲綜合）即將竣工，且1公里內(nèi)有兩家社康中心，可方便居民日常就醫(yī)。

戶型圖

五棟一單元，3梯3戶

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五棟二單元，3梯4戶

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五棟三單元，3梯4戶

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【約1.3萬(wàn)㎡中央森系園林】片區(qū)內(nèi)最大的社區(qū)園林，精制“四大隱奢空間”、“三大能量場(chǎng)域”，搭配森系兒童樂(lè)園、四季隱形輕氧跑道等，以頂奢酒店園林設(shè)計(jì)為理念，打造當(dāng)代年輕人的城市微度假生活。

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【精工雕琢高定生活范本】極具昭示性和儀式感的酒店式入口，營(yíng)造靜謐莊重的氛圍，高品質(zhì)用材和名師設(shè)計(jì)打造整體尊貴感與奢華感。

【占地面積】約3.7萬(wàn)㎡

【建筑面積】約21.9萬(wàn)㎡

【容積率】約4.24

【梯戶比】3T4/2T4/2T5

【車位】約1405個(gè)

【樓棟及戶數(shù)】8個(gè)單元住宅樓＋1棟幼兒園，規(guī)劃約1272戶（此次三期推出約780套）

【產(chǎn)品面積】約82-144㎡3-5房

【地鐵】4/5/6/22(建設(shè)中)/27(建設(shè)中)/深惠城軌（規(guī)劃中）

【幼兒園】小區(qū)配建18班幼兒園

【學(xué)?！可钲谕鈬?guó)語(yǔ)學(xué)校龍華校區(qū)(初中大學(xué)區(qū)，具體以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn))；格致中學(xué)民治校區(qū)（已于2024年4月正式動(dòng)工)

樓市：好消息萬(wàn)億資金，馳援樓市

政府砸萬(wàn)億救樓市！土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債到底怎么影響你的買房錢袋子？

正在上演一場(chǎng)“真金白銀”的救贖大戲！總理三天內(nèi)兩次力挺房地產(chǎn)，緊接著各地政府就掏出“土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債”放這個(gè)大招。

政府砸萬(wàn)億救樓市！普通人買房錢袋子將迎哪些變化？

最近樓市傳來(lái)重磅消息：政府正用一種叫“土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債”的工具，直接砸錢救市！截至4月初，全國(guó)已有超1800億資金通過(guò)這種方式流向樓市。這到底是啥操作？對(duì)咱們普通人買房、租房有啥影響？用大白話給你拆解清楚，看完秒懂！

政策核心：政府從“賣地賺錢”變“花錢救市”，邏輯徹底反轉(zhuǎn)！

以前地方政府靠“賣新地”搞錢：把農(nóng)村土地收上來(lái)，高價(jià)賣給開(kāi)發(fā)商，賣地收入占財(cái)政半壁江山。但現(xiàn)在樓市太冷，開(kāi)發(fā)商不敢拿地，三四線城市只能靠“城投公司自己買自己的地”撐場(chǎng)面，結(jié)果欠了一屁股高息債（比如5年期貸款，年利率5.8%），還不上就可能爆雷。

現(xiàn)在政策180度轉(zhuǎn)彎：政府發(fā)專項(xiàng)債（借錢），從開(kāi)發(fā)商手里回購(gòu)已經(jīng)賣不掉的土地和房子，目的就三個(gè)：

救地方財(cái)政：幫城投公司把短期高息債（3年到期）換成政府長(zhǎng)期低息債（10-15年，年利率3.2%），每年少還一半利息；

救開(kāi)發(fā)商：把滯銷的土地和房子按低價(jià)收走（比如備案價(jià)6-7折），幫他們回籠資金，避免降價(jià)甩賣搞亂市場(chǎng)；

救住房需求：回購(gòu)的房子改成保障房，租金比市場(chǎng)價(jià)低40%，讓新市民、年輕人住得起。

舉個(gè)接地氣的例子：惠州有塊地，城投公司3年前花10億買的，現(xiàn)在每年光利息就5800萬(wàn)，快扛不住了。政府用專項(xiàng)債花8億回購(gòu)，城投公司雖然虧了2億，但利息每年只需要2560萬(wàn)，壓力大減，還能把錢拿去修地鐵。

1.32萬(wàn)億怎么花？這三類人/機(jī)構(gòu)是最大受益者！

今年政府計(jì)劃發(fā)4.4萬(wàn)億專項(xiàng)債，其中約1.32萬(wàn)億專門用來(lái)“救樓市”，分錢方式很現(xiàn)實(shí)：

城投/國(guó)企：先解“債務(wù)定時(shí)炸彈”

城投公司手里囤了全國(guó)70%的閑置土地，負(fù)債超12萬(wàn)億，很多3年內(nèi)就得還錢。政府優(yōu)先回購(gòu)它們的土地，相當(dāng)于“借新還舊”：

好處：債務(wù)期限拉長(zhǎng)5倍，利息砍半。比如湖南某城投，原本負(fù)債89%快破產(chǎn)，回購(gòu)后負(fù)債率降到75%，終于能正常發(fā)工資了；