在廣州海珠區(qū)的發(fā)展版圖中，《海珠區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》意義非凡，其中 “一區(qū)、一谷、一圈” 三大功能片區(qū)規(guī)劃備受矚目。“海珠新活力文商旅融合圈” 作為海珠西的發(fā)展定位，正逐步成為推動(dòng)海珠區(qū)邁向具有全球影響力現(xiàn)代化中心城區(qū)的關(guān)鍵力量，而工控科創(chuàng)大廈便坐落于這片融合圈的黃金商圈地段。
從區(qū)位優(yōu)勢來看，工控科創(chuàng)大廈所處位置得天獨(dú)厚。其位于城央核芯地帶，周邊 3 公里范圍內(nèi)匯聚了金融、政務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療等豐富資源。與海珠西太古倉、中船匯、樂峰廣場等核心商圈緊密相連，這些商圈吸引了百萬級(jí)人潮流量，為區(qū)域發(fā)展注入源源不斷的活力。同時(shí)，項(xiàng)目交通極為便利，擁有 “兩縱三橫” 主干道，內(nèi)環(huán)路、工業(yè)大道、昌崗路、環(huán)島路環(huán)繞，環(huán)城高速近在咫尺；8 號(hào)線、廣佛線雙地鐵上蓋，距離沙園站約 500 米；周邊還有近十個(gè)公交站，36 條公交線和 4 條夜班線，構(gòu)建起了立體交通網(wǎng)絡(luò)，讓居民無論是通勤上班，還是前往其他區(qū)域購物、娛樂休閑，都能快速抵達(dá)。
工控科創(chuàng)大廈自身的項(xiàng)目概況也十分亮眼。項(xiàng)目用地面積 8469㎡，建筑面積 54134㎡，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。地上 23 層、地下 4 層，其中甲級(jí)寫字樓面積達(dá) 28681㎡，面積區(qū)間在 280 - 1530㎡（5 層 - 23 層），能滿足不同企業(yè)的辦公需求。商業(yè)配套為 6600㎡的三層單體商業(yè)樓，還配有 2000㎡噴泉廣場和頂層 2000㎡空中花園。車位配套有 279 個(gè)，土地規(guī)劃為商業(yè)用途，消防方面具備一消備案證，產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證齊全。
大廈的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)也彰顯品質(zhì)。全玻璃幕墻設(shè)計(jì)不僅通透感強(qiáng)，讓視野全無遮擋，一線江景盡收眼底，而且外觀富麗堂皇，能有效提升企業(yè)形象。中央空調(diào)系統(tǒng)可滿足用戶對(duì)室內(nèi)溫度、濕度的個(gè)性化調(diào)節(jié)需求，新風(fēng)量在 30 立方米 / 人 / 小時(shí)以上。電梯設(shè)計(jì)合理，共設(shè)置 12 臺(tái)電梯，涵蓋高區(qū)、低區(qū)直升電梯，裙樓、塔樓消防電梯以及貨梯，裙樓不同樓層間還設(shè)置了電動(dòng)扶梯。一樓 1300㎡、15 米高的闊綽寫字樓大堂，采用干掛石材與白色天面相搭配，盡顯輕奢質(zhì)感。
在業(yè)態(tài)布局上，寫字樓部分 5 - 17 層規(guī)劃為普通辦公區(qū)域，18 - 19 層為復(fù)式辦公空間，規(guī)劃用途為辦公，柱距 9 米、層高 4.3 米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，承重 300 - 600 kg/㎡，交付標(biāo)準(zhǔn)有毛坯交付和簡裝（定制）兩種選擇，整層得房率約 75%，單元得房率約 65%，供電系統(tǒng)配備單回路供電、380V/220V、UPS 以及 1000KW 發(fā)電機(jī)。商業(yè)樓 B1 - 3F 規(guī)劃用途為商業(yè)、金融、信息，層高 5 米，承重 300 - 600 kg/㎡，毛坯交付，供電系統(tǒng)單回路供電，總電荷量 962KW，配電 0.15KW / 平方米，配備 1 臺(tái) 1000KW 發(fā)電機(jī)，還有地下和屋頂消防水箱保障消防安全。
總的來說，工控科創(chuàng)大廈憑借其優(yōu)越的區(qū)位、完善的配套和合理的規(guī)劃，在海珠西的發(fā)展中占據(jù)重要地位，有望成為推動(dòng)區(qū)域文商旅融合發(fā)展的新引擎，未來發(fā)展值得關(guān)注。
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