在“3060雙碳”目標與《健康中國 2030》戰(zhàn)略的雙重驅動下，越秀商管以實際行動定義“好商業(yè)”，再次解鎖新成就。
日前，越秀商管旗下18 個商業(yè)項目集體斬獲 WELL 健康建筑標準認可的里程碑式突破，達成其在中國商業(yè)地產(chǎn)ESG賽道的又一次積極探索與實踐成果。其中，廣州國際金融中心（廣州IFC）、越秀金融大廈、廣州環(huán)貿中心（廣州ICC）三大標桿項目更以優(yōu)異表現(xiàn)高分通過鉑金級WELL認證，成為商辦領域健康建筑標準的“中國樣本”之一。
行業(yè)標桿：健康建筑領域的“堅持者”
好商業(yè)首先是健康舒適的物理空間。空間的每個細節(jié)、每個維度，都是為一切美好的發(fā)生而創(chuàng)造基礎。
越秀商管此次在健康建筑領域的新成績，不僅體現(xiàn)在認證數(shù)量與規(guī)模上，更在于其創(chuàng)新實踐。自2024年12月加入WELL規(guī)模計劃以來，越秀商管通過“組合資產(chǎn)晉級”模式，將WELL標準深度嵌入18個跨城市的寫字樓及零售項目的全周期運營，覆蓋近160萬平方米商辦空間，形成可復制、可推廣的健康建筑解決方案。國際 WELL 建筑研究院（IWBI）中國區(qū)副總裁張為舜對此表示，這一舉措是“重新定義中國建筑健康加速度”。
值得關注的是，越秀商管的健康實踐并非局限于單一標準，而是基于多年的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及與國際接軌的先進標準，通過WELL、LEED、BOMA等多個國際與中國綠建認證標準、及ISO50001能源管理體系的深度協(xié)同，構建起“綠色+健康+運營”的三維價值體系，形成覆蓋能源管理、環(huán)境健康、社群服務的全維度保障。
以廣州IFC為例，作為國內首個以LEED V4標準獲得運營階段鉑金級認證的超高層地標建筑，其VAV空調系統(tǒng)與高效新風技術，實現(xiàn)室內PM2.5過濾率99%，并將濕度精準控制在30%-60%的健康區(qū)間，同時，其BOMA中國COE及國際360認證體系覆蓋建筑運營管理、能源管理、租戶關系等六大領域。廣州IFC現(xiàn)已成為亞太區(qū)首個同時擁有“WELL+LEED+BOMA中國&國際”4認證的REITs資產(chǎn)。
技術融合：健康建筑的“中國方案”
建筑作為人們日常棲居、工作的空間，與人們的健康有著緊密的關聯(lián)。早在20世紀90年代，世界衛(wèi)生組織就提出了健康建筑的概念。國際WELL建筑研究院（下文簡稱“IWBI”）將人的健康特征與建筑評價標準相結合，鼓勵建筑設計與管理者提升空間使用者的健康與福祉。
越秀商管的健康建筑實踐以技術創(chuàng)新為核心驅動力，通過智能化手段實現(xiàn)節(jié)能減排與空間健康度的雙重提升：
水資源管理：越秀商管對水質進行嚴格的把控與監(jiān)測。越秀金融大廈通過雨水收集、冷凝水回收等技術，每年循環(huán)用水超1000噸，既保障水質安全，又實現(xiàn)水資源的閉環(huán)管理；同時，采用智能化水質監(jiān)測系統(tǒng)，實時追蹤15項水質指標，確保樓內業(yè)戶飲水安全，并結合BIM、BA系統(tǒng)對能耗實時監(jiān)控，節(jié)水量達44.15%。
空間的溫度：為營造舒適的辦公環(huán)境，空間環(huán)境管理是健康建筑實踐的另一大亮點。越秀商管通過降噪材料，結合空間聲場優(yōu)化技術，將辦公空間噪音控制在舒適分貝；包括廣州IFC、廣州ICC在內的多個寫字樓建筑采用中空雙銀LOW-E玻璃幕墻，除可阻擋70%紫外線外，還可根據(jù)時間段實現(xiàn)不同照度，保護租戶視力健康的同時節(jié)約能源約40-60%。
健康數(shù)據(jù)引領：健康數(shù)據(jù)監(jiān)測為寫字樓的健康建筑管理提供了科學依據(jù)。通過智慧樓宇系統(tǒng)，越秀商管實時監(jiān)測空間的健康指標，為城市健康管理提供數(shù)據(jù)支撐。例如，通過三重凈化技術（新風預過濾+MERV13靜電除塵+HEPA深度凈化）、光催化分解VOCs及智能風量調節(jié)系統(tǒng)，實現(xiàn)室內PM2.5濃度≤5μg/m3、CO?含量＜800ppm，遠超國際健康空氣標準；通過對甲醛、TVOC、臭氧等12項空氣指標實時監(jiān)測，動態(tài)優(yōu)化新風能耗，全年節(jié)能率達38.6%；同時，依托BIM空間建模與BA系統(tǒng)智能聯(lián)動，精準控制區(qū)域送風效率，空氣污染物綜合去除率超99%，為業(yè)戶打造“會呼吸的綠色空間”，重新定義智慧建筑的生態(tài)未來。
社會福祉：從空間革新到陪伴城市共生
好商業(yè)也應該是陪伴客戶成長的人文空間，能為節(jié)奏繁忙的城市提供“精神棲息地”。
生態(tài)共建：通過“越秀辦公生態(tài)（YUE OFFICE）”平臺，越秀商管組織低碳跑、藝術沙龍等超百場活動，覆蓋超10萬白領，推動健康生活方式的規(guī)?；瘽B透。廣州ICC、越秀金融大廈及財富廣場等項目的“天際農場”“屋頂花園”都成為了都市人緩解壓力的“綠色能量空間”，以具有人文關懷的辦公生態(tài)，陪伴客戶培養(yǎng)健康生活習慣。廣州IFC國金天地、廣州ICC環(huán)貿天地等多個商場導入“WELL EAT集食行樂”計劃，引入健康餐飲品牌，形成“健康消費閉環(huán)”。
公益溫度：通過多元業(yè)態(tài)發(fā)聲、多渠道資源整合，越秀商管正以形式豐富的公益行動，推動社會包容、共融、可持續(xù)發(fā)展。旗下在管商辦項目連續(xù)10年參加“地球1小時”“世界孤獨癥日”等公益活動，以城市地標身份傳遞社會溫度；同時，精心打造藝術美學共享平臺[M空間]，累計舉辦近200場正能量活動，持續(xù)將藝術熏陶、文化潮流、公益話題等，通過展覽與沙龍等互動形式，在商辦綜合體的多個業(yè)態(tài)里串聯(lián)呈現(xiàn)，不斷探索“藝術+商業(yè)+公益”的融合新模式。
商業(yè)邏輯：健康力驅動的可持續(xù)發(fā)展價值
好商業(yè)更是能與合作伙伴攜手前行、見證彼此發(fā)展的成長型空間，是城市可持續(xù)發(fā)展的核心引擎。
健康建筑的商業(yè)價值正在被市場持續(xù)驗證。IWBI、USGBC（美國綠色建筑委員會）及BREEAM（英國建筑研究院）研究指出，智能化健康建筑可提升12-25%租戶續(xù)約率。目前，廣州IFC、越秀金融大廈、廣州 ICC憑借鉑金級WELL認證，吸引美銀、渣打、三菱、中建、聯(lián)想等世界500 強企業(yè)扎堆入駐，租戶續(xù)租率超70%，成為該研究結論的生動認證。
標準引領：2021年，越秀商管在廣州IFC率先發(fā)起“綠色建康委員會”，由BOMA、USGBC等行業(yè)專家及葡萄牙駐廣州總領事館等4所領事館總領事見證，聯(lián)合錦天城、南粵基金等20家重點企業(yè)，共同推動行業(yè)健康標準普及。2022年，越秀商管更參與制定全國首個《零碳數(shù)智樓宇等級評定規(guī)范》，推動健康建筑與數(shù)字技術的跨界融合。
城市高度：本次三個成功獲得鉑金級WELL認證的項目，作為城市經(jīng)濟增長極之一，獲多個連年年均稅收超十億元的企業(yè)進駐，帶動區(qū)域就業(yè)與產(chǎn)業(yè)升級；其引入的7個領事館及外事服務機構，更成為城市國際化的重要窗口之一。在管寫字樓和零售商場共計15個項目通過了WELL健康-安全評價（WELL HSR）。這一系列認證不僅是對項目運營管理的認可，更是公司以“綠色生態(tài)+商業(yè)價值”為核心，持續(xù)引領行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的有力證明。
未來已來：可持續(xù)發(fā)展的 “進階之路”
面向未來，越秀商管正以健康建筑可持續(xù)發(fā)展的態(tài)度繪制戰(zhàn)略藍圖。商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是提供物理空間，更注重與相關方在時間維度上的可持續(xù)發(fā)展。
越秀商管黨委委員、越秀房產(chǎn)基金副行政總裁及執(zhí)行董事區(qū)海晶表示，“陪伴”與“成長”是打造“好商業(yè)”的發(fā)展理念之一。陪伴，是我們對客戶的承諾；成長，讓建筑歷久彌新?！霸叫愫蒙虡I(yè)”既是健康舒適的物理空間，也是城市忙碌節(jié)奏中的精神棲息地，更是與合作伙伴共同成長的平臺。
越秀商管以實踐證明，市場環(huán)境持續(xù)變化，但其陪伴客戶共同成長、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的初心始終不變。商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)自身價值的持續(xù)提升，在于打破空間載體的單一屬性，構建與租戶、消費者共生共榮的動態(tài)生態(tài)。唯有以長期主義思維構建多方共同成長的發(fā)展閉環(huán)，才能讓商業(yè)地產(chǎn)成為承載城市活力、推動行業(yè)進步的價值載體。
【越秀商管】
越秀商管是越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，專注于商業(yè)地產(chǎn)項目的“開發(fā)+運營+金融”全鏈條資產(chǎn)管理，形成以“寫字樓+零售商場+酒店公寓”3大業(yè)態(tài)為核心，“專業(yè)市場+長租公寓+產(chǎn)業(yè)園”3個業(yè)態(tài)為輔助的“3+3”業(yè)態(tài)發(fā)展策略，具備豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗和雄厚的資本運作實力。目前商業(yè)整體運營管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元，2024年位列“中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)”TOP12、“中國商辦運營商”TOP9。
【IWBI與WELL健康建筑標準】
國際 WELL 建筑研究院（International WELL Building Institute，簡稱 IWBI）是引領全球打造以人為本的人居環(huán)境、推動健康文化的公益企業(yè)。其所制定的WELL健康建筑標準以十大維度為基礎，通過對空氣、水、營養(yǎng)、光、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)的量化來檢驗建筑的健康特性，分為銅級、銀級、金級與鉑金級，是全球首個專注于通過建筑環(huán)境提升人們健康與福祉的建筑評級系統(tǒng)。
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