中鐵?閱麓府
旅游路典藏墅作 精奢洋房.中國?濟(jì)南?旅游路
【價(jià)格】
（五層洋房+四層疊拼）
1層洋房底躍帶院帶下躍
5層洋房頂躍帶閣樓+露臺(tái)
一、143㎡洋房（剩余數(shù)量很少）
單價(jià)：1.9-2.1萬
總價(jià)：280-300萬
底躍：312-487萬
頂躍：338-387萬
二、172㎡洋房（主推）
單價(jià)：2.1萬左右
總價(jià)：350-390萬
底躍：450-590萬
頂躍：433-474萬
三、194㎡洋房
總價(jià)：410-450萬
底躍：550-585萬
頂躍：530-540萬（最后一套）
四、215㎡上疊
總價(jià)：614-674萬
五、242㎡下疊
總價(jià)：851-956萬
【戶型信息】
一、洋房：
143㎡四室兩廳三衛(wèi)
172㎡四室兩廳三衛(wèi)
194㎡四室兩廳三衛(wèi)
二、疊拼：
上疊215㎡三室兩廳四衛(wèi)
下疊242㎡四室兩廳四衛(wèi)
【層高】
疊拼：1樓3樓：3.3；2樓4樓：3.1；負(fù)一樓：6米
洋房：3.15
【院子】
一、洋房
一樓下躍面積：130-210㎡，層高：6米
院子面積區(qū)間：
143㎡：56㎡，擴(kuò)大院120多㎡
172 ㎡：58/76㎡
194㎡：67㎡
頂層露臺(tái)面積區(qū)間：38-45㎡
二、疊拼
上疊下疊都為南北院，面積區(qū)間：下疊130㎡，上疊：南院24㎡，北院13/16㎡
【戶型面積】
一、洋房：
建面約143-172-194㎡全四房（一層為底躍戶型帶院子，頂層為頂躍戶型帶露臺(tái)）
南向超大陽臺(tái)約10.5-11.2米，半封，贈(zèng)送一半面積，綜合得房率87%-89%
二、疊拼：
下疊，一層+二層，建面約245㎡
南北雙院，小院面積100平左右，44平濟(jì)南最大采光井，地下空間如地上般明亮，下躍約198平，6米挑高可分割兩層，二層南向15米超大開間
上疊：
三層+四層，建面約215㎡，首層3.3米層高，南北雙院，約8米巨廳開間，三層四層均為南向15米超大開間。
梯戶：
143一梯兩戶，172一梯兩戶電梯雙開私密電梯廳，194㎡一梯一戶（私梯入戶），
公攤：洋房約11%-13%
特殊產(chǎn)品差異：
洋房首層為底躍戶型帶院子帶地下，頂層為頂躍戶型帶露臺(tái)
【產(chǎn)品規(guī)劃信息】
占地面積：3.96萬㎡
總建筑面積：3.56萬㎡
容積率：0.89
產(chǎn)品：11棟5層洋房，6棟4層疊拼，總共204套
綠地率：31.35%
交房標(biāo)準(zhǔn)：
洋房：毛坯
疊拼：毛坯
交房時(shí)間：2025年6月30日
【物業(yè)】
物業(yè)公司：中鐵慧生活
物業(yè)費(fèi)：洋房2.14元/㎡/月，疊拼3.52元/㎡/月
項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)：
彩石片區(qū)是目前濟(jì)南市最核心發(fā)展片區(qū)，國家超算中心、國家科創(chuàng)中心帶動(dòng)片區(qū)跳躍式發(fā)展六山三園一水，濟(jì)南東部片區(qū)空氣環(huán)境和風(fēng)水格局最好的片區(qū)
距離地鐵8號(hào)線圍子山站近200米，預(yù)計(jì)明年通車，出行便捷且升值潛力巨大
歷城二禮軒學(xué)校東校區(qū)已開學(xué)，新航外國語學(xué)校，濟(jì)南市最頂級的公立私立教育名校0.89別墅級濟(jì)南最低容積率，打造5層真洋房產(chǎn)品
洋房10.5-11.2米超大半封陽臺(tái)，約10平贈(zèng)送，綜合得房率87%-89%
下疊南北雙院，約44平濟(jì)南最大采光井，地下空氣如地上般明亮。二層南向開間15米，單層年紀(jì)超130平，南向8.2米開間奢華主臥
上疊南北雙院，3.4層均為南向15米開間，超多超大露臺(tái)贈(zèng)送
濟(jì)南中鐵閱麓府售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)8888歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)8888溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
（效果圖）
【項(xiàng)目簡介】
中鐵·閱麓府位于旅游路與蟠龍路交匯處以北800米，超算中心正西鄰。
項(xiàng)目總規(guī)劃17棟樓，筑有5層洋房和4層疊拼，0.89超低容積率，打造濟(jì)南最低密豪宅。
項(xiàng)目自然資源得天獨(dú)厚，獨(dú)享六山三園的極致景觀。
自建約五萬平商業(yè)綜合體，四千平便民新街區(qū)，縱享出則繁華入則寧靜的層峰居住體驗(yàn)。
濟(jì)南首家“雙名?！苯逃涮?，簽約濟(jì)南頂級公辦學(xué)校歷城二中禮軒小學(xué)；項(xiàng)目北側(cè)山東省新航外國語學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中，立志打造江北最好外國語學(xué)校。
項(xiàng)目緊鄰旅游路與經(jīng)十路，同時(shí)項(xiàng)目北側(cè)配有軌道交通8號(hào)線，距離地鐵口僅200米，為您的出行提供最快捷的交通方式。
一、央企品牌
【中國中鐵】
中國中鐵是世界五百強(qiáng)企業(yè)，全球最大的建筑工程承包商之一，連續(xù)17年入圍世界財(cái)富五百強(qiáng)，2023年財(cái)富世界五百強(qiáng)排名第39位。
中國中鐵累計(jì)榮獲國內(nèi)建筑業(yè)最高獎(jiǎng)項(xiàng)魯班獎(jiǎng)??200余項(xiàng)，國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)??400余項(xiàng)。
【中鐵置業(yè)】
中鐵置業(yè)是中國中鐵全資子公司，也是國務(wù)院國資委核定的以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的16家央企之一。
【中鐵閱系】
中鐵置業(yè)最高閱系產(chǎn)品首次亮相濟(jì)南，做為全國第五座閱系產(chǎn)品，為城市百業(yè)領(lǐng)袖而來，凝聚山河湖海資源，打造城市低密奢華墅區(qū)豪宅。
【首開區(qū)鳥瞰圖】
【大師執(zhí)筆】
中科院張京院長執(zhí)筆規(guī)劃設(shè)計(jì)，斬獲2023年國際繆斯設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)，全球創(chuàng)意設(shè)計(jì)領(lǐng)域最高影響力的國際獎(jiǎng)項(xiàng)??。
山水比德首席設(shè)計(jì)師孫虎執(zhí)筆園林設(shè)計(jì)，大師賦能，將寶格麗精奢元素融入園林，王府大門府門迎賓、禮遇尊貴，匯聚城市塔尖精英聚焦。
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【超配雙會(huì)所】
中鐵·閱麓府沿襲世界top級豪宅改善基因，營造頂奢星級會(huì)所：
巨幕陽光下沉庭院
中鐵拾堂
運(yùn)動(dòng)健身中心
四季恒溫泳池
HRA健康管理中心
藝術(shù)連廊
臺(tái)球廳
壁球館
濟(jì)南市唯一雙會(huì)所社區(qū)，為塔尖人群，營造多圈層多領(lǐng)域的商業(yè)文化藝術(shù)交流私域。
【高端物業(yè)】
擁有國家物業(yè)服務(wù)一級資質(zhì)，通過了質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理三標(biāo)體系認(rèn)證，入圍“全國物業(yè)綜合實(shí)業(yè)百強(qiáng)企業(yè)”前二十。
【全時(shí)服務(wù)】
中鐵慧生活秉承“慧享生活，以心悅心”的服務(wù)理念，打造五維服務(wù)體系，營造五星級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
【戶型鑒賞】
【巨幕采光】約10.5m跑道式三聯(lián)巨幕陽臺(tái)，全面寬南向瞰景
【軒敞空間】四開間三臥室朝南，雙豪華套房設(shè)計(jì)，打造極高舒適度
【歡聚場域】LDKG一體化空間，奢闊親情聚場，盛納一家人的歡聲笑語。
【高得房率】超大寬景陽臺(tái)贈(zèng)送50%，得房率高達(dá)89%
【洄游動(dòng)線】奢闊雙洄游空間，為家人營造情感交互的生活場景
【巨幕采光】約10.5mIMAX級陽臺(tái)，開窗見山，鮮氧四季自然流淌
【歡聚場域】約68㎡大尺度LDKG空間，談笑皆風(fēng)云，犒賞每位生活家
【奢華私屬】約31㎡多元化主臥，配置明亮衛(wèi)浴闊綽衣帽間，匹配主人身份
【高得房率】超大寬景陽臺(tái)贈(zèng)送50%，得房率高達(dá)88%
【專梯入戶】一梯一戶，私廳入戶，成就塔尖層境的劃界空間
【寬景采光】約11.2m奢境陽臺(tái)，四季流轉(zhuǎn)，俯仰間極目萬千風(fēng)景
【歡聚場域】約100㎡大尺度LDKG空間，尊于空間的奢華排場
【奢華私屬】總統(tǒng)級雙套房，獨(dú)立衛(wèi)浴奢闊衣帽間，將尊崇感貫徹到底
【高得房率】超大寬景陽臺(tái)贈(zèng)送50%，得房率高達(dá)88%
【上疊】
約8米奢闊巨廳開間，大寬廳極致感融入疊墅中，盡享空間的奢華排場
約15米極致景觀面寬，寬幕觀山視界
南北雙空中花園，全面瞰景，園中觀山
首層3.3超大層高，安放掌舵者的極致想象
【下疊一層】
約8米奢闊巨廳，洄游交互空間，多場景空間滿足
南北雙院贈(zèng)送，面積均超100平米，盡享小院造景養(yǎng)花愜意
超40平米采光井，地下全明空間如地上般明亮，地下空間超高利用率，滿足極致采光格局
約15米極致景觀面寬，寬幕觀山視界
開發(fā)商：中鐵置業(yè)集團(tuán)濟(jì)南有限公司
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