日前，越秀商管旗下18個商業(yè)項(xiàng)目集體斬獲 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可。其中，廣州國際金融中心（廣州IFC）、越秀金融大廈、廣州環(huán)貿(mào)中心（廣州ICC）三大標(biāo)桿項(xiàng)目更以高分通過鉑金級WELL認(rèn)證，成為商辦領(lǐng)域健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的“中國樣本”之一。
越秀商管是越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，目前商業(yè)整體運(yùn)營管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元。自2024年12月加入WELL規(guī)模計(jì)劃以來，越秀商管通過“組合資產(chǎn)晉級”模式，將WELL標(biāo)準(zhǔn)深度嵌入18個跨城市的寫字樓及零售項(xiàng)目的全周期運(yùn)營，覆蓋近160萬平方米商辦空間，形成可復(fù)制、可推廣的健康建筑解決方案。國際 WELL 建筑研究院（IWBI）中國區(qū)副總裁張為舜對此表示，這一舉措是“重新定義中國建筑健康加速度”。
據(jù)介紹，越秀商管通過WELL、LEED、BOMA等多個國際與中國綠建認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、及ISO50001能源管理體系的深度協(xié)同，構(gòu)建起“綠色+健康+運(yùn)營”的三維價值體系，形成覆蓋能源管理、環(huán)境健康、社群服務(wù)的全維度保障。
以廣州IFC為例，作為國內(nèi)首個以LEED V4標(biāo)準(zhǔn)獲得運(yùn)營階段鉑金級認(rèn)證的超高層地標(biāo)建筑，其VAV空調(diào)系統(tǒng)與高效新風(fēng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)PM2.5過濾率99%，并將濕度精準(zhǔn)控制在30%-60%的健康區(qū)間，同時，其BOMA中國COE及國際360認(rèn)證體系覆蓋建筑運(yùn)營管理、能源管理、租戶關(guān)系等六大領(lǐng)域。廣州IFC現(xiàn)已成為亞太區(qū)首個同時擁有“WELL+LEED+BOMA中國&國際”4認(rèn)證的REITs資產(chǎn)。
在健康建筑實(shí)踐方面，越秀商管通過對水質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的把控與監(jiān)測；通過降噪材料，結(jié)合空間聲場優(yōu)化技術(shù)，將辦公空間噪音控制在舒適分貝；通過智慧樓宇系統(tǒng)，實(shí)時監(jiān)測空間的健康指標(biāo)，為城市健康管理提供數(shù)據(jù)支撐。
比如，越秀金融大廈通過雨水收集、冷凝水回收等技術(shù)，每年循環(huán)用水超1000噸，既保障水質(zhì)安全，又實(shí)現(xiàn)水資源的閉環(huán)管理；同時采用智能化水質(zhì)監(jiān)測系統(tǒng)，實(shí)時追蹤15項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)，確保樓內(nèi)業(yè)戶飲水安全，并結(jié)合BIM、BA系統(tǒng)對能耗實(shí)時監(jiān)控，節(jié)水量達(dá)44.15%。而包括廣州IFC、廣州ICC在內(nèi)的多個寫字樓建筑采用中空雙銀LOW-E玻璃幕墻，既可阻擋70%紫外線外，亦可根據(jù)時間段實(shí)現(xiàn)不同照度，保護(hù)租戶視力健康的同時節(jié)約能源約40%-60%等。
通過“越秀辦公生態(tài)（YUE OFFICE）”平臺，越秀商管組織低碳跑、藝術(shù)沙龍等超百場活動，覆蓋超10萬白領(lǐng)，推動健康生活方式的規(guī)?；瘽B透。廣州ICC、越秀金融大廈及財(cái)富廣場等項(xiàng)目的“天際農(nóng)場”“屋頂花園”成為了都市人緩解壓力的“綠色能量空間”。
此外，旗下在管商辦項(xiàng)目連續(xù)10年參加“地球1小時”“世界孤獨(dú)癥日”等公益活動，以城市地標(biāo)身份傳遞社會溫度；打造藝術(shù)美學(xué)共享平臺“M空間”，累計(jì)舉辦近200場正能量活動，不斷探索“藝術(shù)+商業(yè)+公益”的融合新模式。
據(jù)介紹，目前，廣州IFC、越秀金融大廈、廣州 ICC憑借鉑金級WELL認(rèn)證，吸引美銀、渣打、三菱、中建、聯(lián)想等世界500 強(qiáng)企業(yè)扎堆入駐，租戶續(xù)租率超70%。
采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬
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