番禺廣場(chǎng)，要打一場(chǎng)翻身戰(zhàn)。
曾幾何時(shí)，番禺廣場(chǎng)還是番禺的核心板塊，這里匯聚著番禺最聚集的路網(wǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等公共資源，區(qū)政府也坐落于此。
但隨著時(shí)間的推移，番禺崛起更多核心板塊，如長(zhǎng)隆萬博、廣州南站板塊。
而番禺廣場(chǎng)由于規(guī)劃落地不夠出彩，雖然板塊有一定的成熟度與居住舒適度，但板塊長(zhǎng)期發(fā)展卻不被看好。
好在，番禺終于開始把發(fā)展重心往番禺廣場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
近期，廣州市規(guī)劃委員會(huì)正式通過《番禺區(qū)番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，為這一核心區(qū)域注入全新發(fā)展動(dòng)能。
項(xiàng)目地塊面積0.73公頃，南接番禺區(qū)融媒體中心，北距地鐵3號(hào)線、18號(hào)線番禺廣場(chǎng)站僅500米，東西向串聯(lián)番禺廣場(chǎng)與區(qū)工人文化宮，未來將打造層次分明的城市天際線。
這一規(guī)劃的落地，標(biāo)志著番禺廣場(chǎng)從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)的步伐進(jìn)一步加快。
不僅如此，其實(shí)去年番禺廣場(chǎng)就有新進(jìn)度了。
2024年5月，番禺廣場(chǎng)及公園復(fù)建工程公布了招標(biāo)計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資約1.6億元，規(guī)劃建設(shè)“兩館一中心”（文化展覽館、科普活動(dòng)館和科技體驗(yàn)中心）。
公園廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)方案也出了兩版設(shè)計(jì)征集意見。
第一版的主題是番禺之脈，該方案旨在延續(xù)番禺傳統(tǒng)的文化脈絡(luò)，將番禺古街道引入現(xiàn)代城市公園，實(shí)現(xiàn)古今合流，迎八方賓客。
效果圖看起來感覺是現(xiàn)代與一些古街道的融合，還是很有韻味的。
第二版方案主題為番禺薈珠璣，該方案以珠寶為靈感，將番禺廣場(chǎng)比作一條串滿珠寶的項(xiàng)鏈，寓意著番禺作為世界珠寶產(chǎn)業(yè)中心的獨(dú)特地位。
效果圖看起來更現(xiàn)代化一點(diǎn)，整體看起來更明亮。
無論最后擬定了哪版，毫無疑問番禺廣場(chǎng)公園未來將不遜色于廣州的花城廣場(chǎng)，對(duì)周邊居民來說，也會(huì)是個(gè)休閑的好去處。
特別是，番禺廣場(chǎng)這么多年來沒有“廣場(chǎng)”的遺憾，也終于被填補(bǔ)了。
除了廣場(chǎng)公園啟動(dòng)招標(biāo)外，2024年7月，番禺廣場(chǎng)的地下工程也已開始對(duì)外招標(biāo)。
預(yù)計(jì)總投資13億元、建安費(fèi)8.56億元的地下工程正式對(duì)外招標(biāo)。
根據(jù)規(guī)劃，番禺廣場(chǎng)將打造廣州首個(gè)“五層地下超級(jí)樞紐”。
負(fù)一層為約2.3萬㎡商業(yè)空間，串聯(lián)地鐵3/18/22號(hào)線站廳層；
負(fù)二至負(fù)五層：涵蓋商業(yè)、停車場(chǎng)、APM線、下沉廣場(chǎng)及交通換乘核心區(qū)。
屆時(shí)番禺廣場(chǎng)將形成“地下商業(yè)+地上公園”的TOD模式，很可能成為珠江新城“花城廣場(chǎng)”的升級(jí)版。
再加上已經(jīng)在動(dòng)工的永隆綜合體（260米地標(biāo)塔樓+高層住宅），未來番禺廣場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)片區(qū)商務(wù)、居住、文化功能全面升級(jí)。
7年前，番禺廣場(chǎng)還只是一片大空地，但隨著地下工程招標(biāo)、地面公園復(fù)建、永隆項(xiàng)目推進(jìn)，片區(qū)已進(jìn)入“造城加速度”。
△施工中的番禺廣場(chǎng)TOD
而且不用等待太久，按照規(guī)劃，2027年番禺廣場(chǎng)就將呈現(xiàn)“綜合商場(chǎng)+公共中心+TOD樞紐+中央公園”的全新架構(gòu)。
當(dāng)然，隨著規(guī)劃的逐漸落地，番禺廣場(chǎng)的樓市熱度也在提升。
目前板塊主力在售項(xiàng)目包括綠城玉海棠、保利瑯譽(yù)、路勁美的雋樾府等，各具優(yōu)勢(shì)。
其中綠城玉海棠，具有地鐵上蓋（3/18/22號(hào)線）、使用率超110%、四房起步戶型純粹等優(yōu)勢(shì)，售價(jià)待定。
而保利瑯譽(yù)則有板樓設(shè)計(jì)、廣外附小學(xué)位、專梯入戶、南北對(duì)流等賣點(diǎn)，目前均價(jià)3.8萬/㎡。
路勁美的雋樾府更近永隆綜合體（260米地標(biāo)），未來能更好地享受番禺廣場(chǎng)TOD的利好輻射，未來預(yù)期會(huì)更好，均價(jià)3.8萬/㎡。（以上報(bào)價(jià)來源：貝殼）
無論如何，番禺廣場(chǎng)在不失煙火氣的同時(shí)，還有蛻變?cè)鲩L(zhǎng)的空間，很可能成為廣州中軸未來10年最具潛力板塊之一。
想在番禺置業(yè)的，真的可以多關(guān)注這個(gè)板塊。
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