莘莊下一站+墅區(qū)平層+央企品質(zhì)！松江12號線旁「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??」二期即將入市！推出建面約96-195㎡房源！
One stop away from Xinzhuang + Flat floors in a villa area + Quality guaranteed by a central state-owned enterprise! Beside Metro Line 12 in Songjiang 「 The sales hotline of Poly · Xijiao Hexu | Lingshu: 400-9966-940?? ??」 The second phase is about to be launched on the market! Listings with a construction area of approximately 96 to 195 square meters will be available!
項目及價格
「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」 營銷中心熱線：400-9966-940??由央企保利打造，地處松江西郊低密住區(qū)，容積率 1.01 。項目規(guī)劃聯(lián)排藝墅與墅境平層，建面約 96-195㎡的 3-4 房，洋房精裝、聯(lián)排毛坯。均價約 4.48 萬 /㎡，總價 400 萬起，部分房源價格因樓層、位置有波動 。
生活配套
交通便捷，近 12 號線西延伸段（在建），3 站閔行、5 站達莘莊 / 七寶 。周邊立體路網(wǎng)暢達，緊鄰 G15、G60 高速出入口 。商業(yè)繁華，配享約 11 萬方云廊天街，聯(lián)動 3 大 TOD。教育優(yōu)質(zhì)，華二松江實驗學(xué)校等環(huán)繞 。醫(yī)療有上海市第一人民醫(yī)院等為健康護航 ?！副＠の鹘己挽銃領(lǐng)墅」 營銷中心熱線：400-9966-940??
房產(chǎn)小知識
房屋產(chǎn)權(quán)按土地用途分，居住用地 70 年，商業(yè) 40 年等 。70 年產(chǎn)權(quán)房拿地成本高，房價通常更高 。落戶政策不同，70 年產(chǎn)權(quán)住宅可落戶，40 年產(chǎn)權(quán)商業(yè)辦公房一般不行 。交易稅費有差異，如 70 年產(chǎn)權(quán)住宅滿足條件可免個稅，40 年產(chǎn)權(quán)則需繳納 ?！副＠の鹘己挽銃領(lǐng)墅」 營銷中心熱線：400-9966-940??
購房建議
買房前先明確需求，自住、投資或改善要分清 。依據(jù)經(jīng)濟狀況，算好首付、貸款、稅費等，留足裝修與應(yīng)急資金 。著重考察地段，關(guān)注交通、配套與區(qū)域規(guī)劃 。實地考察小區(qū)環(huán)境、物業(yè)等，多對比不同樓盤后再做決策 。「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」 營銷中心熱線：400-9966-940??
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「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」
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去年的洞涇房市，就因為保利·西郊和煦火了一把！
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??自2024年6月首開以來，保利·西郊和煦的市場表現(xiàn)一直非常出色。在短短180天內(nèi)，項目的去化率高達92%，網(wǎng)簽率更是達到了97%，幾乎售罄。這樣的市場熱度，不僅體現(xiàn)了項目的稀缺性，也反映了市場對其價值的高度認可。在同樣的總價下，保利·西郊和煦的業(yè)主可以享受到更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和更便捷的交通條件。而隨著12號線西延伸段的建成，洞涇的交通優(yōu)勢將進一步凸顯，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??的價值也將水漲船高。
而今又在這片充滿潛力的土地上，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??以領(lǐng)墅之名，在承襲上海首座【和煦】筑作的基礎(chǔ)之上迭代升級，以上海近十年未見級1.01超低容積率重磅歸來
同時，在產(chǎn)品營造上，二期同樣將以建業(yè)里嘉佩樂酒店為藍本，汲取城心文保風(fēng)貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會所，以低密臻稀墅區(qū)，致敬濃蔭西郊重回黃金時代。
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約1.01臻稀低密墅種，12號線旁軌交墅區(qū)
一脈徐匯，暢達七寶、莘莊
高定海派濱水下沉式會所
約11萬方云廊天街、3TOP環(huán)繞、華二優(yōu)教
雙城市展廳已開放
引領(lǐng)臻稀墅區(qū)，且買且珍惜
1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??論及西郊，有一個問題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國際化敘事，保利用一座「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??」，給出了超越時代的答案。
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??讓墅重回上海心，是數(shù)十載等待后的機遇，亦是引爆市場的期待。過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應(yīng)，基本絕跡。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??據(jù)統(tǒng)計，2021年上海聯(lián)排還有約3300套供應(yīng)，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯(lián)排供應(yīng)量在整個浦西更是鳳毛麟角。同時，低密墅居產(chǎn)品本就天然擁有獨立的定價權(quán)，這是常規(guī)高層住宅無法比擬的！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
正因稀缺，低密墅區(qū)的價值永遠難以復(fù)制！
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，所在的洞涇板塊，歷經(jīng)20余年的墅群開發(fā)，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅、合生國際等高端的別墅項目。整片區(qū)域圈層高度統(tǒng)一，自然水系豐沛，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，堪稱板塊內(nèi)終極改善客戶們的不二優(yōu)選。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??同時，作為上海近十年未見的“絕版”墅區(qū)，項目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過之而無不及，有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區(qū)擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀……保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
作為西郊和煦的迭代升級之作，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項目未來將結(jié)合低密度、濱水區(qū)、城市感的質(zhì)感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
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擎領(lǐng)上海西南下一個“超級中心”
千億級G60科創(chuàng)云廊帷幄全球所向
都說買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)強盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??的聯(lián)通全球的十字路口！
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??早在2021年3月，G60科創(chuàng)走廊就被正式納入“十四五規(guī)劃”重點。隨著G60科創(chuàng)中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產(chǎn)業(yè)空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導(dǎo)入40萬+科創(chuàng)精睿，勢能強勁。而洞涇版塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創(chuàng)封面，目前已實現(xiàn)千億營收，完成從科創(chuàng)中心到超級中心的躍升，未來規(guī)劃紅利進入集中兌現(xiàn)期！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
（數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布）
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，所在的西郊科創(chuàng)別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬方TOD保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業(yè)、星級酒店等，占位G60科創(chuàng)走廊的商務(wù)封面，成為高凈值人群的重點企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
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統(tǒng)領(lǐng)比肩世界的速度與熱度
12號線旁，莘莊下一站，三大TOD組團聯(lián)動
隨著2022年12號線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時也將為“不堪重負”的9號線成功減負！而12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
同時，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目周邊立體路網(wǎng)無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??同時，依托12號線西延伸（在建），項目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業(yè)旗艦。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
未來保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目周邊公立教育齊全，洞涇學(xué)校（小學(xué)）、洞涇學(xué)校（初中部）。華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實驗學(xué)校（簡稱：華二松江實驗）落址洞涇，“松江華二”占地70畝，按63個班進行設(shè)計，目前已面向社會招生。（教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開最新信息為準）保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??熱領(lǐng)嘉佩樂式海派濃蔭墅區(qū)
保利發(fā)展深耕迭代，引領(lǐng)美好城市生活越級同行
所有成就，都是時間的犒賞；傾城熱度，都是市場的肯定！
自2024年6月首開，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，截止10月底，去化率便已高達92%，截至目前網(wǎng)簽率高達97%，項目幾近售罄，歷時約180天，成就了“獨墅一幟”的收官傳奇！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??所謂熱領(lǐng)傳奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的歲月長河中，履跡上海本土逾20載的保利發(fā)展，始終奉行長期主義，珍視每一片土地。
作為保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目二期的革新亮點，獨具海派審美的下沉式濱水會所，集納健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，未來也將通過創(chuàng)造人與城市的共生之美，構(gòu)建閑適松弛的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領(lǐng)墅的日常。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
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保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，在沿襲嘉佩樂式風(fēng)貌紅磚的同時，項目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區(qū)的主題園境，利用低密親水的自然優(yōu)勢，為墅藏天地的無界尺度創(chuàng)造更多可能。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
越級升維三段式+坡屋頂+落地大開窗的建筑立面藝術(shù)價值，讓奢繁有度的藝墅生活，在此得到完美統(tǒng)一。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
作為2024年度一舉問鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「領(lǐng)墅」之名官宣載譽歸來。
據(jù)悉保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項目將于本周末在松江萬達&維璟印象城 雙城市展廳開放城市二期展廳，二季度即將上市，首開將推出建面約132-195㎡聯(lián)排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房，兩大改善型人居范本，敬請期待！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??
對望G60云廊龍首
12號線旁，1.01臻稀低密墅區(qū)
保利上海年度迭新之作
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建面約150~158㎡疊加別墅
均價6.98萬/㎡總價約1012萬起
石材立面 前庭后院 線上預(yù)約
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