裝修改動莫任性，相鄰權(quán)益有邊界！樓上業(yè)主裝修將樓下空調(diào)機位占用應(yīng)該如何維權(quán)？近日，賀蘭縣人民法院審結(jié)了一起因擅自占用鄰居空調(diào)外機位引發(fā)的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。
劉某與陳某是某小區(qū)上下樓鄰居。劉某滿心歡喜的入住新裝修房屋后，發(fā)現(xiàn)本應(yīng)由其使用的空調(diào)外機機位被樓上鄰居陳某占用，劉某與陳某溝通無果后，向小區(qū)物業(yè)反映情況，物業(yè)工作人員表示其在陳某裝修時就多次前往家中告知其空調(diào)機位屬于公用部分不能占用，發(fā)出了整改通知，但陳某視若無睹，并未遵守。劉某于是向市民熱線12345反映情況，社區(qū)民警上門協(xié)調(diào)，陳某仍拒不配合。無奈之下，劉某將陳某及小區(qū)物業(yè)公司訴至賀蘭法院。
庭審現(xiàn)場雙方激烈爭論，陳某主張：“我在自家屋里裝修，自己花錢弄的，憑什么要我拆？”劉某反駁“這外機位設(shè)計時就是給我家用的，你這么一改我空調(diào)都沒法裝了！”面對雙方互不退讓的情況，承辦法官庭審后并未著急判決，而是帶著原被告到房屋現(xiàn)場實地勘查。通過測量飄窗結(jié)構(gòu)、比對同款戶型、查看設(shè)計圖紙，確認陳某占用的空調(diào)外機位確屬業(yè)主共有部位，超出了對該共有附屬設(shè)施的合理使用范圍，導(dǎo)致劉某無法安裝空調(diào)，妨害了共有人的合法權(quán)益。故法官判決陳某將案涉空調(diào)機位恢復(fù)原狀。
案件生效后，考慮到庭審中陳某對抗情緒較大，且經(jīng)多次勸導(dǎo)督促后仍不愿履行拆除義務(wù)，法官多次電話聯(lián)系陳某，針對本案暴露出的法律認知偏差開展精準普法，既通過人民法院案例庫進行耐心釋法，又剖析了鄰里之間和睦相處的重要性，闡明違法占用公共區(qū)域擅自改變房屋結(jié)構(gòu)對公共安全、鄰里和諧的深層危害，最終消除陳某抵觸情緒，三天后，陳某將空調(diào)機位恢復(fù)原狀，雙方達成和解。
賀蘭法院立足“判后答疑+督促履行”，通過類案釋明促進裁判結(jié)果認同，實現(xiàn)司法裁判從強制力到說服力的轉(zhuǎn)化，不僅維護了當事人雙方的合法權(quán)益，更展現(xiàn)了“既要解法結(jié)，更要解心結(jié)”的司法智慧。
來源：賀蘭縣人民法院
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