中洲迎璽三期最后三棟馬上加推了！
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01
本次推售情況
最新消息：北站網(wǎng)紅新盤(pán)—中洲迎璽三期即將加推最后3棟壓軸單位，5棟1/2/3單元，約491套，預(yù)計(jì)五一之前開(kāi)盤(pán)直接順賣(mài)。
本次加推的戶(hù)型建面為96-115-143-149-173㎡：
96-115-143㎡跟三棟一單元戶(hù)型一樣
149㎡「雙龍環(huán)抱」格局，風(fēng)水臻選
173㎡ 雙陽(yáng)臺(tái)奢闊版型，通透無(wú)界
本次加推新品折后預(yù)估價(jià)格如下：
96㎡：?jiǎn)蝺r(jià)6.5-6.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間628-653萬(wàn)
115㎡：?jiǎn)蝺r(jià)6.8-7.01萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間779-804萬(wàn)
143㎡：?jiǎn)蝺r(jià)6.72-7.13萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間963-1022萬(wàn)
149㎡：?jiǎn)蝺r(jià)6.39-6.56萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間955-981萬(wàn)
173㎡：?jiǎn)蝺r(jià)6.55-6.96萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間1132-1203萬(wàn)
此前開(kāi)盤(pán)價(jià)格回顧
①三期首開(kāi)價(jià)格如下：
82-83㎡：總價(jià)區(qū)間411-457萬(wàn)
94-97㎡：總價(jià)區(qū)間569-646萬(wàn)
103-104㎡：總價(jià)區(qū)間662-696萬(wàn)
114-116㎡：總價(jià)區(qū)間710-779萬(wàn)
144㎡：總價(jià)區(qū)間989-1022萬(wàn)
②三期在售房源盤(pán)點(diǎn)：
94-97㎡：607-646萬(wàn)，約545套
103-104㎡：662-696萬(wàn)，約30套
114-116㎡：779萬(wàn)，1套
144㎡：989-1023萬(wàn)，約20套
02
本次加推項(xiàng)目情況介紹
即將推出的是三期最后一批房源，位于5棟的3幢單元樓，共491套建面約96~173㎡3-5房，均為新規(guī)戶(hù)型，空間尺度遠(yuǎn)超同類(lèi)產(chǎn)品，戶(hù)型全南向；位于項(xiàng)目里側(cè)，遠(yuǎn)離大路更安靜；靠近格致中學(xué)和北站；無(wú)論是首置或是改善置業(yè)均能滿(mǎn)足需求。
其中5-1棟是149-173㎡的大戶(hù)型，三梯三戶(hù)；另外兩棟5-2/5-3和首開(kāi)的3-1棟戶(hù)型分布一樣的，是96-115-143㎡的3-5房，三梯四戶(hù)。
03
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)
項(xiàng)目最大的問(wèn)題就算產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，項(xiàng)目拿地早開(kāi)發(fā)晚，目前只剩下38年產(chǎn)權(quán)，好在現(xiàn)在拿證就可以賣(mài)。
總得來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目位置、交通和配套相當(dāng)不錯(cuò)，性?xún)r(jià)比也比較高，適合龍華、坂田、福田，甚至南山、羅湖上班，預(yù)算不多的朋友剛需上車(chē)或者輕改善，自住為主，或者短線(xiàn)投資。
02
中洲迎璽三期戶(hù)型分析！
01
戶(hù)型分析
①項(xiàng)目總平圖
②項(xiàng)目平面圖
③戶(hù)型分析
【建面約94-96㎡的3房2衛(wèi)】：豎廳戶(hù)型，動(dòng)靜分區(qū)，餐客廳一體，客廳開(kāi)間約3.6米，陽(yáng)臺(tái)連接其中一個(gè)次臥，長(zhǎng)約6.4㎡，另外兩個(gè)房間都是雙面飄窗，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間。
這個(gè)面積段主要分布于5棟1/2單元的02/03戶(hù)型，正南朝向，看小區(qū)花園和城中村。
【建面約113-116㎡的4房2衛(wèi)】：這個(gè)也是豎廳戶(hù)型，餐客廳一體，客廳開(kāi)間約3.65米，其中一個(gè)次臥和陽(yáng)臺(tái)相連，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約6.6米，全屋都帶大飄窗，南北通透。
這個(gè)面積段主要分布于3棟1/2單元的04戶(hù)型，東南朝向看城中村，其中1單元的04戶(hù)型會(huì)被2單元的04戶(hù)型視野有所遮擋；3棟2單元的01戶(hù)型和3棟3單元的04戶(hù)型分別是西南朝向和東南朝向無(wú)遮擋看城中村。
【建面約143-144㎡的5房2衛(wèi)】：這個(gè)是113㎡戶(hù)型的放大版，進(jìn)門(mén)處多了一個(gè)書(shū)房，空間還行；餐客廳一體，客廳開(kāi)間約4.15米，其中一個(gè)次臥和陽(yáng)臺(tái)相連，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約7.4米，全屋都帶大飄窗，南北通透。
這個(gè)面積段主要分布于3棟1單元的01戶(hù)型，3梯4戶(hù)，正南朝向看小區(qū)花園。
【建面約149㎡的5房2衛(wèi)】：雙龍抱珠格局，全明戶(hù)型，全屋帶大飄窗，南向景觀大陽(yáng)臺(tái)連接次臥，餐客廳7.2米*４.１米。
這個(gè)面積段主要分布于5棟1單元的02戶(hù)型，3梯3戶(hù)，東南朝向看小區(qū)花園。
【建面約173㎡的5房2衛(wèi)】：雙陽(yáng)臺(tái)奢闊版型，南北通透。
這個(gè)面積段主要分布于5棟1單元的02戶(hù)型，3梯3戶(hù)，東南朝向看小區(qū)花園和對(duì)面的格致學(xué)校以及中海瓏悅里。
03
中洲迎璽三期項(xiàng)目介紹！
01
項(xiàng)目信息
【占地面積】約3.7萬(wàn)㎡
【建筑面積】約21.9萬(wàn)㎡
【容積率】約4.24
【梯戶(hù)比】3T3/3T4 （此次推售5棟一/二/三單元）
【車(chē)位】約1405個(gè)
【樓棟及戶(hù)數(shù)】8個(gè)單元住宅樓＋1棟幼兒園，規(guī)劃約1272戶(hù)（此次5棟一/二/三單元推出約491套）
【產(chǎn)品面積】約94-173㎡3-5房（可售）
【交付時(shí)間】2027年
【地鐵】4/5/6/22(建設(shè)中)/27(建設(shè)中)/深惠城軌（規(guī)劃中）
【幼兒園】小區(qū)配建18班幼兒園
【學(xué)校】深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華校區(qū)(初中大學(xué)區(qū)，具體以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn))；格致中學(xué)民治校區(qū)（已于2024年4月正式動(dòng)工)
02
區(qū)位解析
都市核心——灣區(qū)中軸脊梁
項(xiàng)目處于深圳中軸脊梁，北站超核，是深圳七大總部之一，是深圳市“中優(yōu)、北拓”戰(zhàn)略和都市核心使命擔(dān)當(dāng)?shù)陌l(fā)展引擎。十五五規(guī)劃里，將龍華南部納入都市核心區(qū)范圍，在龍華北部規(guī)劃打造龍華中心。
國(guó)際客廳——肇始都會(huì)未來(lái)
深圳北站總部基地作為七大總部基地之一，2000 億巨資投入，以高標(biāo)準(zhǔn)締造深圳中芯，形成多元復(fù)合的國(guó)際會(huì)客廳，在北站總部基地升級(jí)后，以城市超核為中心，打造全新體驗(yàn)的城市新封面，成就灣區(qū)未來(lái)樞紐超級(jí)地標(biāo)。
03
項(xiàng)目交通
未來(lái)樞紐——進(jìn)階世界的灣區(qū)極脈
項(xiàng)目毗鄰全國(guó)重要交通樞紐-深圳北站，承擔(dān)起深港都市圈引擎作用，軌道線(xiàn)路多達(dá)5條匯聚于此，全城僅此，“1超級(jí)樞紐+5地鐵+8快速路”多維交通路網(wǎng)，高效連接深圳全城，快速通達(dá)全市各核心片區(qū)。
高鐵-亞洲最大高鐵樞紐 ：深圳北站是深圳規(guī)模最大、設(shè)備技術(shù)最先進(jìn)的客運(yùn)樞紐，可快速抵達(dá)灣區(qū)各大核心城區(qū)，一地兩檢，通達(dá)香港及全國(guó)；
地鐵-全城地鐵線(xiàn)路最密 ：地鐵4/5/6號(hào)線(xiàn)交匯于深圳北站、地鐵22號(hào)線(xiàn)(建設(shè)中)/27號(hào)線(xiàn)(建設(shè)中)、深惠城軌(規(guī)劃中)聯(lián)通全城；
路網(wǎng)-四橫四縱公路網(wǎng) ：福龍路、南坪快速、北環(huán)大道等“四橫四縱”深圳主干道，駕車(chē)輕松即可深圳的各核心片區(qū)。
04
教育配套
項(xiàng)目自帶一所幼兒園，西側(cè)一路之隔配有華潤(rùn)代建的九年制學(xué)校（深圳格治中學(xué)民治校區(qū)），周邊臨近“四大”之一深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（龍華校區(qū)），2023年龍華中考升學(xué)率TOP1。
根據(jù)龍華區(qū)的學(xué)區(qū)劃分，目前是龍騰學(xué)校（九年制），深外龍華校區(qū)大學(xué)區(qū)內(nèi)，具體以教育部門(mén)劃分為準(zhǔn)。
05
商業(yè)配套
璀璨商業(yè)——進(jìn)階超百萬(wàn)醇熟商圈
項(xiàng)目周邊近100萬(wàn)㎡ 商圈環(huán)伺，匯聚了龍華首家華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)（建設(shè)中）、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等品質(zhì)商業(yè)，國(guó)際一線(xiàn)品牌薈萃，演繹未來(lái)潮流新主場(chǎng)。
必買(mǎi)中洲迎璽的理由：
- 地段優(yōu)勢(shì)：中洲迎璽位于深圳北站核心區(qū)域，交通便利，可以快速通達(dá)深圳及其他大灣區(qū)城市。此外，項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于大型商業(yè)綜合體和多個(gè)高端住宅區(qū)。
- 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：中洲迎璽提供了多種戶(hù)型選擇，從90㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)到144㎡的大戶(hù)型，滿(mǎn)足不同家庭的需求。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上注重居住舒適度，如“零過(guò)道 + 全明空間”的戶(hù)型設(shè)計(jì)，提供了寬敞的居住空間和良好的采光。
- 教育資源：項(xiàng)目附近有多所學(xué)校，包括龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(集團(tuán))附屬小學(xué)和高峰學(xué)校等，為家庭居住提供了良好的教育資源。
- 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：與其他區(qū)域相比，中洲迎璽的價(jià)格更為合理，提供了一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，尤其是在當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，其定價(jià)具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力。
- 社區(qū)配套：中洲迎璽提供全齡段的沉浸式園林，包括兒童樂(lè)園、健身房等設(shè)施，提高了居住的生活質(zhì)量和便利性。
綜上所述，中洲迎璽以其優(yōu)越的地理位置、合理的價(jià)格、優(yōu)質(zhì)的教育資源和完善的社區(qū)配套，成為一個(gè)值得考慮的居住選擇。
中洲迎璽售樓處電話(huà)：400 033 1856（營(yíng)銷(xiāo)中心24小時(shí)電話(huà)）
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