粵進(jìn)深 趙盼盼 據(jù)深圳市住建局，位于龍華的“日光盤(pán)”中建鵬宸云筑1棟已拿到預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源261套（住宅+商業(yè)），預(yù)售總面積為25125.84㎡，將于5月1日正式開(kāi)盤(pán)。
其中，住宅共計(jì)250套，總高45層，3梯6戶，戶型為建面約81㎡、91㎡、107㎡、126㎡三至四房，備案均價(jià)6.13萬(wàn)元/㎡，總價(jià)462-1154萬(wàn)元/套。
項(xiàng)目日前已啟動(dòng)驗(yàn)資50萬(wàn)誠(chéng)意登記，預(yù)計(jì)2027年10月精裝交付。
值得關(guān)注的是，在上回加推中缺席的小戶型，此次又殺回來(lái)了。
建面約81㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型，贈(zèng)送面積后，使用率約100%。挨著客廳的房間報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期可改成房間。
建面約91㎡小四房戶型，性價(jià)比較高，餐廳和客廳旁邊的位置都可以改成房間，適合手頭預(yù)算不多但又想要四房的買家。
建面約107㎡有兩個(gè)戶型，都是橫廳，戶型看上去差不多，只是廚房和餐廳面積稍有區(qū)別。
建面約126㎡戶型，也是橫廳，戶型中規(guī)中矩，可做三房也可改四房，適合三代同堂家庭。
中建鵬宸云筑，位于龍華區(qū)民治街道梅林關(guān)深國(guó)際華南數(shù)字谷旁，地處梅林關(guān)板塊，由中建三局旗下的中建壹品投資發(fā)展有限公司與湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司共同開(kāi)發(fā)。
項(xiàng)目所在地塊，龍華A808-0025號(hào)地塊于2024年2月29日成功出讓，地塊成交價(jià)51.79億元，折合樓面價(jià)23914元/㎡。
地塊建筑面積達(dá)到216570㎡，是龍華近10年來(lái)最大的純商品房土拍地塊，沒(méi)有任何回遷房、公租房等，居住比較純粹。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中建鵬宸云筑項(xiàng)目之所以備受歡迎，主要有兩方面原因，一是項(xiàng)目作為深圳第一個(gè)按照新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅項(xiàng)目，得房率接近100%；二是拿地成本低，項(xiàng)目的成交樓面價(jià)約2.4萬(wàn)元/㎡，使其在價(jià)格上具有顯著優(yōu)勢(shì)。
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