上海樓市“小陽春”仍在延續(xù)。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項目翡雲(yún)悅府線下開盤，首批次228套房源實現(xiàn)“日光”。
公開信息顯示，翡雲(yún)悅府首開共推出228套房源，均為建筑面積約120—140平方米的小高層住宅，過會均價為10.72萬元/平方米。項目首開獲得939組認購，認購率約412%，成功刷新今年上海新盤最高認購數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。
業(yè)內(nèi)人士認為，翡雲(yún)悅府項目從誕生起就頂著諸多光環(huán)。它不僅是浦東新楊思地王，也是上海實施“雙高雙競”交易規(guī)則后，首個觸發(fā)競“高品質(zhì)建設(shè)”指標的項目。
有參與選房的購房者表示，“我們是置換，之前把二手房賣了，現(xiàn)在租房住。關(guān)注千萬左右的改善型樓盤，之前搖過前灘公館、能建·西岸譽府，這次號碼還是有點靠后，來試試運氣?！?/p>
當天翡雲(yún)悅府項目于13時58分開始選房，用時約3時20分實現(xiàn)清盤，576組大籌入圍客戶均有叫號。
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
據(jù)了解，翡雲(yún)悅府二批次目前已過會，將推出160套建筑面積約120平方米的高層房源，備案均價10.74萬元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，二批次房源將于4月29日開啟認籌。
在業(yè)內(nèi)人士看來，“今年2月，華潤聯(lián)合體在翡雲(yún)悅府項目旁邊又新拿了一塊地，板塊內(nèi)還有地塊待拍，這也為項目提供了價格支撐，不少購房者選擇先‘上車’”。
據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，翡雲(yún)悅府也是今年4月誕生的第3個“日光盤”。在此之前，浦發(fā)?蓮園、象嶼蘇河琹廬均實現(xiàn)開盤即罄。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，上海共產(chǎn)生10個“日光盤”，在全國遙遙領(lǐng)先，四大一線城市中，北京與深圳分別有1個和2個日光盤。
后續(xù)，4月上海仍有熱門項目開盤。例如位于楊浦濱江的中海云邸玖章，187套房源獲383組有效意向認購客戶，認購率約204%；位于閔行梅隴的保利·海上印，104套房源累計認購超240組，觸發(fā)積分制，入圍分51.8分。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，4月新房市場延續(xù)3月份較高的交易情緒，一方面一季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)披露，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)較為理想，消除買家疑慮。另一方面，二手房市場交易保持較高活躍度，對中高端改善力量釋放提供穩(wěn)定的消費力。疊加近期入市的項目都是關(guān)注度較高的網(wǎng)紅產(chǎn)品。因此，小陽春的熱度延續(xù)到了二季度。
上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.1%；商品房施工面積同比增長7.3%，其中住宅施工面積同比增長9.5%；住宅銷售面積為329.78萬平方米，同比增長2.2%。
盧文曦指出，一季度，土地市場推出了不少核心地塊，加上房企拿地的積極性開始提高，也推高了土地的溢價率。在土地溢價率上升的背后，土地樓板價創(chuàng)下部分區(qū)域的新高，這不但推動了區(qū)域內(nèi)一些新房的銷售，甚至通過一些比價的效應(yīng)，其他板塊的一些項目也能夠取得比較好的銷售業(yè)績。一些核心區(qū)域里樓板價地王誕生后，一些次新房房東的議價空間也開始收窄。
另一方面，在新房和二手房都取得比較好的銷售數(shù)據(jù)背后，置業(yè)的鏈條也在順暢進行。上海的二手房市場已經(jīng)連續(xù)六個月的交易量都達到了1.5萬套榮枯線以上，市場的成交量是非?；钴S的。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月26日，上海二手房（含商業(yè)）已網(wǎng)簽20316套，同比增長約30%。
“在交易活躍的背后，其實是大量釋放了改善性的或者說置換性買家的需求。一部分買家是置換二手房，另外也有比較多的買家去買七百萬甚至千萬元級以上的新房。整個市場的置換鏈條還是非常順暢的?！北R文曦說。
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