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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
開發(fā)商：深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：南山.西麗南山區(qū)龍珠大道8號(hào)（深云站c出口150米）
占地面積：2.13萬㎡
總建面：11.36萬㎡
產(chǎn)權(quán)：70年(20-90年)
套數(shù)：520套住宅（10套聯(lián)排，168套回遷）
面積：120-268㎡3-5房
車位比：692個(gè)1:1.3
梯戶比：2梯2戶/2梯3戶
價(jià)格：單價(jià)8.1-11萬
交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
物業(yè)公司：方直物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi)：9.5元/㎡
容積率：3.62
綠化：30%
交樓時(shí)間：2024年11月（毛坯交付）25年4月
建筑類型：住宅
層高：3-3.6米
使用率：74-78%
樓層高：23-32層
棟數(shù)：4棟
水電：民水民電
學(xué)校：育才中學(xué)新校區(qū)，哈工大深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)
項(xiàng)目概況與地理位置
項(xiàng)目地址位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)塘朗山南麓，鄰近深云地鐵站。項(xiàng)目大體被山體包裹，西側(cè)和南側(cè)分別臨近南坪快速路、北環(huán)大道兩條城市快速路，其東側(cè)還將建設(shè)僑城東路北沿線（建設(shè)中），所處片區(qū)相對割裂存在。
而且安托山地處南山福田兩中心交界處，東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，是“山海連廊”的中轉(zhuǎn)站，也是城市軸線的“交叉口”。
小區(qū)是往現(xiàn)代高端社區(qū)方向打造，步行大門是山林水石設(shè)計(jì)，而車行出入口則設(shè)計(jì)了酒店級(jí)回旋處落客區(qū)，跟「胤璞」很像。
外立面是玻璃幕墻+鋁板，是真的一大塊玻璃連著樓體的幕墻，陽臺(tái)的欄桿玻璃是一大塊整體的很漂亮，大家去實(shí)地感受一番會(huì)比較清晰。
超低容積率：不講樓間距 只看山間距 比山更奢侈的是城央低密
瓏樾山擁有遠(yuǎn)低于市場的3.62超低容積率，與山呈雙環(huán)抱布局，視野無遮擋無對視，戶戶看山景，別人糾結(jié)樓間距，而我們只有與山的距離。
國際手筆：國際設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂 定制中“芯”山藏品
建筑設(shè)計(jì)——（香港）呂元祥建筑師事務(wù)所，傲璇執(zhí)筆者落款深圳，香港十大建筑設(shè)計(jì)公司之一，代表作品香港傲璇、香港戲曲中心、香港天環(huán)廣場等。
室內(nèi)設(shè)計(jì)——（香港）CCD鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所，從海到山創(chuàng)作又一高尚生活空間。國際頂級(jí)品牌酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一，代表作品深圳灣一號(hào)、北京文華東方酒店。
大師園林：園林專家打造的沉浸山居園林 與世界審美共鳴
園林專家25載專業(yè)經(jīng)驗(yàn)：瓏樾山園林苗種均來自自有苗場，所有樹種100%全冠移植。
引龍下山，引水入園：瓏樾山通過抬地式園林景觀和層疊水系將塘朗山龍脈引入園林，打造深圳唯一山地多層無邊界立體泳池，造就與自然平等相處的“流水森林”。
山林水石”施工工藝：精工，山形、水韻、石塑、茂林，遵循一整套匠心獨(dú)運(yùn)的施工體系，只為造就寶藏級(jí)園林景觀。
“山林水石”施工工藝：精工，山形、水韻、石塑、茂林，遵循一整套匠心獨(dú)運(yùn)的施工體系，只為造就寶藏級(jí)園林景觀。
交通配套：
坐擁雙地鐵，7號(hào)線（深云站）、2號(hào)線（深康站），瞬抵華僑城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心區(qū)等核心地段。毗鄰西麗綜合交通樞紐（規(guī)劃中），集國家鐵路、城際軌道、城市軌道于一體。
教育資源：
方直瓏樾山所屬學(xué)位包括深圳市大學(xué)實(shí)驗(yàn)幼兒園香瑞分園、深圳市教育幼兒園深云分校、哈工大深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、初中部以及中科先進(jìn)技術(shù)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校。這些學(xué)校都是教育資源非常不錯(cuò)的學(xué)校，可以為業(yè)主的子女提供良好的教育環(huán)境。
商業(yè)配套：
項(xiàng)目周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內(nèi)還有佳兆業(yè)香瑞園自帶的底商，但商業(yè)氛圍一般！
文體配套：
周邊有雅昌藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館、華·美術(shù)館、OCT當(dāng)代藝術(shù)中心，讓居者可以在日常熏陶大師靈感，共享人文風(fēng)華的盛宴。
戶型鑒賞
約120㎡ -260㎡純粹舒居
01/02戶型 建面約120㎡ 3房2廳2衛(wèi)
03戶型 建面約120㎡ 3房2廳2衛(wèi)
01戶型，193平4房3衛(wèi)，3.6米層高，專梯入戶
02戶型 268平5房4衛(wèi) 3套間 3.6米層高 專梯入戶
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