金茂，宣布了一個轟動上海的重磅消息。
中國金茂至高產(chǎn)品“璞”系決定落地上海，將在虹口北外灘“地王”土地之上，打造金茂史上最貴頂豪——
金茂·璞元，2025年中國金茂「一號作品」
對上海來說，金茂“璞”系是一個陌生的名字，但在金茂體系內(nèi)，他卻是一個超越以往的全新巔峰品牌。
“璞”系在上海首次落地，就如當年金茂大廈、金茂北外灘的奠基，將是創(chuàng)造歷史的一刻。
今天濤哥就來跟大家聊聊，金茂·璞元將為上海帶來的沖擊。
1
以“璞”之名
開啟塔尖生活的東方覺醒
大家都知道，金茂是造高端產(chǎn)品起家的，從最早的中國地標金茂大廈，到上海北外灘世界客廳的城市迭新，再到風靡一線城市的金茂府豪宅作品。
金茂始終引領(lǐng)城市進化與塔尖生活方式之變，代言中國居住產(chǎn)品的至高點。
2024年，隨著行業(yè)發(fā)展進入新階段，客戶對產(chǎn)品力的期待越來越高，中國金茂率先升級產(chǎn)品戰(zhàn)略，帶來“金玉滿堂”四大全新產(chǎn)品線。
其中最引人注目的就是代表玉的“璞”系，作為全新TOP級產(chǎn)品系，承載未來金茂產(chǎn)品力巔峰表達。
因此，“璞”系也被金茂寄予厚望，為其定義了極其苛刻的使用限制——
“非一線不入，非核心不筑，非人文不璞”
也就是說，只有在新一線城市具有人文底蘊的真正核心地段，才有機會匹配使用“璞”系。
目前，“璞”系在全國已經(jīng)落地7座，創(chuàng)造“落地必轟動、一璞一傳奇”的“璞”系現(xiàn)象。例如：
西安·璞逸曲江，七開七罄，累計銷售金額超50億，全年業(yè)績穩(wěn)居西安TOP1；
成都·璞逸錦江，兩開兩罄，引領(lǐng)所在板塊邁入“千萬級”時代；
北京·璞逸豐宜，首開摘金25億，革新北京高端人居封面；
重慶·璞印金開，東方隱奢四代大平層，為重慶創(chuàng)造“懸浮森林”……
濤哥聽金茂的朋友說，總部給上海定義了“璞”系的使用門檻：
只有上海內(nèi)環(huán)，售價15萬/㎡以上頂豪，才有資格嘗試“璞”系
所以“璞”系在上海不會輕易出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)就一定是驚天動地的大手筆，必將影響整個中國豪宅圈。
今年2月，上海2025年第一批次土拍中，中國金茂聯(lián)手新加坡
慶隆89.6億拿下“虹口地王”，樓面價11.7萬/㎡，預計售價18萬/㎡以上。
這樣一幅地王級土地，完美符合了金茂“璞”系出山的苛刻條件，將為全國帶來一次見證塔尖產(chǎn)品升級的機會。
當豪宅市場陷入“堆砌式奢華”的審美疲勞時，金茂以“返璞歸真”的東方哲思在上海內(nèi)環(huán)擲下了一顆改寫頂豪規(guī)則的“璞玉”
按照“璞”系產(chǎn)品特質(zhì)，金茂將以國際東方藝術(shù)作品，承載東方審美、國際范式與藝術(shù)表達：
打造華東首“璞”，為看遍世界的財智精英構(gòu)建新時代塔尖人群的精神居所。
2
上?！霸眴?/strong>
重構(gòu)內(nèi)環(huán)黃金三角坐標系
金茂·璞元所在的上海北外灘，與陸家嘴超高層建筑群、外灘萬國建筑群，共同構(gòu)成“內(nèi)環(huán)黃金三角”。
按照規(guī)劃，北外灘將重點發(fā)展商務辦公、公共文化、商業(yè)服務，總開發(fā)規(guī)模約840萬方，是自陸家嘴之后，上海第二個大規(guī)模、大能級的市區(qū)規(guī)劃方案。
近年，北外灘開發(fā)建設與落地不斷提速，2023年重大工程項目22個，投資超過800億，2024年重大工程項目48個，投資1890億，如今的北外灘已經(jīng)成為屹立黃浦江邊的上海新天際線。
不過，這樣一個比肩陸家嘴與外灘的頂級地段，卻始終缺少一個可以叫板湯臣一品、濱江凱旋門等陸家嘴頂豪的作品，直到金茂·璞元的出現(xiàn)。
金茂·璞元的“元”字，代表著“元”年、“元”點，將啟“元”北外灘的世界頂豪時代
我想這也是金茂敢以38.2%溢價率奪取“地王”的原因，他們要在北外灘做的，不是曾經(jīng)有過的東西，而是要創(chuàng)造前所未有，為內(nèi)環(huán)黃金三角的北外灘之極樹標桿。
首先，他有強大的城市資源「超級底盤」
坐擁840萬方整體開發(fā)體量，對標倫敦金絲雀碼頭與紐約曼哈頓新CBD，打造世界會客廳。
更重要的是，金茂·璞元還站在170萬方瑞虹新城板塊“巨人肩膀”上，作為內(nèi)環(huán)最大的中央生活區(qū)，經(jīng)過近30年開發(fā)建設，配套資源已經(jīng)非常成熟。
項目東南側(cè)是瑞虹天地星星堂、月亮灣、太陽宮等商業(yè)，北側(cè)緊挨著10號線郵電新村站，4站南京東路，周邊5軌交、2高架、3隧道，出行非常方便。
有人做過統(tǒng)計，金茂·璞元15分鐘步行圈內(nèi)，有42家咖啡館、9家主題書店、298家精品餐廳、194家衣物養(yǎng)護機構(gòu)…
此外15分鐘車程內(nèi)，瑞虹商圈，北外灘商圈，外灘商圈、陸家嘴商圈、人民廣場商圈林立…
腳下是高濃度國際化都市煙火氣，周邊聚集全上海最好的商業(yè)資源，如此成熟的超級底盤上海很難找到第二個。
接著，他將成為繼往開來的「超級地標」
作為海派文化的發(fā)源地，虹口的百年文脈為金茂·璞元注入獨特的精神基因。
魯迅紀念館、猶太難民紀念館與1933老場坊構(gòu)成文化金三角；和平公園的園林意境與四川北路的梧桐街道，則延續(xù)著老上海的生活韻律。
而金茂·璞元則將在傳承海派精神的基礎(chǔ)上，以“璞立時代”的意志，傳承自金茂大廈到金茂北外灘的地標雄心，在城市峰脊線樹立新的時代燈塔。
說白了，金茂·璞元要干的絕非僅僅是一座新的豪宅，而是要成為代言北外灘的未來地標，就像說到陸家嘴就會想到湯臣一品——
金茂·璞元將成為與北外灘相互成就、互相拔高的封面作品，代言內(nèi)環(huán)黃金三角的“北極點”。
3
“璞元”之志
改寫中國頂豪的敘事邏輯
當行業(yè)陷入“材質(zhì)堆砌”與“面積競賽”的窠臼，金茂·璞元的雄心在于以顛覆創(chuàng)新開啟中國頂豪的“價值覺醒時代”。
作為璞系首入華東示范作品，融合金茂璞系“東方韻、國際范”高端造物美學，融萃“人文、 藝術(shù)、科技”三大頂豪基因，為上海豪宅市場開始新紀元。
不僅帶來產(chǎn)品力的躍遷，更是一場關(guān)于頂豪價值評判體系的敘事重構(gòu)。
1）美學覺醒：國際語境下的當代東方
金茂·璞元定位服務全球都會塔尖人群，他們追求返璞歸真的東方美學、溫潤有度的精神居所與隱奢不張揚的高階生活方式。
簡單說，就是為企業(yè)主、金融精英、文化名人等群體，打造“低調(diào)奢華”與“精神歸屬”的理想居所。
中國金茂通過30年積累的高端客群服務經(jīng)驗與大量的市場調(diào)研，提煉出璞系的價值內(nèi)涵：
克制、內(nèi)斂、東方、高定、自洽、人文、科技融合。
雖然說金茂·璞元尚未公布產(chǎn)品細節(jié)，但從璞系設計理念以及其他城市的落地成果，我們已經(jīng)能感受到其核心價值理念：
回歸本真：“璞”即未加雕琢的美玉，象征對生活本質(zhì)的探尋，對高品質(zhì)內(nèi)涵的堅守。
人文棲居：強調(diào)空間與人的情感鏈接，承東方哲思，重生活意趣與精神歸屬。
低調(diào)的奢華：拒絕浮夸與張揚，主張以克制之姿傳達生活的高階美學。
科技賦能生活：理性與溫度并存，將科技作為提升居住體驗的隱性支撐。
城市共鳴者：根植城市脈絡，與土地、人群和文化產(chǎn)生深層共振。
之前在網(wǎng)上看到一張網(wǎng)傳是金茂·璞元的意向圖，雖然未經(jīng)官方確認，但相信其最終的呈現(xiàn)一定會比效果圖更震撼。
此外，濤哥還聽說，金茂·璞元將在金茂“綠金科技”系統(tǒng)(恒溫恒濕、智慧家居)基礎(chǔ)上，疊加璞系定制化服務，引領(lǐng)上海頂豪風向。
2）圈層共振：物理空間到價值共同體
金茂深諳頂豪的本質(zhì)是“人的共鳴”，對于金茂·璞元來說，產(chǎn)品的重構(gòu)本質(zhì)上是要吸引與之匹配的塔尖級精英群體，共同構(gòu)建北外灘價值能級至高點。
過去30年，通過金宴中國、金彩中國、綠跑中國等頂級IP，金茂聚集起一大批名人業(yè)主背書，是眾多明星、企業(yè)家、社會精英的選擇。
在北京，二手房均價超過10萬/㎡的金茂高端社區(qū)有6個，但在上海僅有2個，大量關(guān)注金茂的塔尖客群實際上都在等金茂頂級作品在上海的落地。
所以，金茂·璞元以金茂30年的頂級品牌影響力、北外灘內(nèi)環(huán)黃金三角的地段價值、以及金茂至高產(chǎn)品力的全新演繹，給全球峯層人士一次聚首金茂，爭藏世界客廳塔尖作品的機會。
據(jù)悉項目預期售價超過18萬/㎡，這個價格也僅與周邊二手房均價持平，甚至低于標桿次新的20萬/㎡。
考慮到在北京上海過往的金茂豪宅作品，二手溢價往往都高于周邊30%左右，所以金茂·璞元即使18萬/㎡的售價，也幾乎是在給豪宅買家“送紅包”。
從金茂大廈定義浦東高度，到金茂北外灘重構(gòu)城市界面，再到金茂?璞元錨定北外灘極核，中國金茂始終在上海書寫著關(guān)于未來的預言。
而更加深遠的意義在于，當傳統(tǒng)豪宅陷入“價值固化”，金茂·璞元用全新的東方美學當代演繹與價值重塑——
為上海內(nèi)環(huán)黃金三角鑲嵌一顆最璀璨明珠，讓世界看見中國頂豪的價值覺醒
關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。
熱門跟貼